Решение по делу № 2-3056/2021 от 07.07.2021

Дело № 2-3056/2021

Решение в мотивированном виде составлено 21.10.2021 года.

УИД 76RS0013-02-2021-002621-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Абсалямовой А.В.

при секретаре Спириной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 октября 2021 года гражданское дело по иску Небаевой Наталии Федоровны, Будковой Алены Сергеевны, Небаевой Виктории Владимировны к Администрации ГО г.Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Небаева Н.Ф., Будкова А.С., Небаева В.В. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Рыбинск о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по указанному адресу. В целях улучшения жилищных условий, истцами произведена перепланировка квартиры и выполнены следующие работы: изменена конфигурация прихожей, демонтированы шкафы №5 и №6, выполнено объединение помещений № 8, 9 и 10 с образованием совмещенного санузла № 8. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни, здоровья людей, что подтверждается заключением по результатам строительно- технического обследования текущего состояния внутренних помещений после перепланировки, составленного ИП ФИО6

Истец Небаева Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы - Будкова А.С., Небаева В.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика - Администрации ГО г.Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств либо возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Представитель третьего лица - Департамента Архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Рыбинск, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Запад»» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с органом местного самоуправления, являются самовольными; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (части 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что Небаева Н.Ф., Будкова А.С., Небаева В.В. являются собственниками (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, истцами произведена перепланировка квартиры и выполнены следующие работы: изменена конфигурация прихожей, демонтированы шкафы №5 и №6, выполнено объединение помещений № 8,9 и 10 с образованием совмещенного санузла № 8. Работы выполнены самостоятельно собственниками квартиры собственными силами.

25.05.2021г. при проведении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рыбинский производственный участок обследования указанной квартиры была выявлена перепланировка и переустройство: в коридоре № 7 разобраны шкафы №5 и №6, между коридором № 8, туалетом № 9 и ванной № 10 (старая нумерация) демонтированы перегородки, защиты старые и пробиты новые дверные проемы, сняты и установлены санитарно-технические приборы. Общая площадь квартиры после перепланировки – 66,2 кв.м.

Истцы с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры в установленном ст.26 ЖК РФ и иными нормативными актами порядке в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление согласований в указанной сфере, не обращались.

Проектной организацией «<данные изъяты>» (ИП ФИО6) дано заключение по выполненной перепланировке квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно данному заключению перепланировка внутренних помещений квартиры не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, надежность и механическую безопасность здания жилого дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Техническое состояние квартиры в перепланированном состоянии позволяет эксплуатировать ее без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. Помещение образованного санузла после перепланировки имеет один выход из помещения прихожей, не затрагивает помещения жилой комнаты и расположен в определенных геометрических параметрах ранее существовавших помещений коридора, туалета и ванной, расположенных над указанными помещениями в квартире на 4-м этаже в <адрес> – все несущие и ограждающие конструкции стен и перегородок зафиксированы в прежних параметрах, общедомовые инженерные коммуникации не изменены. Помещения жилой квартиры расположены на 5 – м этаже многоквартирного жилого дома, что не оказывает негативного влияния на общую конструктивную жесткость здания.

Оснований сомневаться в представленном истцом заключении суд не усматривает.

В дополнении к заключению инженер-технолог ИП ФИО6 указал, что при визуальном осмотре от 25.09.2021г. установлено наличие слоя горизонтальной гидроизоляции под слоем плиточного клея в помещении образованного санузла в соответствии с нормами СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87).

Выводы дополнения к заключению подтверждаются фотоматериалами.

Также суду представлен акт освидетельствования скрытых работ от 21.08.2009г., выполненный ООО «<данные изъяты>», согласно которому гидроизоляция полов и работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03.13-88 «Полы».

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Истцом при выполнении перепланировки демонтированы внутриквартирные перегородки, а не стены, что допускается п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170.

Кроме того вновь образованные проемы получили соответствующее укрепление путем устройства обвязки и установки м/к перемычек из швеллера № 14 и стальных пластин в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», откосы оштукатурены по сетке, отделаны, что не оказывает негативного влияния на общую конструктивную жесткость здания.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что помещения, подвергшиеся перепланировке (объединение помещений № 8,9 и 10 с образованием совмещенного санузла), не располагаются над жилыми помещениями соседей.

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, о том, что произведенная истцами перепланировка нарушает чьи – либо права и создает опасность для жизни и здоровья граждан, вследствие нарушения истцом строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, ответчиком суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает, что проведенные работы повышают комфортность проживания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что у истцов имеются законные основания для реализации своего права на сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, выданным Рыбинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24.05.2021 года.

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, выданным Рыбинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24.05.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья