Решение по делу № 2-1177/2018 от 04.04.2018

Дело 2-1177/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2018 года Кировский районный суд г.Перми

в составе судьи Селиверстовой О.Ю., при секретарях Дворниковой В.С., Мокроусовой О.Н.

с участием истца Окуловой С.В., представителя истца Ельцовой М.В.. представителе ответчика Березина К.В., Данькина А.В., Поникаровской А.Н

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску Окуловой С.В. к Товариществу собственников жилья «Медик» о признании незаконными действий, запрете совершения действий, компенсации судебных расходов

установил

Окулова С.В. обратилась в Кировский районный суд г. Перми с исковыми требованиями к Товариществу счобственников жилья «Медик», просит признать незаконными действия Ответчика по сдаче в аренду подвальных помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, запретить Ответчику заключать договоры аренды подвальных помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, взыскать с Ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере.З 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей., в ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования по п. 1 заявления, просила признать незаконными действия Ответчика по сдаче в аренду ООО «Полярис» подвальных помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, остальные требования иска оставлены без изменения.

В качестве оснований заявленного требования указаны следующие обстоятельства

Окулова С.В. являюсь собственником жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес>. Управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, осуществляет Товарищества собственников жилья «Медик».

С ДД.ММ.ГГГГ в подвале стали проводиться ремонтные работы, в подвале постоянно находятся посторонние лица (рабочие, работающие на строительном объекте, расположенном рядом с домом), не являющиеся сотрудниками ТСЖ «Медик».

Из разговора с рабочими истица узнала, что между строительной организацией и ТСЖ «Медик» заключен^ договор аренды подвальных помещений, подвальные помещения используют для переодевания, хранения рабочей одежды и инвентаря.

После появления в подвальных помещениях рабочих, их ежедневного присутствия в подвальных помещениях с раннего утра до позднего вечера (в том числе в ночное время), истица и члены ее семьи вынуждены проживать в неблагоприятных условиях.

В квартире на протяжении нескольких месяцев ощущается сильный запах табачного дыма, из подвального помещения постоянно доносится стук, шум от работы сварочного оборудования, громкие голоса, нецензурная брань.

Неоднократные обращения к председателю правления ТСЖ «Медик» с просьбами разрешить сложившуюся ситуацию, решить вопрос по освобождению подвального помещения от присутствующих там посторонних лиц остались без удовлетворения.

Действия товаришества собственников жилья «Медик» по сдаче в аренду подвальных помещений противоречат положениям действующего гражданского и жилищного законодательства, принятие решении о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о сдаче в аренду помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, отнесено действующим законодательством к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из текста протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня «о наделении полномочиями правлен ТОК «Медик» по заключению договора аренды» не усматривается волеизъявлен собственников помещений на наделение правления ТСЖ «Медик» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества, в том числе на заключение договора аренды подвальных помещений.

Кроме того, использование подвальных помещений многоквартирного дома для переодевания рабочих, хранения рабочей одежды и инвентаря влечет за собой нарушение норм технической эксплуатации жилищного фонда. Подвальные помещения не являются самостоятельным объектом недвижимости, они должны быть доступны для эксплуатирующих служб и сотрудников ТСЖ «Медик», использование их иными лицами не допускается.

В суде истица, представитель истицы поддержали исковые требования.

Представители ответчика с требованиями не согласны, полагают, что истицей не доказано нарушение ее прав, подвальные помещения переданы в аренду в соответствии с полномочиями, предоставленными правлению ТСЖ «Медик» Уставом ТСЖ и решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо ООО «Полярис» представляя в суд не направило, из письменных пояснений следует, что с иском не согласны.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Согласно пунктам 1, 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества дома.

В суде установлено, что Окулова С.В. является собственником жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, осуществляет Товарищество собственников жилья «Медик».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Медик» и ООО «Полярис» заключен договор аренды подвальных помещений 10этажного жилого многоквартирного дома по <адрес>, общей площадью арендуемых помещений 54,99 кв.м., по 27,495 кв.м. каждое, для использования в качестве переодевания рабочих и хранения рабочей одежды и инвентаря с режимом работы в будние дни и выходные дни с 8-00 до 19-00. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Помещения приняты арендатором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полярис» разработаны Правила поведения работников в арендуемых подвальных помещениях от ДД.ММ.ГГГГ

Договор от имени ТСЖ «Медик» подписан председателем правления ТСЖ «Медик» П.

Из представленных суду документов следует, что общим собранием собственников многоквартирного дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( отражены в протоколе №), проведенного в форме заочного голосования, рассматривался вопрос о наделении полномочиями правления ТСЖ «Медик» по заключению договоров аренды. (вопрос №). Принято решение – наделить полномочиями правление ТСЖ «Медик» по заключению договоров аренды. Из протокола собрания следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 92,14 % голосов. За принятие решения голосовали 84,46 % голосов собственников, участвовавших в голосовании.

На заседании правления ТСЖ «Медик», проведенном ДД.ММ.ГГГГ, (протокол №) было решено сдать в аренду подвальные помещения.

На заседании правления ТСЖ «Медик», проведенном ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) решено заключить договор аренды подвальных помещений с ООО «Полярис» и сдать подвальные помещения на условиях согласно договору.

