Решение по делу № 2-829/2017 от 08.02.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Гаврилиной Н.А.,

с участием представителя истца Люлякиной Г.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без участия ответчика, третьих лиц – представителя ФГБУ «ФКП Ростеестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Сборщик»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/17 по иску Люлякина Александра Геннадьевича к Труновой Ольге Анатольевне о признании наличия ошибки в местоположении земельного участка, исключении из реестра сведений о координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Люлякин А.Г. обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к Труновой О.А. о признании наличия ошибки в местоположении земельного участка, исключении из реестра сведений о координатах земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

В ходе работ выявлено, что при сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка истца, по результатам кадастровых работ и координат характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ до 0,5 метра.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Трунова О.А., которая согласовала местоположение границ земельного участка.

Межевой план был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Получено решение о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Одной их причин приостановления являлось отсутствие документов, обосновывающее местоположение границ земельного участка истца в соответствии с ч.9 ст.38 Закона о кадастре.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение границ земельного участка истца в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ межевой план с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета и рекомендовано подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка №, обратиться с заявлением об учете изменений собственнику земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет границ земельного участка принадлежащего истцу.

Просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представители третьих лиц СНТ «Сборщик», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, не просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства. согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Труновой О.А. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, существовавший до вступления в законную силу Закона №218-ФЗ, при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации прав с заявлением об исправлении кадастровой ошибки не обращался. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, представителей третьих лиц, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу решением Ставропольского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 320017 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

В целях уточнения уникальных характеристик земельного участка истец обратился в ООО «Землемер».

Из материалов межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Землемер», следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>

Межевой план с уточненными характеристиками был представлен в ФГБУ «ФКП» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росрестра» по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было принято решение об отказе в снятии приостанволения в связи с тем, что межевой план не соответствует требованиям ч.9 ст.38 Закона о кадастре и п.67 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 № 412. Отсутствуют документы, подтверждающие существование его границ на местности 15 и более лет.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Признано за Люлякиным А.Г. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ межевой план с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета и рекомендовано подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка № обратиться с заявлением об учете изменений собственнику земельного участка с кадастровым номером №

Отказ в осуществлении кадастрового учета уникальных характеристик участка препятствует реализации истцам права собственности. Установление местоположения границ земельных участков является способом защиты нарушенного права истца.

Суд приходит к выводу, что при первоначальном определении координат земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка поскольку фактическое местоположение границ земельного участка № соответствует его местоположению, а наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, препятствует постановке на кадастровый учет границ земельного участка принадлежащего истцу.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка истца, кадастровый №, по адресу: <адрес>, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка смежного с участком истца имеется кадастровая (реестровая) ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки подлежат удовлетворению.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке ответчика и его бездействие препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца.

Следовательно, сведения явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, подлежат уточнению.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельных участков истца и исправления кадастровой (реестровой) ошибки в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.12, 131 ГК РФ, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2017 года.

Судья С.Г.Шабанов