Решение по делу № 2-5964/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-5964/2018

                ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Вологда                                                                                            08 августа 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Кочневой Н. А., Кочневой Е. О. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

            закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» (далее – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском у ответчикам, мотивируя тем, что 14.10.2010 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и Кочневой Н. А., ФИО1 заключен договор займа №, согласно которому заемщикам представлен займ в размере 805 000 рублей на 300 месяцев под 12 % годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес> под залог указанной недвижимости (ипотека в силу закона) в общую долевую собственность Кочневой Е. О. (1/4 доля), Кочневой Н. А. (1/4 доля). В настоящее время права залогодержателя по закладной перешли к истцу.

    В связи с нарушением заемщиками обязательств по договору займа, просит расторгнуть договор займа № от 14.10.2010 г., заключенный между Некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и Кочневой Н. А., ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с Кочневой Н. А., ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по Договору займа № от 14.10.2010 г. в размере 800295,19 рублей, из них: 767546,43 рублей - задолженность по основному долгу; 6447,88 рублей - задолженность по процентам; 9921,57 рублей - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 16379,31 рублей - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также, начиная с 18.05.2018 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 12,7 процентов годовых; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Кочневой Н. А., Кочневой Е. О., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 716 800 рублей; взыскать солидарно с Ответчиков в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17202,95 рублей.

          Протокольным определением суда от 06.08.2018 года ФИО1 исключен из числа ответчиков.

                В судебном заседании представитель истца закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» по доверенности Тютикова М.А. просила утвердить мировое соглашение.

               Ответчики Кочнева Н.А., Кочнева Е.О. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

            Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает правомерным утвердить мировое соглашение между сторонами, поскольку его заключение не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц. Стороны предупреждены о последствиях прекращения производства по делу в соответствии со ст. 221 ГПК РФ.

        Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 – 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

           Утвердить мировое соглашение, заключенное между Закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице своего представителя Тютиковой М. А., действующей на основании доверенности от 13.04.2018 г. № с одной стороны, и Кочневой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированная по адресу<адрес>, Кочневой Е. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированная по адресу:    <адрес>

<адрес>, именуемые в дальнейшем «Ответчики», с другой стороны, на следующих условиях:

    После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, договору займа № от 14.10.2010 г. (далее - Договор займа) и закладной в полном объеме.

    Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору займа и закладной по состоянию на 03.08.2018 года составляет 741066,67 рублей, в том числе:

    Основной долг по займу в размере 740293,92 рублей.

    Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 772,75 рублей.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

    С 04.08.2018 года (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,7 (Двенадцать целых семь десятых) процентов годовых.

При этом стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.3. настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 12,0 (Двенадцать) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 12,0 (Двенадцать) процентов годовых не применяется в случае нарушения Ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Ответчиками Истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию. Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиками Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере 12,0 (Двенадцать) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

    Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

    При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

    В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 17202,95 рублей.

    4.2. В течение 206 месяцев, начиная с 04.08.2018 года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 8 857,00 рублей (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 1799,93 рублей.

    4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

• жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков;

• квартиру по адресу: <адрес>, от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

    Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

    6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

    в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

    во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

    в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

    в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

    в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

    в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа;

    в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

    в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

    в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

    При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

    в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

    во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

    в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

    в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

    в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

    в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

    в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

    в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа.

    в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

    7.    Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление - обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 14 (Четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

    8.     При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3., настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

    Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

    Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 716 800 рублей 00 копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9.    В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1.    Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 17202,95 рублей.

9.2.    Основной долг по займу в размере 740293,92 рублей.

9.3.    Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 03.08.2018 года в размере 772,75 рублей.

9.4.    Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с 04.08.2018 года (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5.    Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 (Пятидесяти тысяч) руб. 00 коп.

10.    Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11.    Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего Соглашения.

12.    Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

Акционерное общество «ДОМ.РФ»

Местонахождение: <адрес> Почтовый адрес: <адрес> ИНН/КПП 7729355614 / 997950001 Расчетный счет: № в Филиале № Банка ВТБ (ПАО) БИК 044525745 Корреспондентский счет: № Назначение платежа: Закладная № Кочнева Н. А.

13.    Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14.    Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Договора займа и закладной.

    15.    Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

    16.     Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

    17. Настоящее Соглашение составлено в 4 (Четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, два - для Ответчиков и один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

               Производство по гражданскому делу по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Кочневой Н. А., ФИО1, Кочневой Е. О. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

     На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 15-дневный срок.

Судья                                                                                                  Е.Е. Бахарева