Решение по делу № 2-516/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-516/2021

24RS0057-01-2021-000958-86

К 2.127

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово                                                             01 июня 2021 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровского Н.И. к АО «СУЭК-Красноярск» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

Установил:

Истец Петровский Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику АО «Разрез Березовский» о признания обременения на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В обоснование требований истец ссылается на то, что указанная квартира приобретена им у ОАО «Разрез Березовский-1» за 60 000 рублей, которые он выплачивал из заработной платы ежемесячно, в размере 50% заработка. Согласно справке ответчика от 03.03.2021, задолженность отсутствует. 04.03.2021 истец вместе с покупателем спорной квартиры обратился в Шарыповский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю. 16.03.2021 истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку на квартиру имеется не погашенное обременение: ипотека в силу закона № от 19.07.1999, на основании договора купли продажи с рассрочкой платежа от 29.06.1999. Залогодержатель - ОАО «Разрез Березовский-1». Заявление на погашение ипотеки залогодержателем не подано, что препятствует совершению истцом сделки в отношении данной квартиры.

При подготовке дела к судебному разбирательству произведена замена ненадлежащего ответчика АО «Разрез Березовский-1» на надлежащего АО «СУЭК-Красноярск» (л.д.64,65-66). Истец уточнил исковые требования, просил погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя – ОАО «Разрез Березовский-1» на основании договора купли-продажи от 29.06.1994 (л.д.74).

Истец уточнил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, следующим образом: погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, в пользу залогодержателя – ОАО «Разрез Березовский-1» на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.1994 (л.д. 74).

Стороны по делу, представитель третьего лица в судебном заседании не присутствовали, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д.53,68,69), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.74,71,20-21).

В письменном отзыве представитель ответчика АО «СУЭК-Красноярск» ХалецкийД.П. (по доверенности, л.д.72-73) не возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что Петровский Н.И. не имеет задолженности за проданную ему квартиру по адресу: <адрес> (л.д.71).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Е.В. Ильина (по доверенности, л.д.22) в письменном отзыве пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о жилом помещении – квартире, площадью 34,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, на которую 19.07.1999 зарегистрировано право собственности Петровского Н.И. на основании договора купли-продажи от 29.06.1999. Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на квартиру, зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя – ОАО «Разрез Березовский-1» на основании договора купли-продажи от 29.06.1999, так как расчет за приобретаемую квартиру осуществлялся в рассрочку путем перечисления через заработную плату ежемесячно в размере 50% заработка. Представитель залогодержателя заявление на погашение ипотеки в силу закона не подавал. Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном п.1 ст.25 Закона об ипотеке (л.д.20-21).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в соответствии с. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу 1 пункта 1, пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 1Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

Абзац первый статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 1 ст. 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп. 3 п. 1. ст. 352пп. 3 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст. 25 Закона об ипотеке.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из договора купли-продажи от 29.06.1999, ОАО «Разрез Березовский-1» (продавец) продал, а Петровский Н.И. (покупатель) купил однокомнатную квартиру <адрес> (п.1,2). Инвентаризационная оценка отчуждаемой квартиры 62626 рублей (п.4). Согласно п. 5 договора, квартира продана за 60 000 рублей, которые покупатель выплачивает продавцу из заработной платы ежемесячно, в размере 50% текущего заработка до полной выплаты стоимости квартиры (л.д.8).

В материалах дела имеется письменное обязательство Петровского Н.И. о выплате стоимости данного жилого помещения в размере 60 000 рублей за период с 01.09.1999 по 2006 год ежемесячно по 50%средней месячной заработной платы до полной выплаты долга (л.д.55).

Согласно свидетельству о регистрации права серии № от 16.07.1999, на основании указанного договора купли-продажи 19.06.1999 в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.1999 зарегистрировано за № право собственности Петровского Н.И. на 1-комнатную квартиру общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой 18,8 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из справки АО «Разрез Березовский» от 03.03.2021 следует, что по состоянию на дату выдачи справки задолженность за квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.11).

Об отсутствии долга по ипотеке свидетельствует также архивная справка от 19.03.2021 (л.д.58).

Согласно уведомлению Шарыповского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю № от 16.03.2021, при оформлении сделки о государственной регистрации права собственности (перехода права) на квартиру перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,расположенной по адресу: <адрес>,между продавцом Петровским Н.И. и покупателем ЛМР установлено, что спорный объект недвижимости имеет не погашенное обременение: ипотека в силу закона № от 19.07.1999, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 29.06.1999, залогодатель – Петровский Н.И., залогодержатель – ОАО «Разрез Березовский-1» (ИНН 2459003722, ОГРН 1022401741592. Заявление на погашение ипотеки в силу закона залогодержателем не подано (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ОАО «Разрез Березовский-1» 01.06.2007 было реорганизовано путем присоединения к ОАО «СУЭК-Красноярск», с последующим приведением в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ организационно правовой формы АО, с переходом к последнему всех прав и обязанностей (л.д.59-63,57).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры 29.06.1999 выполнены, расчет произведен с ответчиком в полном объеме, ипотека в отношении заложенного имущества, в силу закона, подлежит прекращению.

    Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Признать ипотеку на однокомнатную квартиру общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой 18,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекращенной.

    Погасить, в силу закона, регистрационную запись об ипотеке № от 19 июля 1999 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

    Мотивированное решение составлено 08 июня 2021 года.

    Председательствующий: подпись.          М.Ю.Бриткова