Решение по делу № 2-465/2024 от 01.08.2024

Дело № 2№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года                                                                                                 <адрес>

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего - судьи Баланова О.В.,

секретаря с/з Чубуковой Н.М.,

с участием: истца Антоненкова Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Антоненковой Е.В. к администрации Болотнинского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

           Истец Антоненкова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Болотнинского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

              В судебном заседание Антоненкова Е.В. исковые требования поддержала, пояснив, что ею была приобретена квартира по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время она решила распорядиться своим имуществом, выяснилось, что прежним владельцем была выполнена реконструкция квартиры, разрешения на которую им получено не было. В настоящее время внести изменения в ЕГРН не представляется возможным. Согласно плана на объект, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,3 кв.м., жилую площадь – 37,0 кв.м., подсобную площадь 21,3 кв.м.. Претензий по поводу реконструкции квартиры никто не предъявлял и не предъявляет. Она просит суд сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью – 37,0 кв.м., в реконструированном виде.

    Представитель ответчика – администрации Болотнинского района Новосибирской области, будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о разбирательстве дела в их отсутствие не просил.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд, руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направил, в полученном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Антоненковой Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

            В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           Из пояснений истца и материалов дела (копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что Антоненкова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним владельцем была выполнена реконструкция квартиры, разрешение на которую им получено не было. После реконструкции квартиры площадь жилого помещения увеличилась, в настоящее время внести изменения в ЕГРН не представляется возможным.

           Согласно техническому паспорту от 2020 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,3 кв.м., жилую площадь – 37,0 кв.м..

           Из экспертного заключения ИП ФИО4 № следует, что существующая квартира многоквартирного жилого дома, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки (с включением части общедомовых площадей (коридора) дополнительно в общую площадь квартиры по фактическому состоянию) соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодна для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкции существующей квартиры одноэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., по адресу: <адрес> не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для принятия решения по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Исковые требования Антоненковой Е.В. к администрации Болотнинского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

          Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью – 37,0 кв.м. в реконструированном виде.

          Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

          Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Ответчик также вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, через Болотнинский районный суд Новосибирской области, течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                     Председательствующий: _______________ О.В.Баланов