Решение по делу № 2-119/2018 от 20.09.2017

Дело № 2-119/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Н.И. Сафроновой,

при секретаре А.А. Кобазевой

с участием истца Бугаенко А.А.и его представителя Кривцова А.В., ответчика Саввина И.В., представителя Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации - Троян Е.Е. и представителя Управления Росреестра по Брянской области – Агаджанян Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаенко Александра Александровича к Саввину Игорю Валерьевичу, Бугаенко Екатерине Анатольевне и Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома блокированной застройки и признании права собственности на автономные блоки,

УСТАНОВИЛ:

Бугаенко А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по данным Управления Росреестра по Брянской области на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 74,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Бугаенко А.А. - 29/100 доли и Саввина И.В.-113/300 доли. Кроме того, Бугаенко А.А. и его жене Бугаенко К.А. в указанном жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 25.2 кв.м, по 1/2 доли у каждого.

Указанный жилой дом разделен на две части, одна часть дома находится в пользовании Бугаенко А.А. и Бугаенко К.А., а вторая часть дома находится в пользовании Саввина И.В.

В целях улучшения жилищных условий истцом к принадлежащей ему части жилого дома самовольно возведена жилая пристройка Лит А3, общей площадью 20,7кв.м (с мансардой), в результате чего, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по г. Брянску от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 97,5 кв. м.

Истец после уточнения исковых требований просит суд сохранить в реконструированном виде жилой <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м., жилой 45,4 кв.м.,с учетом легализации самовольно возведенной Бугаенко А.А. и Бугаенко Е.А. пристройки лит. А3 площадью 20,7кв.м (с мансардой) согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; признатьжилойдом общей площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за Бугаенко А.А. и Бугаенко Е.А., право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (автономный жилой блок №), общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., в составе блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Саввиным И.В. право собственности на жилой дом (автономный жилой блок 2), общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., в составе блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению ООО ИТЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Бугаенко А.А. и его представитель Кривцов А.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений подержали в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причины не явки суду не сообщил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Брянской городской администрации.

Ответчик Саввин И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Бугаенко А.А. признал в полном объеме, о чем имеется заявление, приобщенное к материалам дела.

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечена супруга истца Бугаенко Е.А., которая в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором Бугаенко Е.А. указала, что с исковыми требованиями Бугаенко А.А. согласна полсностью. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Бугаенко Е.А.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации - Троян Е.Е., не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Брянской области.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области – Агаджанян Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 3 ФЗ № 169 от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» включает в себя перечень условий, при которых допустимо возведение любого объекта: разрешение собственника земельного участка; соблюдение требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм; соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что решением Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(дело№) произведен раздел в натуре жилого дома общей площадью 74,8 кв.м и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, следующим образом: собственнику 1/3 доли Крестниковскому А.Н. выделена вновь образованная <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м, и земельный участок, общей площадью 265 кв.м, а собственнику 2/3 доли Саввину И.В. выделена вновь образованная <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м. и земельный участок площадью 529 кв.м, а также палисадник площадью 110 кв.м.

Крестниковский А.Н. после проведения работ по переоборудованию вновь образованной <адрес>,общей площадью 25,2 кв.м произвел государственную регистрацию прав собственности на указанную квартиру, после чего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал данную квартиру и земельный участок общей площадью 265 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность Бугаенко А.А. и Бугаенко К.А. по в 1/2 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за Бугаенко А.А.(1/2 доля в праве) и Бугаенко К.А. (1/2 доля в праве) на квартиру, общей площадью 25,2 кв.м по адресу: <адрес>, запись №

Также, из материалов дела следует, что ответчик Саввин И.В. государственную регистрацию права собственности в соответствии с решением Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело№) на выделенную ему в собственность <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м, по адресу: <адрес>, не произвел.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ И.В. заключил с Бугаенко А.А. договор купли-продажи 29/100 долей из принадлежащих Саввину И.В. 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за Бугаенко А.А. на 29/100 долей, запись регистрации №, и за Саввиным И.В. на 113/300 долей, запись регистрации №

В настоящее время по данным Управления Росреестра по Брянской области на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 74,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Бугаенко А.А. 29/100 доли и Саввина И.В..- 113/300 доли. Кроме того, Бугаенко А.А. и его <данные изъяты> Бугаенко К.А. в указанном жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 25.2 кв.м, по 1/2 доли у каждого.

Также установлено, что истцом к принадлежащей ему части жилого дома самовольно возведена жилая пристройка Лит А3, общей площадью 20,7кв.м (с мансардой), в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома и в настоящее время она составляет 97,5 кв.м, в том числе жилая площадь 45,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по г. Брянску от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разрешение на возведение указанной пристройки истцом не предъявлено. Данные обстоятельства позволяют отнести данную пристройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольной.

Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации спорной пристройки. Письмом от 15.08.2017 Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации указало, что самовольно возведенная постройка (Лит.А3) на земельном участке № по <адрес> в части соответствия параметрам, установленным Правилами, СП 30-102-99, не противоречит указанным требованиям.

