Решение по делу № 2-6305/2018 от 07.06.2018

К делу № 2-6305/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі. Краснодар                            20 августа 2018 РіРѕРґР°

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

РЎСѓРґСЊРё                    РљР°РЅР°СЂРµРІРѕР№ Рњ.Р•.,

РїСЂРё секретаре         Р§СѓСЏРєРѕ Р—.Р .,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мулик И. В. к Шаповаловой А. В. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мулик И.В.обратилась в суд с иском к Шаповаловой А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, С/Т «Пламя», <адрес>, заключенного 02.11.2015 г. между Мулик И.В. и Шаповаловой А.В., прекращении права собственности и признании права собственности.

Р’ обоснование СЃРІРѕРёС… требований истец указала, что 02 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2015 РіРѕРґР° между ней Рё Шаповаловой Рђ. Р’. Был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка, РїРѕ условиям которого истец обязался передать РІ собственность ответчика садовый земельный участок, общей площадью 400 РєРІ.Рј., кадастровый в„–, категория земель:    Р·РµРјР»Рё сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный РїРѕ адресу: Рі.Краснодар, Карасунский внутригородской РѕРєСЂСѓРі, садоводческое товарищество «Пламя», <адрес>. Согласно Рї.3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи стоимость земельного участка согласована сторонами 300.000 СЂСѓР±. Расчет между сторонами производится СЃ рассрочкой платежа согласно графику, начиная СЃ 20.12.2015 РіРѕРґР° РґРѕ 20.07.2017 РіРѕРґР° ежемесячно РїРѕ 15 000 СЂСѓР± РЅР° ее расчетный счет. Переход права собственности зарегистрирован, Рѕ чем РІ Едином государственном реестре прав сделана запись РѕС‚ 12.11.2015 РіРѕРґР° в„–, что подтверждается выпиской РёР· ЕГРН. Таким образом, обязательства РїРѕ зарегистрированному РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи земельного участка РѕС‚ 02.11.2015 РіРѕРґР° выполнены РІ полном объеме. Однако, обязательства ответчика РІ части оплаты РЅРµ исполнены, денежные средства РЅРµ выплачены, претензия оставлена без удовлетворения.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по указанным основаниям, просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства; по сведения отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю снята с регистрационного учета 29.03.2018 г по запросу в Лабинский район ст. Отрадненскую без регистрации.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Р’ судебном заседании установлено, что 02.11.2015 Рі между истцом Рё ответчиком заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка РЅР° земельный участок площадью 400 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, категория земель:    Р·РµРјР»Рё сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный РїРѕ адресу: Рі.Краснодар, Карасунский РѕРєСЂСѓРі, садоводческое товарищество «Пламя», <адрес>, стоимостью 300 000 рублей (Р».Рґ. 4-5).

Согласно п.3 Договора Покупатель обязуется произвести оплату цены земельного участка, путем передачи денег Продавцу в следующие сроки: сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.12.2015г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.01.2016г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.02.2016г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.03.2016г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.04.2016г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.05.2016г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.06.2016г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.07.2016г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.08.2016г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.09.2016г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.10.2016г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.11.2016г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.12.2016г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.01.2017г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.02.2017г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.03.2017г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.04.2017г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.05.2017г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.06.2017г, сумму в размере 15.000 руб. в рок до 20.07.2017г. Оплата производится после подписания настоящего договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца в указанные сроки и по следующим реквизитам платежа: номер счета 40№, открытый в отделении №8619 Сбербанка России г. Краснодар на имя Мулик И.В. (л.д. 9-10)

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (абз. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии ст. 435 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

Согласно Передаточному акту от 02.11.2015 Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 02.11.2015 г., передал Покупателю в собственность земельный участок общей площадью, а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется. На дату передачи земельного участка обязанность Покупателя по оплате земельного участка в соответствии с п. 3 договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от 02.11.2015 г., не исполнена. Покупатель принимает на себя обязательства уплатить Продавцу денежные средства за земельный участок в размере и в сроки, указанные в п. 3 договора купли-продажи земельного участка от 02.11.2015 г.(л.д.13-14)

Истец выполнил обязательства по передаче земельного участка, что подтверждается Передаточным актом от 02.11.2015г., а итак же выпиской из ЕГРН от 10.08.2018 г ;№ из которой следует, что собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, садоводческое товарищество «Пламя», <адрес> является ответчик Шаповалова А.В.

Истец направила в адрес ответчика досудебную претензию.

В материалах дела имеется выписка по счету на имя истца, из которой следует, что в указанный период, согласно п. 3 Договора купли – продажи денежные средства в размере 15.000 руб. на расчетный счет не поступали.

Оценивая в совокупности, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд находит основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, при этом, суд учитывает, что ответчик ни каких возражений не представил.

На основании изложенного, ст. 450 п. 2, ст. 435 п. 2 и 3, ст. 549 п. 1, ст. 555 п. 1, ст. 556 п. 1 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199, 209, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мулик И. В. к Шаповаловой А. В. о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, С/Т «Пламя», <адрес>, заключенного 02.11.2015 г. между Мулик И. В. и Шаповаловой А. В..

Прекратить право собственности Шаповаловой А. В. на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, С/Т «Пламя», <адрес>.

Признать за Мулик Ириной Валерьевной право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, С/Т «Пламя», <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, С/Т «Пламя», <адрес> на имя Мулик И. В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ:

Мотивированное решение

изготовлено 24.08.2018 г. Судья: