Решение по делу № 2-697/2021 от 11.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области к ФИО в лице её законного представителя Шумилкиной Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области обратился в суд с иском к ФИО в лице её законного представителя Шумилкиной Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по следующим основаниям.

14.08.20003 между комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области и Шумилкиным И.В. был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4075 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для организации погрузочно-разгрузочной площадки. Договор зарегистрирован в Кузнецком отделе Управления федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения.

На основании договора дарения нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Шумилкина В.И. была признана арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании подписанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка становится ФИО. В соответствии с п.1. Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется с момента регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Кузнецком отделе Управления федеральной регистрационной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, о чем имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №.

Арендная плата по договору устанавливается в соответствии с Решением Кузнецкого городского собрания представителей от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно расчету арендной платы арендная плата за один целый месяц 2003 года составляет 3288 руб. 52 коп.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно расчету арендная плата на 2009 год для ответчика установлена на основании изменения налоговой ставки с 0,8 % до 1,5% - установлено Решением Собрания представителей г. Кузнецка от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких условиях, заявитель считает, что размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3784 руб. 15 коп в месяц.

С 2009 года по настоящее время размер арендной платы по указанному договору не менялся.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за текущим месяцем, оплачивать арендную плату, в размере не менее месячного платежа (п.3.1. договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки ( п.7.3 договора).

В силу пунктов 1,3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО является несовершеннолетним ребенком.

В соответствии с п. 3 ст. 28 ГК РФ Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эги лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Согласно п.1. ст. 64 СК РФ Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

На основании п. 5 ст.37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. Однако суд вправе привлечь к участию в таких делах граждан, признанных недееспособными.

Ответчик не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 484 553 руб. 58 коп., из них сумма основного долга 165037 руб. 77 коп., пени 319515 руб. 81 коп. До настоящего времени задолженность не погашена. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменен судебный от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО в лице ее законного представителя Шумилкиной Н.А. задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 484553 руб. 58 коп.

Ссылаясь на ст. 309, 614 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика ФИО в лице ее законного представителя Шумилкиной Н.А. в пользу комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165037, 77 руб., сумму договорной неустойки по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319515,81 руб.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО в лице её законного представителя Шумилкиной Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как усматривается из подп. 1, 2 п. 2.1 Положения о комитете по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области, утвержденном решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № целью создания комитета является управление и распоряжение от имени собственника в установленном порядке объектами муниципальной собственности, расположенными на территории г. Кузнецка Пензенской области и вне ее; управление земельными ресурсами в пределах городской черты. В соответствии с под. 4 п. 2. 2 Положения комитет выступает арендодателем муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области в лице председателя Мякинькова В.В., действующего на основании постановления Главы г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и Шумилкиным И.В. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4075 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 8.1 указанного договора определен срок аренды на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1, п. 3.1 договора арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с решениями Кузнецкого городского Собрания представителей от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 39462,30 руб. в год, 3288,52 руб. в месяц. Арендная плата в сумме не менее одного месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет 40№, ИНН 5803011545 УФК по <адрес> (МРИ МНС РФ № по <адрес>) в ГРКЦ ГУ банка России по <адрес>, ОКАТО 56405000000, БИК 045655001, КБК 2010202, назначение платежа – арендная плата за землю.

Согласно п.4.2.2 арендодатель имеет право по согласованию с арендатором в данный договор необходимые изменения, дополнения и уточнения в случае внесения таковых в действующее земельное законодательство.

В соответствии с п. 7.3 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендодателем условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 314.08.2003, согласно которому комитет по управлению имуществом <адрес> в лице председателя комитета Мякинькова В.В., действующего на основании постановления Главы г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, передал, а Шумилкин И.В.. принял земельный участок площадью 4075 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель – земли поселений, с разрешенным использованием – для организации погрузочно-разгрузочной площадки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шумилки и Шумилкиной В.И., комитет по управлению имуществом <адрес> в лице Садовникова П.Г., действующего на основании постановления администрации города Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № и положения о комитете по управлению имуществом заключил дополнительной соглашение с Шумилкиной В.И., которым признает Шумилкину В.И. арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а Шумилкина В.И. принимает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 4, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется с момента подписания договора дарения нежилого имущества ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора продлить до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шумилкиной В.И. и ФИО, комитет по управлению имуществом города Кузнецка в лице Садовникова П.Г., действующего на основании постановления администрации города Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № и положения о комитете по управлению имуществом заключил дополнительной соглашение с ФИО в лице её законного представителя Шумилкиной Н.А., которым признает ФИО арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО принимает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется с момента регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта права: подъездной путь протяженностью 150м погрузочно-разгрузочной площадки, назначение сооружение по адресу: <адрес> 4, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 4075 кв.м., расположен по адресу: <адрес> отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для организации погрузочно-разгрузочной площадки, кадастровая стоимость земельного участка составляет 1722380,25 руб.

Согласно расчету арендной платы размер арендной платы за пользование участком составил 3288,52 руб. ежемесячно.

В судебном заседании установлено, что ответчик возложенные на него договором обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165037,77 руб., пени 319515,81 руб.

В связи с чем, истец обратился к мировому судье судебного участка №4 города Кузнецка Пензенской области о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка №4 города Кузнецка Пензенской области судебный приказ о взыскании с ФИО в лице её законного представителя Шумилкиной Н.А. задолженности по арендной плате в размере 484553,58 руб. отменен в связи с поступившими возражениями относительного его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды для оплаты в срок в течение 30-ти календарных дней, указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого сумма задолженности задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165037,77 руб., договорная неустойка в размере 319515,81 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он составлен с определением правильного периода задолженности и математически верен. Расчет иска судом проверен и признается соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ФИО в лице её законного представителя Шумилкиной Н.А. задолженности по арендной плате в сумме 165037,77 руб., договорной неустойки в размере 319515,81 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ.

Поскольку исковые требования комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области были удовлетворены, с ответчика ФИО в лице её законного представителя Шумилкиной Н.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8045,53 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО в лице её законного представителя Шумилкиной Н.А. в пользу комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165037 (сто шестьдесят пять тысяч тридцать семь) руб. 77 коп., договорную неустойку 319515 (триста девятнадцать тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО в лице её законного представителя Шумилкиной Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8045 (восемь тысяч сорок пять) руб. 53 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: