Решение по делу № 2-132/2021 от 21.09.2020

Дело 2-132/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             30 марта 2021 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре - помощнике судьи Савкиной Ю.Н.

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит сохранить объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, д<адрес>, в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № под жилым домом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> площадью 1215,57 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически указанный жилой дом площадью 97,00 кв.м, на момент продажи состоял из двух жилых помещений (квартир) площадью 43,1 кв.м. (<адрес>) и 53,9 кв.м, (<адрес>), что подтверждается выпиской <адрес> БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником оставшейся ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>) был ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, оставил завещание от ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы. Согласно указанного завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истицы перешел земельный участок по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь оформить право собственности на ? доли жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес>, <адрес> не представилось возможным в связи с тем, что в государственном реестре значился жилой дом без указания квартир (помещений), а в завещании указана <адрес>.

После вступления в наследство на земельный участок истица начала оформление (кадастровый учет) квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, пер. Почтовый, <адрес>. При этом в 2010 году истица осуществила постановку на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> площадью 97,00 кв.м, и кадастровым номером №, затем поставила на учет <адрес> по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером №, а в 2012 году <адрес> кадастровым номером № площадью 43,1 кв.м.

При таких обстоятельствах истицей по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, а <адрес> данном жилом доме перешла по наследству.

Проживая в указанном доме, после 2012 года истица произвела реконструкцию жилого дома, а именно: утеплила и включила холодный пристрой в общую площадь дома, пристроила дополнительное помещение и сделала дверные проемы между квартирами. В результате реконструкции увеличилась площадь жилого помещения и жилой дом из двухквартирного дома стал объектом индивидуального жилищного строительства площадью 114,7 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам. Просит исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Судом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле третьим лицом.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Браженского сельсовета <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 в судебном заседании высказалась о возможности удовлетворения иска.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: договор купли продажи ? жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, договор купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», копия завещания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, выписки из ЕГРН на жилое помещение – жилой дом по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>, технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с наруше&#0<данные изъяты>

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Собственником оставшейся ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>) был ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, оставил завещание от ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы.

Также в собственности у истицы находится земельный участок с кадастровым номером № под жилым домом по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, пер. Почтовый, <адрес> площадью 1 215,57 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 100 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была произведена реконструкция квартиры, а именно: утеплила и включила холодный пристрой в общую площадь дома, пристроила дополнительное помещение и сделала дверные проемы между квартирами. В результате реконструкции увеличилась площадь жилого помещения, и жилой дом из двухквартирного дома стал объектом индивидуального жилищного строительства площадью 114,7 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, из двухквартирного жилого дома стало объектом индивидуального жилищного строительства, площадь увеличилась на 17.7 кв.м и составляет 114,7 кв. м..

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, д. <адрес> <адрес> <адрес>, после реконструкции находится в работоспособном техническом состоянии. Строительные конструкции не имеют нарушений строительных норм и стандартов. Несущая способность строительных конструкций обеспечивается. Опасность внезапного разрушения, угроза жизни и материальному имуществу – отсутствует. Площадь дома после реконструкции составляет 114,7 кв.м.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО2 произвела реконструкцию жилого помещения, расположенного на земельном участке, разрешенное использование которого для ведения личного подсобного хозяйства, при этом, реконструкция жилого помещения по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, при этом, истец произвела реконструкцию жилого помещения - квартиры без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций. Жилое помещение, с учетом его реконструкции, продолжает оставаться капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости – жилой дом общей площадью 114,7 кв.м., с кадастровым номером 24:18:3402015:22, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, признав право собственности истца на указанный объект недвижимости в реконструированном состоянии.

В связи с признанием права собственности на объект недвижимости- жилой дом по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес> <адрес>, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях: квартире площадью 43,1 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес> квартире площадью 53,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - помещение, назначение - жилое помещение, наименование – жилой дом, общей площадью 114,7кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях:

-квартире площадью 53,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

-квартире площадью 43,1 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - помещение, назначение - жилой дом, общей площадью 114,7кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес> <адрес>, в реконструированном состоянии.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                               Н.В. Гришанина