Решение от 13.10.2022 по делу № 2-605/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-605/2022

УИД № 65RS0017-01-2022-000474-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Лобановой И.Ю.

при секретаре Садомовско К.Г.

с участием представителя истца Баева И.Г.,

представителя ответчика Грицай Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баевой Л. И. к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Баева Л.И. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В декабре 2021 года ею произведена перепланировка квартиры, а именно – частичный демонтаж ненесущих стен и добавлены новые перегородки. Перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом разрешение администрации МО «Холмский городской округ» на перепланировку ею получено не было.

Просила сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Баев И.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Грицай Е.А. в судебном заседании оставила на усмотрение суда удовлетворение исковых требований.

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункты 1.7.2, 1.7.3).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из дела, Баева Л.И с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону.

Жилое помещение в настоящее время находится в перепланированном состоянии, которое не согласовано в установленном законом порядке.

Произведенная перепланировка включила в себя следующий комплекс работ:

- демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом;

- демонтаж шкафов;

- устройство новых дверных проемов в ненесущей перегородке между кухней, коридором и жилой комнатой;

- возведение (устройство) новых ненесущих облегченных перегородок из ГКЛ по металлическому (оцинкованному) каркасу.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителем истца, проектной документацией ООО «Бистар».

На заявление Баевой Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Холмский городской округ» сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № отказано в согласовании произведенной перепланировки в связи с тем, что перепланировка на момент осмотра специалистами уже фактически произведена.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что фактически произведенная перепланировка требуемого жилого помещения соответствует всем градостроительским и строительно-техническим нормам и правилам. Произведённая перепланировка не влияет отрицательно на характеристики надежности и безопасности всего дома (в части несущей способности и деформативности). Перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровья проживающих (пребывающих) в нем граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в результате перепланировки не допущены ли существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил и не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.

Поскольку истцовая сторона не поддерживает исковые требования о возложении обязанности на ответчика выдать разрешение о согласовании перепланировки указанного жилого помещения, при этом установленным процессуальным законодательством порядком от них не отказалась, учитывая отсутствие правовых оснований в данном случае для таких требований, в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.