Решение по делу № 2-6673/2016 от 24.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е к делу №2-6673/16

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

с участием адвоката Саркисовой А.Н.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жмелюк Н. В. к ООО «Сочистройсервис-Центр» о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жмелюк Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сочистройсервис-Центр» (ИНН №, ОГРН №) с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 47,7 кв. м, расположенную по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>.

В обоснование иска указано, что 05 августа 2009 года между ней (соинвестор) и ответчиком (инвестор) был заключен договор соинвестирования №-С, предметом которого явилось привлечение истца, как соинвестора, в рамках реализации договора по реконструкции кровли с увеличением жилой площади путем надстройки на многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> путем вложения им денежных средств и передачи ответчиком истцу результата инвестиционной деятельности, а именно получение истцом имущественных прав - права требования передачи соинвестору квартиры в многоквартирном жилом доме общей площадью 47,7 кв.м. с правом оформления указанной квартиры в собственность соинвестора (пункт 2.1. Договора). В соответствии с подпунктом 3.1.12. Договора ответчик взял на себя обязательство передать истцу (соинвестору) имущественные права (право требования оформления в собственность) на квартиру № общей ориентировочной площадью 47,7 кв.м. и площадь балкона 2 кв.м., которая будет расположена в 4 (четвертом) подъезде, на 7 (седьмом) этаже вышеуказанного жилого дома после окончания реконструкции данного дома. В соответствии с пунктом 4.3 Договора общий инвестиционный взнос истицы (соинвестора) составляет 1431000 (один миллион четыреста тридцать одна тысяча) рублей. Во исполнение пункта 4.5 Договора истицей как соинвестором было выполнено обязательство по внесению суммы инвестиционного взноса - денежные средства в указанном размере были 05.08.2009 года внесены в кассу ответчика, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от 5.08.2009 года и справкой ООО «Сочистройсервис-Центр» от 08.04.2011 года. На основании Постановления от 28 февраля 2011 года арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу по делу № А32-8906/2010 28 за ответчиком - ООО «СочиСтройСервис-Центр» (ОГРН №, ИНН №) было признано право собственности на квартиру № (7 этаж) общей площадью 47,7 кв.м. и площадь лоджии – 2,0 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Краснодарский край, <адрес>. Договор соинвестирования №-С от 05.08.2009 года следует квалифицировать как договор купли-продажи имущества, которое будет создано или приобретено в будущем, поскольку фактически по данному договору одно лицо (Инвестор) обязуется передать в собственность другого лица (Соинвестора) вещь (квартиру), а приобретатель вещи обязуется уплатить за нее определенную цену. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По акту приема-передачи от 14 февраля 2012 года ответчик передал истице квартиру №, этаж - седьмой, общей площадью 47,7 кв.м. и площадь лоджии – 2,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: г.Сочи, Краснодарский край, <адрес>. Следовательно, в настоящее время истица является ее фактическим владельцем и к данным отношениям подлежит применению ч. 3 ст. 551 ГК РФ и абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Начиная с марта 2012 года ответчик под разными устными предлогами уклонялся от подачи документов в регистрирующий орган о переходе права собственности на квартиру, каждый раз откладывая обращение в регистрирующий орган на другой срок. С учетом недобросовестности поведения ответчика, истица была вынуждена 21 марта 2016 года обратиться в адрес ответчика с письмом о необходимости обеспечения явки законного представителя ответчика 31 марта 2016 года в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» города Сочи (Центральный район) для подачи документов о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Факт направления письма подтверждается описью вложения в ценное письмо и кассовым чеком от 21.03.2016 № 14524. Однако в указанное время представитель ответчика не явился. Данные действия ответчика она считает уклонением от государственной регистрации сделки, что нарушает её права и законные интересы как покупателя, так как обязательства по заключенному договору ею были выполнены добросовестно. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В соответствии с вышеизложенным истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на квартиру №, этаж - седьмой, общей площадью 47,7 кв.м. и площадь лоджии – 2,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: г. Сочи, Краснодарский край, <адрес> связи с уклонением ответчика от регистрации.

Истица Жмелюк Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснив, что в настоящее время она фактически пользуется спорным имуществом, производит ремонт, а так же оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 5 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение адресованное организации направляется по месту ее нахождения. Согласно имеющимся в Едином государственном Реестре юридических лиц сведениям ООО «Сочистройсервис-Центр» (ОГРН №) имеет следующий адрес (место нахождение): 354058, город Сочи, <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного Реестра юридических лиц по состоянию на 17.10.2016 года.

Судом ответчику по адресу, указанному в Едином государственном Реестре юридических лиц, была направлена телеграмма с уведомлением о вручении, о вызове руководителя ООО «Сочистройсервис-Центр» в судебное заседание в качестве ответчика по делу. Согласно полученному с ОАО «Ростелеком» уведомлению указанная телеграмма адресатом не получена по причине его отсутствия по данному адресу.

Согласно требованиям ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года № 129-ФЗ определено, что в случае принятия юридическим лицом решения о смене адреса, которое влечет изменение места нахождения (населенного пункта, города, региона), необходимо уведомить регистрирующий орган.