Как следует из технического заключения Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу №-ПР от 25.07.2017г., конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит. А3) к жилому дому № по <адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит.А3) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки (Лит А3) к жилому дому № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Права иных лиц в результате строительства самовольной пристройки к жилому дому не нарушены, от соседнего земельного участка самовольная пристройка находится на расстоянии более трех метров, что соответствует п. 5.3.2 СП 30-102-99.Сособственники жилого дома Саввин И.В. и Бугаенко Е.А. исковые требования признали в полном объеме.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г. в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Принимая во внимание, что самовольная пристройка возведена на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства; истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенной к жилому дому пристройки; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; размещение самовольной пристройки не противоречит градостроительному регламенту территории <адрес>, а также правилам землепользования и застройки территории <адрес>, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бугаенко А.А. и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки Лит А3, общей площадью 20,7 кв.м (с мансардой).

Разрешая требования истца о признании жилого <адрес> домом блокированной застройки и признании за Бугаенко А.А. и Бугаенко Е.А., право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (автономный жилой блок №), общей площадью 62,3 кв.м, а за Саввиным И.В., право собственности на жилой дом (автономный жилой блок 2), общей площадью 35,2 кв.м, суд приходит к следующему.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ (дело№) уже был произведен раздел в натуре указанного жилого на две квартиры.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению ООО Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> с учетом самовольной пристройки, состоит из двух блоков:

- Блок 1, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м, состоящий из восьми помещений в двух уровнях в том числе, семи на первом этаже: прихожая (поз.1), площадью 2,8 кв.м., туалет (поз.2), площадью 1,5 кв.м., санузел (поз.3), площадью 10,3 м.кв., подсобное (поз.4), площадью 10,4 м.2, кухня (поз.5) площадью 11,5 м.кв., жилая комната (поз. 6), площадью 12,3 кв.м., жилая комната (поз. 7), площадью 13,5 кв.м. и одного в мансардном этаже: мансарда (площадью 33,6)

- Блок 2, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой -19,6 кв.м., состоящей из шести помещений: кухня (поз.1) площадью 8,9 кв.м., жилая комната (поз. 2), площадью 10,8 кв.м., прихожая (поз. 3) площадью 6,7 кв.м., жилая комната (поз.4), площадью 8,8 кв.м., холодный коридор (площадью 12,5 кв.м.), подсобное помещение, площадью 3,9 кв.м.

Блок 1 и 2 имеют самостоятельные инженерные системы, отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция; индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления, являются индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Площадь и назначение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет размещение на нем дома блокированной застройки в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки территории муниципального образования г. Брянск, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому минимальный размер земельного участка под домом блокированной застройки составляет 600 кв.м, что следует из решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ (дело№), которым был произведен в натуре раздел земельного участка.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Брянской области в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Ответчик Саввин И.В. и Бугаенко Е.А. исковые требования просили удовлетворить.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования Бугаенко А.А. и признать жилой дом, общей площадью 97,5 кв.м с учетом самовольной пристройки Лит АЗ, общей площадью 20,7 кв.м (с мансардой), расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков. Признать за Бугаенко А.А. и Бугаенко Е.А. право общей долевой собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, а за Саввиным И.В. право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, прекратив, одновременно, общую долевую собственность сторон как на жилой дом, так и квартиру в жилом доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бугаенко Александра Александровича к Саввину Игорю Валерьевичу, Бугаенко Екатерине Анатольевне и Брянской городской администрации - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной жилой пристройки: Лит АЗ, общей площадью 20,7 кв.м (с мансардой), с окончательными техническими характеристиками: 97,5 кв.м общей площади, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по г. Брянску от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать жилой дом, общей площадью 97,5 кв.м, кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Бугаенко Александра Александровича и Саввина Игоря Валерьевичу на жилой, расположенный по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности Бугаенко Александра Александровича и Бугаенко Екатерине Анатольевне на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Бугаенко Александром Александровичем и Бугаенко Екатериной Анатольевной право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, согласно заключению ООО Инвентаризационно - технический центр «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Саввиным Игорем Валерьевичем право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, согласно заключению ООО Инвентаризационно - технический центр «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м, кадастровый №, и квартиру общей площадью 25,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Бугаенко Александром Александровичем права общей долевой собственности (29/100 долей) на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м с кадастровый номером: №,расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Саввиным Игорем Валерьевичем права общей долевой собственности (113/300 долей) на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м с кадастровый номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Бугаенко Александром Александровичем права общей долевой собственности (1/2 долей) на квартиру общей площадью 25,2кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Бугаенко Екатериной Анатольевной права общей долевой собственности (1/2 долей) наквартиру общей площадью 25,2кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Бугаенко Александром Александровичем, Бугаенко Екатериной Анатольевной и Саввиным Игорем Валерьевичем на объекты недвижимости в соответствии с решением суда без одновременно обращения всех сособственников, а также для постановки на кадастровый учет и внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления решения суда в окончательной форме –22.01.2018 года.

Судья Н.И. Сафронова