Решение по делу № 2-944/2024 от 25.04.2024

Дело № 2-944/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-001131-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 г.                                                 пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

с участием истца Кудиновой О.Ю., представителя ответчика – адвоката Кутырёва Е.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудиновой О.Ю. к администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кудинову В.В., Василюк И.Н. о признании права собственности                        на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третьи лица,                             не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ряузова В.А., Ткаченко В.А.,

установил:

Кудинова О.Ю. обратилась в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом площадью 58,2 кв.м, расположенный                по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2000 году истец приобрела вышеуказанный дом без составления письменного договора у Ряузовой В.А.. С указанного времени истец владеет имуществом открыто, добросовестно и прерывно, несет бремя его содержания. Считает себя полноправным собственником. В настоящее время оформить право собственности не представляется возможным.

Ответчики Кудинов В.В., Василюк И.Н., представитель администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица Ткаченко В.А., Ряузова В.А., представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.                              От представителя ответчика администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Истец Кудинова О.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований и пояснила, что купила дом у ФИО11, деньги за дом передавала Ряузовой В.А. по расписке. После смерти ФИО11 в наследство вступила ее дочь Василюк И.Н., которая проживает на Украине. В силу юридической неграмотности право собственности в соответствии с действующим на то время законодательством не оформила. С 2000 г. истец проживает в доме и владеет                           им открыто и добросовестно.

Поскольку сведения о зарегистрированном месте жительства на территории российской Федерации ответчика Василюк И.Н. отсутствуют, к участию в деле                       в качестве её представителя в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечен адвокат                 Кутырев Е.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Кудиновой О.Ю. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ряузова В.А. приняла 1500 гривен за дом по <адрес> в <адрес>, принадлежащий ФИО4, от Кудинова В.В. (л.д. 3).

На основании постановления администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении номеров и адресов домов <адрес> Республики Крым» произведена перенумерация домов, в том числе, <адрес> (л.д. 83-84).

В соответствии с архивной выпиской, представленной администрацией Колодезянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям похозяйственных книг за период с 2001 по 2010 годы главой <адрес> главой значилась ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которой по данному адресу числился сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С 2011 года по настоящее время главой дома значится Кудинова О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 85).

Согласно сведениям ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет открыт на имя ФИО4, на бумажном носителе договор не заключался (л.д. 89). В ГУП РК «Вода Крыма» лицевой счет открыт на имя Кудинова В.В. (л.д. 92-98).

               Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что жилой дом площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит                                   на кадастровом учете с присвоением кадастрового №. Сведения о земельном участке, расположенном по этому же адресу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости – жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 86-88, 118-120).

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым Неведомской Н.В. заведено наследственное дело                           №. Из материалов наследственного дела следует, что                                с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – Василюк И.Н., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельные доли и денежные вклады. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,      в качестве наследственного имущества наследником в заявлении о принятии наследства не указан (л.д. 128-145).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое                      он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества,         но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом                в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить                         ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения     у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо              не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер    по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению                        в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления,                по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено                          на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также                          на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен истцом                             по договору купли-продажи у бывшего собственника ФИО4, однако договор      в письменном виде не составлялся. С 2000 г. не скрывая факт владения домом, истец проживает в нем, пользуется и несет бремя его содержания.

Таким образом, Кудинова О.Ю. в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом              как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним,                            его техническим состоянием; а также никакое иное лицо в течение всего срока                    его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло    к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца                        о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ответчик возражений против иска не представил. Как усматривается                из материалов дела, основанием для обращения в суд с настоящим иском явилась невозможность регистрации права собственности истца на спорный жилой дом ввиду того, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное имущество. При таких обстоятельствах, оснований для возложения обязанности                  по возмещению судебных расходов на ответчика не имеется.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск Кудиновой О.Ю. удовлетворить.

Признать за Кудиновой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 58,2±0,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 23 сентября 2024 г.