Решение по делу № 2-584/2022 (2-9536/2021;) от 18.11.2021

66RS0001-01-2021-007611-87

Гр. дело № 2-584/2022 (2-9536/2021;)

Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.01.2022                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре Каменщиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Клепиковой Надежды Юрьевны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о признании требований недействительными

УСТАНОВИЛ:

Клепикова Н.Ю. обратилась с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Фонд) о признании требований фонда к Клепиковой Н.Ю. по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 по май 2020 недействительными.

В обоснование иска указано, что впервые в мае 2020 года Фонд предъявил квитанцию по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 415 руб. 04 коп. Помимо этого квитанция содержала информацию о перерасчете взноса на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по апрель 2020 года в размере 25 182 руб. 66 коп.

30.06.2020 Клепикова Н.Ю. направила в фонд претензию, 17.07.2020 Фондом дан ответ, не разрешивший требования претензии.

Правоотношения между собственником и фондом имеют договорное основание, при этом договор не носит заявительный со стороны собственника способ заключения договора, договор заключается, а обязанность собственника по уплате взносов возникает с момента получения собственником первой квитанции на оплату взноса. Таким образом, обязанность собственника по уплате взносов возникает по правилам заключения обязательных к заключению договоров присоединения, общие положения которых изложены в ст. 428 ГК Российской Федерации.

В претензии Клепикова Н.Ю. просила Фонд разнести требования за период с ноября 2014 по май 2020 года и требования по каждому месяцу, начиная с мая 2020 года по разным квитанциям, чего Фондом сделано не было.

На основании изложенного просила требований Фонда к Клепиковой Н.Ю. по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 по май 2020 года признать недействительными на основании несоответствия п. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В судебном заседании представитель истца Колмаков Н.А. исковые требования поддержал, суду дал пояснения, изложенные в письменном уточнении правовой позиции истца.

Представитель ответчика с иском не согласился, дал суду пояснения, изложенные в письменном отзыве на иск.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Клепикова Н.Ю. является собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела квитанции за май 2020 года Фондом истцу был начислен взнос на капитальный ремонт в размере 415 руб. 04 коп, а также указана задолженность по уплате взносов по состоянию на 01.05.2020 в размере 25 182 руб. 66 коп.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности», плата за жилое помещение для собственника включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, либо по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован нормативный правовой акт Правительства Свердловской области, в соответствии с которым этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящего Закона, за исключением случая, предусмотренного в части второй настоящей статьи.

Указанный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, которая утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 №306ПП, при ее первоначальном утверждении, следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников данного МКД возникла 01.11.2014.

Начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, а также доставку платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме от имени регионального оператора осуществляет ООО «ЕРЦ», которым истцу был направлен платежный документ с отраженными начислениями, в том числе перерасчетом по взносам на капитальный ремонт за принадлежащее истцу помещение за период с 01.11.2014 по 31.05.2020 в сумме 25 182 руб. 66 коп.

Как следует из отзыва до мая 2020 года по данным ООО «ЕРЦ» жилое помещение истца находилось в муниципальной собственности. В мае 2020 года на основании представленных документов в базу данных были внесены сведения о том, что указанное жилое помещение с 04.06.2010 находится в частной собственности. В связи с этим в мае 2020 года для проведения начислений по жилому помещению за услугу взнос на капитальный ремонт был оформлен лицевой счет №, а также проведен соответствующий перерасчет (доначисление) за период с 01.11.2014 по 30.04.2020.

При таких обстоятельствах действия Фонда по предъявлению собственнику квартиры задолженности по взносам на капитальный ремонт соответствуют действующему законодательству.

При этом указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды, само по себе не умаляет прав истца.

Вопреки доводам истца отсутствие договора о формировании фонда капитального ремонта, заключенного между сторонами, не свидетельствует о незаконности действий Фонда, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона, а не договора (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания требований фонда к Клепиковой Н.Ю. по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 по май 2020 недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Клепиковой Надежды Юрьевны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о признании требований недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий                            М.В. Пиратинская