Решение по делу № 2-3561/2018 от 19.07.2018

Дело № 2-3561/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 августа 2018 г.                                                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

судьи                                                            Руденской Е.С.

при секретаре                                 Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудича А. А. к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, районной общественной организации собственников гаражей «Клапан» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Рудич А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он, являясь членом ГСК «Клапан», на основании разрешения о выделении места согласно генплана застройки хозяйственной зоны в п.г.т. Кольцово, осуществил строительство гаражного бокса №... в блоке №...В в рамках единого здания капитальных гаражей. В связи с прекращением деятельности ГСК «Клапан», в 2007 году была образована районная общественная организация собственников гаражей «Клапан». Гаражные боксы расположены на неделимом земельном участке, принадлежащем РООСГ «Клапан» на основании договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией р.п. Кольцово, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Являясь собственником гаражного бокса №... блок 8В, истцом в 2005 году была произведена его инвентаризация и получен технический паспорт в отношении недвижимого имущества. Нежилое здание (гаражи) поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №.... Гаражные блоки расположены в пределах кадастровых границ земельного участка №..., предоставленного РООСГ «Клапан» для обслуживания автотранспорта.

Согласно заключениям экспертов, эксплуатация спорного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, позволяет использовать его по назначению в качестве автостоянки закрытого типа для хранения транспортных средств, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и рекомендуется к сдаче в эксплуатацию, а также соответствует противопожарным нормам и правилам.

Истец является единственным собственником гаражного бокса, который был возведен им за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях, на выделенном для этого земельном участке до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ в новой редакции, несет бремя расходов по обслуживанию гаражного бокса, оплачивает членские взносы. Им оформлены экспертные заключения, подтверждающие соответствие самовольной постройки градостроительным, строительным нормам, нормам пожарной и санитарной безопасности. Однако, поскольку истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель, то вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит признать право собственности на гаражный бокс №... блок 8В, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Рудич А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 111).

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, РООСГ «Клапан» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие; представитель администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области против удовлетворения исковых требований не возражал, представитель РООСГ «Клапан», согласно заявлению, исковые требования посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению, заявленные требования признал ...

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая вопрос о принятии признания иска ответчиком РООСГ «Клапан», суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ полагает возможным принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом, приходя к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, а также учитывая признание иска одним из ответчиков, суд при разрешении настоящего дела о признании права собственности на самовольную постройку обязан проверить, соблюдены ли условия для удовлетворения заявленного требования в полном объеме.

Согласно п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... ГСК «Клапан» зарегистрирован в качестве юридического лица ...

На основании заявления председателя ГСК «Клапан», постановлением администрации Кольцовского поссовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... разрешено строительство 7А, 7Б блоков грузовых гаражей ГСК «Клапан» в соответствии с генеральным планом и утвержденным списком застройщиков ...

Постановлением Администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Обслуживание автотранспорта.4.9», адресом местоположения: <адрес>, предоставлен в аренду РООСГ «Клапан» сроком на 10 лет ...

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово и РООСГ «Клапан» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ ...

Согласно справки РООСГ «Клапан», членской книжки, Рудич А.А. с 1999 года является членом РООСГ «Клапан», владеет и пользуется гаражным боксом №..., в здании капитальных гаражей блок 8В, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №...; задолженности по оплате членских взносов не имеет ...

Как следует из ответа администрации р.п. Кольцово, на земельном участке с кадастровым номером №..., предоставленном в аренду РООСГ «Клапан» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ находятся здания капитальных гаражей членов РООСГ «Клапан». Нежилое помещение – гаражный бокс №... входит в состав объекта недвижимого имущества блок 8В, что подтверждается техническим паспортом. Объект капитального строительства расположен на вышеуказанном неделимом земельном участке ...

Согласно заключениям ООО ЭКБ «СТИНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ №..., №... о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража РООСГ «Клапан», блок 8В, расположенного по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенного строительством здания гаража (очередь 8В литер А4) РООСГ «Клапан», не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве автостоянки закрытого типа для хранения автомобилей ...

Здание блока 8В РООСГ «Клапан», в котором размещен гаражный бокс №... и указанный гаражный бокс, не являются источниками повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям и сооружениям, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, соответствуют противопожарным нормам и правилам; гаражный бокс рекомендуется к сдаче в эксплуатацию, что подтверждается экспертными заключениями ООО «ВПО «ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ №..., ДД.ММ.ГГГГ №... ...

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание РООСГ «Клапан» расположено в границах земельного участка №..., а также в зоне объектов автомобильного транспорта, что не противоречит градостроительному регламенту данной территориальной зоны (л.д. 88-92).

Из технического паспорта нежилого помещения следует, что гаражный бокс №..., площадью ... кв.м. расположен в РООСГ «Клапан» на 1 этаже блока 8 В (л.д. 15-19).

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в администрацию р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на ст. 55 ГрК РФ ...

Таким образом, судом установлено, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании постановления администрации Кольцовского поссовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., полномочной принимать подобного рода решение, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию; спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец является членом РООСГ «Клапан» и фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, и на основании вышеуказанных норм закона, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рудича А. А. – удовлетворить.

Признать за Рудичем А. А. право собственности на гаражный бокс №... блок 8В, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Судья «подпись»        Е.С. Руденская

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.