Решение по делу № 2-882/2022 от 29.11.2021

Дело № 2-882/2022

03RS0064-01-2021-004743-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года                            г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Валеевой Л.И.,    

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Кораблева ФИО6 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права о признании права собственности на объект капитального строительства,

у с т а н о в и л:

истец Кораблев А.А. обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к ответчику Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект капитального строительства.

Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес>, <адрес> (кадастровый номер земельного участка № На указанном земельном участке находится самовольное строение – жилой блок в блокированном жилом доме.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства – жилой блок в блокированном жилом доме, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту от 26.08.2021 г. общей площадью 125,0 кв.м

Истец Кораблев А. А. в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Ахмаева Д.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, представил отзыв на иск, в котором он просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено, что Кораблеву А. А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью 400+/-7 кв. м., кадастровый номер земельного участка № по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, на указанном земельном участке истцом возведен жилой блок в блокированном жилом доме без получения разрешения на его строительство в установленном порядке.

Письмом Администрации МР Уфимский район РБ от 30.06.2021 года исх. № 6884, в ответ на обращение Кораблева А. А. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес>, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), отказано, по причине отсутствия документов.

Наличие объекта капитального строительства подтверждается техническим паспортом от 26.08.2021 года инв. №175863, представленными суду.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства. Строительство без получения разрешения на строительство указывает на самовольность постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что истец предпринимал меры по легализации самовольно построенного жилого дома, подтверждается представленными в дело доказательствами. Разрешенное использование земельного участка также определено «жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке», вследствие чего целевое назначение земельного участка истцом не нарушено.

На основании экспертного заключения № 030-01У-21 от 12.11.2021 г. по результатам технического обследования строительных конструкций Жилого блока в блокированном жилом доме, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № изготовленного экспертом Хуснутдиновой Л.А., следует, что техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемого жилого здания, классифицируются как исправное состояние, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В Градостроительном заключении № 101 от 13.10.2021 года указано, что имеются нарушения в виде строительства без разрешительной документации.

Строительство производилось на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке, в силу пп. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный жилой блок в блокированном жилом доме соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Кораблева ФИО7 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект капитального строительства, удовлетворить.

Признать за Кораблевым ФИО8 право собственности на объект капитального строительства - блок №б общей площадью 125,20 кв.м., в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                             Г.Р. Насырова.

Решение принято в окончательной форме 21 марта 2022 года.