В связи с отсутствием каких-либо изменений адреса ответчика в ЕГРЮЛ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Однако суд, руководствуясь нормами статьи 50 ГПК РФ, посчитал необходимым назначить ответчику адвоката Саркисову А.Н.

Представитель ответчика адвокат Саркисова А.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между истицей (соинвестор) и ответчиком (инвестор) был заключен договор соинвестирования №-С от 05.08.2009 г, предметом которого явилось привлечение истицы, как соинвестора, в рамках реализации договора по реконструкции кровли с увеличением жилой площади путем надстройки на многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> путем вложения им денежных средств и передачи ответчиком истцу результата инвестиционной деятельности, а именно получение истицей имущественных прав - права требования передачи соинвестору квартиры в многоквартирном жилом доме общей площадью 47,7 кв.м. с правом оформления указанной квартиры в собственность соинвестора (пункт 2.1. Договора).

В соответствии с подпунктом 3.1.12. Договора ответчик взял на себя обязательство передать соинвестору имущественные права (право требования оформления в собственность) на квартиру № общей ориентировочной площадью 47,7 кв.м. и площадь балкона 2 кв.м., которая будет расположена в 4 (четвертом) подъезде, на 7 (седьмом) этаже вышеуказанного жилого дома после окончания реконструкции данного дома.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора общий инвестиционный взнос соинвестора составляет 1431000 (один миллион четыреста тридцать одна тысяча) рублей.

Во исполнение пункта 4.5 Договора истицей как соинвестором было выполнено обязательство по внесению суммы инвестиционного взноса - денежные средства в указанном размере были 05.08.2009 года внесены в кассу ответчика, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от 05.08.2009 года и справкой ООО «Сочистройсервис-Центр» от 08.04.2011 года.

Постановлением от 28 февраля 2011 года арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу по делу № А32-8906/2010 28 за ответчиком - ООО «Сочистройсервис-Центр» (ОГРН №, ИНН №) было признано право собственности на квартиру №, этаж - седьмой, общей площадью 47,7 кв.м. и площадь лоджии – 2,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: г.Сочи, Краснодарский край, <адрес>.

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 сентября 2011 года, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 30.09.2015 года.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор соинвестирования №-С от 05.08.2009 года следует квалифицировать как договор купли-продажи имущества, которое будет создано или приобретено в будущем, поскольку фактически по данному договору одно лицо (Инвестор) обязуется передать в собственность другого лица (Соинвестора) вещь (квартиру), а приобретатель вещи обязуется уплатить за нее определенную цену.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик по акту приема-передачи от 14 февраля 2012 года передал истцу квартиру №, этаж - седьмой, общей площадью 47,7 кв.м. и площадь лоджии – 2,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: г.Сочи, Краснодарский край, <адрес>.

Истица в судебном заседании пояснила, что в настоящее время ею осуществляются ремонтные работы в квартире, ее также осуществляются все платежи, приходящиеся на квартиру.

Следовательно, в настоящее время истица является ее фактическим владельцем и к данным отношениям подлежит применению ч. 3 ст. 551 ГК РФ и абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено судом, истица обращалась в адрес ответчика с письмом о необходимости обеспечения явки законного представителя ответчика 31 марта 2016 года в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» города Сочи (Центральный район) для подачи документов о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Факт направления письма подтверждается описью вложения в ценное письмо и кассовым чеком от 21.03.2016 № 14524.

Однако в указанное время представитель ответчика не явился, то есть ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Оценив, в совокупности, представленные по делу доказательства суд считает, что истец приобрел квартиру №, этаж - седьмой, общей площадью 47,7 кв.м. и площадь лоджии – 2,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: г.Сочи, Краснодарский край, <адрес>, на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет, но истец до конца сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от него причинам.

Суд приходит к выводу, что истица стала добросовестным приобретателем, и у нее возникло право собственности на квартиру №, этаж - седьмой, общей площадью 47,7 кв.м. и площадь лоджии – 2,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: г.Сочи, Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с действующим законодательством. Никто право истицы на указанное имущество не оспаривает и не признает недействительным.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». Возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: достижение сторонами договоренности по всем существенным условиям договора и придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. В данном случае оба условия были соблюдены, причем обеими сторонами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, поэтому на основании изложенного суд считает, что у истицы есть все правовые основания для регистрации права на спорное имущество.

Суд приходит к выводу, что сделка состоялась, договор был заключен в соответствии с требованиями закона. Существенные условия были оговорены и исполнены обеими сторонами. Никто из сторон не ставит вопрос о признании данной сделки недействительной и не ставит вопрос о приведении сторон в первоначальное положение. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, вопрос о признании сделки недействительной, стороны не ставили, а значит, договор вступил в силу и обязателен к исполнению, и является, в силу закона, основанием для перехода титула собственника к приобретателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку заключенная сторонами сделка как установлено судом соответствуют закону, представлены доказательства её исполнения, суд с учетом установленных обстоятельств, требований приведенных норм полагает необходимым вынести решение о регистрации перехода права собственности на имя истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, <░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7 ░░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – 2,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.11.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░