Истица при предъявлении настоящего иска указывает, что в связи с заключением договора нарушаются ее права на проживание в достойных условиях, в подтверждение доводов иска истицей представлен

акты обследования придомовой территории за период ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., подписаны жильцами квартир 235,236, указано, что рабочие стройки выйдя из подвала курят под окнами, и справляют малую нужду, бросают окурки на землю и влажные салфетки., при обследовании подвала обнаружено, что рабочие в подвале курят, в подвале установлен стол, лавки, сушится рабочая одежда,

фотографии прилегающей к квартире истицы придомовой территории.

Опрошенные судом по ходатайству участников процесса свидетели пояснили следующее

Х. -была у Окуловой С.В.,, находясь в квартире в ДД.ММ.ГГГГ ощутила запах табачного дыма в кухне, пришлось уйти, до этого ни разу не было таких случаев. Окна были закрыты, с улицы и из подъезда никакого запаха тоже не было, было понятно, что запах идет из подвального помещения. Слышала звук открывающейся двери, выходили мужчины курящие из подвального помещения. В ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ также приходила к Окуловой С.В.. был запах дыма менее удушливый., был шум из-за подвальной двери, выходили курящие люди из этой двери.

Л. - в период ДД.ММ.ГГГГ была у Окуловой С.В. дома три раза, В ДД.ММ.ГГГГ сидели на кухне, пили чай, услышала запах, увидели, что в подвал заходят люди, через некоторое время появился запах табака. Когда люди ушли, запах стал пропадать. Это было около 7 вечера. Перед ДД.ММ.ГГГГ, запах тоже был, ходили люди, был слышен громкий говор снизу и перед окном.

О. – муж истицы, работал ....... в ТСЖ «Медик» до ДД.ММ.ГГГГ., в подвальном помещении под квартирой был. Подвал ранее не использовался, т.к. там коммуникации, ни один председатель его не сдавал в аренду. Сейчас там все заварили решетками, если что-то случится – надо идти через другие помещения, т.к. к трубам не подойти. Рабочие находившиеся в подвале курили всю зиму, переоденутся, покурят, закроют дверь запах идет в квартиру. Запах появляется и в кухне, и в комнате. Курят также на улице возле двери, мусорят.

Л.1. -с ДД.ММ.ГГГГ является членом правления дома, когда проходит мимо входа в подвальное помещение, дверь в него всегда закрыта. В ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений принималось решение о наделении правления дома полномочиями заключать договоры аренды посредством заполнения бюллетеней., Во дворе дома мусор образуется по вине самих жителей дома. Проверка подвального помещения производилась при поступлении первого заявления от истца. ДД.ММ.ГГГГ при посещении подвала установили, что в нем никто не проживает, следы табакокурения отсутствуют. Окулову С.В. пригласили для осмотра подвала, но она отказалась. Рабочие приходят утром, переодеваются., В ДД.ММ.ГГГГ помещения в доме в аренду не сдавалась, в последующем еще прежним председателем стали сдаваться отдельные помещения, по подвальные помещениям речи не было.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы участников процесса, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Окуловой С.В. подлежат удовлетворению частично, поскольку

порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ

управляющая организация ограничена в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома. Она не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа третьих лиц к общему имуществу, и, следовательно, в отношениях по предоставлению в пользование технических, а также иных общих помещений многоквартирного дома управляющая организация не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом.

из буквального толкования решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ – о наделении полномочиями правления на заключение договоров аренды не следует, что собственниками было принято решение о пользовании общим имуществом – подвальным помещением дома путем его сдачи в аренду третьим лицам, правление ТСЖ «Медик» не обладает самостоятельным правом, без решения собственников, передавать его в аренду, или изменять его целевое назначение иным образом, в связи с чем действия ТСЖ «Медик» по сдаче в аренду ООО «Полярис» подвальных помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> являются незаконными.

в части иска о запрете Ответчику заключать договоры аренды подвальных помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку

действующим законодательством, при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организации не запрещено сдавать помещения многоквартирного дома в аренду. Доводы истца о нарушении требований норм технической эксплуатации жилищного фонда при сдаче подвальных помещений в аренду не могут являться основанием для запрета собственникам распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Судом отклоняются доводы ответчика и третьего лица об отсутствии нарушения прав истца при сдаче в аренду подвального помещения, поскольку само по себе отсутствие принятого в установленном порядке решения собственников о сдаче в аренду подвального помещения является основанием полагать, что имеются нарушения прав собственника помещения в многоквартирном доме по распоряжению общим имуществом. Кроме того, из представленных истицей доказательств (пояснения свидетелей, фотографии) следует, что условия проживания истицы ухудшились в связи со сдачей в аренду подвальных помещений.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в по оплате юридических услуг в размере 3 500 рублей (составление искового заявления), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, при этом суд учитывает, что в силу положений п. 21 Постановления Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Признать незаконными действия ТСЖ «Медк» по сдаче в аренду ООО «Полярис» подвальных помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Окуловой С.В. отказать.

Взыскать с ТСЖ «Медик» в пользу Окуловой С.В. в возмещение судебных расходов 3800 руб.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

СУДЬЯ