Решение от 07.04.2015 по делу № 2-393/2015 (2-3777/2014;) от 10.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток                         <дата>

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Юлбарисовой С.А.,

при секретаре Мусатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с иском к Д. о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ответчику Д. <дата> Ленинским районным судом г. Владивостока было принято решение о взыскании с Д. в пользу К. задолженности по договору займа, обратив взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Д.: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи данного имущества с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. Решение суда от <дата> не обжаловалось сторонами и <дата> вступило в законную силу. На основании договора купли-продажи заложенного имущества от <дата> продавец территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае и организатор торгов О. на основании решения об определении победителя торгов продали вышеуказанную квартиру в собственность истцу. Квартира была передана продавцом покупателю на основании акта приёма-передачи арестованного имущества. На данное недвижимое имущество был осуществлен переход права собственности на покупателя М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>, ограничений не зарегистрировано. Прежний собственник законность сделки не оспорил. Осуществить передачу ключей от квартиры ответчик отказывается, на просьбу освободить недвижимое имущество от иных третьих лиц, произвести снятие с регистрационного учета не отреагировала, от встреч уклоняется. Никаких договоров на право пользования квартирой между ней и ответчиком не заключалось. Членом её семьи ответчик никогда не являлась и не является в настоящее время. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу, а также проживание не позволяет ей в полной мере осуществлять законные права собственника по владению пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Просит выселить бывшего собственника Д. из жилого помещения – квартиры № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, обязать отдел УФМС России по Приморскому краю в Советском районе г. Владивостока снять Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от <дата> принято уточнение исковых требований, а именно, истец просит признать Д. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец М. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что после приобретения квартиры, она долгое время не могла в неё попасть, при этом, было слышно, что в квартире кто-то есть, но дверь не открывали. В <дата> года она застала в квартире людей, представившихся квартирантами. Они рассказали ей, что квартиру снимают у Д. Она предъявила им свидетельство о государственной регистрации права, на что они ответили, что квартиру в ближайшее время освободят. Приблизительно две недели назад она вновь предприняла попытку попасть в квартиру, но на звонки никто не отвечал, на домофон не реагировали. Открыли соседи, сказали, что в квартире тихо, похоже, никто не проживает. Она вызвала соответствующую службу, сотрудники которой после предъявления им документа, подтверждающего право собственности на квартиру, паспорта, взломали дверь, поменяли замки на двери. В настоящее время в квартире никто не проживает, однако, ответчица не снялась с регистрационного учета по спорной квартире, что препятствует ей в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества.

Представитель истца по доверенности Д. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, пояснив суду, что в настоящее время в квартире поменяны замки, ответчик не звонила, претензии не предъявляла.Ответчик в судебное заседание не явилась, направленная ей телеграмма о времени и месте судебного заседания не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи заложенного имущества от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <номер> (л.д. 11)

Как следует из п. 1.1 договора купли-продажи заложенного имущества от <дата>, заключенного между О. по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае и М. покупатель приобретает в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован один человек: Д., которая подлежит снятию с регистрационного учета в судебном или ином порядке (л.д. 9).

В соответствии с выпиской из формы № <номер> от <дата> по данному адресу Д.., <дата> года рождения, зарегистрирована с <дата>, (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № <номер> Д. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 42).

В судебном заседании был допрошен свидетель Ч., который суду показал, что является другом мужа истца. Он сказал ему, что они купили квартиру с торгов, но попасть в нее не могут, попросил его присутствовать при проникновении в квартиру. В <дата> он вместе с истцом, её мужем, представителем Ангелиной приехали в спорную квартиру, постучали, дверь открыл квартиросъемщик. Они показали документы на квартиру и попросили ее покинуть. В квартире был беспорядок. В следующий раз они приехали приблизительно через неделю, никого в квартире не было. Истец вызвала службу, показала документы на квартиру, сотрудники фирмы поменяли замки на двери.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт, что Д. утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, имеет на праве собственности иное жилое помещение, в связи с чем, она может быть признана утратившей право на пользование и проживание в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.