Решение по делу № 2-772/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-772/2021.

25RS0006-01-2021-001348-42.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев. 31 августа 2021 года.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе: председательствующего Пилипенко Б.Л.,

при секретаре Игнатенко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Л. к администрации Арсеньевского городского округа о признании гаражного бокса самостоятельным объектом учета – зданием гаража и признании на него права собственности,

установил:

Л.. обратился в Арсеньевский городской суд вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование на то, что с 04.11.2008 года является членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) «<данные изъяты> и в его пользовании находится гаражный бокс №, паевой взнос за который выплачен полностью. ГСК «<данные изъяты> был организован на основании решения исполнительного комитета Арсеньевского городского Совета депутатов трудящихся №284 от 04.09.1974. Впоследствии уполномоченным органом выдавались разрешения на строительство дополнительных гаражных боксов и отводились для этих целей земельные участки. Поэтому его гаражный бокс самовольной постройкой не является. В соответствии с действующим законодательством, постановке на кадастровый учет подлежит обособленное нежилое помещение, в связи с чем истец просит вывести гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты> из состава ГСК, признав его самостоятельным объектом учета – зданием гаража; признать за ним право собственности на самостоятельный объект недвижимости- здание гаража № в ГСК «<данные изъяты> расположенном по адресу: Приморский край, г. Арсеньев <адрес>

Истец Л.. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в своё отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Арсеньевского городского округа, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации АГО, против заявленных требований К.. не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю, извещённый надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица – ГСК «<данные изъяты> в лице председателя К. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено, что ГСК «<данные изъяты> был организован на основании решения исполнительного комитета Арсеньевского городского Совета депутатов трудящихся № 284 от 04.09.1974. Впоследствии уполномоченным органом выдавались разрешения на строительство дополнительных гаражных боксов и отводились для этих целей земельные участки. Л.. является членом ГСК «<данные изъяты>» с 2008 года, паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью. Здание гаража, которым он пользуется, самовольной постройкой не является, так как находится на земельном участке, законно выделенном ГСК «<данные изъяты>» для строительства гаражных боксов.

Выводы суда об указанных обстоятельствах основаны на следующих доказательствах.

Решением Исполнительного комитета Арсеньевского городского Совета депутатов трудящихся № 284 от 04.09.1974 г. утверждено решение местного комитета Арсеньевского завода стройматериалов об организации кооператива по строительству кооперативных гаражей для личного автотранспорта «<данные изъяты> осуществить согласование отвода участка для разработки проектной документации с примыканием с юго-восточной стороны площадью 0,3 га и кооперативу «<данные изъяты> для представления в исполком для отвода участка под строительство разработать проектно-сметную документацию на строительство гаражей боксового типа.

Из решения Исполнительного комитета Арсеньевского городского Совета депутатов трудящихся № 417 от 02.11.1977 г. следует, что кооперативу «<данные изъяты>» разрешено пристроить блок на 6 автомашин, для этих целей отвести земельный участок площадью 150 кв.м; закончить строительство и сдать в эксплуатацию пристроенные гаражи в срок до 20.10.1978 г.

Решением Исполнительного комитета Арсеньевского городского Совета народных депутатов № 310 от 02.07.1980 г. утвержден график приемки в эксплуатацию кооперативных гаражей, пунктом 4 указанного графика предусмотрена сдача гаражей кооператива «<данные изъяты> 05.08.1980 года.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Арсеньевского городского Совета народных депутатов № 320/2 от 20.07.1983 г., гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты> утвержден список дополнительных членов кооператива «<данные изъяты> в количестве 12 человек и отведен дополнительный земельный участок площадью 0,1 га, примыкающий с южной стороны к существующему кооперативу «<данные изъяты> в районе завода Стройматериалов.

Согласно архивной выписке из решения Исполнительного комитета Арсеньевского городского Совета народных депутатов № 318 от 21.11.1986 г., гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты>» дополнительного отведен земельный участок 0,1 га для строительства 21 бокса.Из справок председателя правления ГСК «<данные изъяты> следует, что Л. является членом ГСК «<данные изъяты>», пользуется гаражным боксом № с 04.11.2008 и задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии с техническим планом здания, гаражный бокс № расположенный в ГСК «<данные изъяты> 1975 года постройки имеет площадь 18,5 кв.м

Приведённые доказательства суд оценивает как относимые, допустимые, достоверные и на них основывает свои выводы.

Принимая решение о полном удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 данной статьи установлено, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.34 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Поскольку постановке на кадастровый учет подлежит обособленное нежилое помещение, то гаражный бокс истца должен быть выведен из состава гаражно-строительного кооператива и признан самостоятельным объектом.

Для выведения гаража из состава гаражно-строительного кооператива в целях признания его самостоятельным объектом учета помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. А изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В связи с тем, что с момента государственной регистрации возникает право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, то необходимо признать право собственности именно на здание гаража № в ГСК «<данные изъяты>», которое является самостоятельным объектом, ак как оно ограничено строительными конструкциями (стенами), т.е. имеет признак обособленного помещения; имеет отдельный вход (ворота), не используется для доступа в другие помещения гаражно-строительного кооператива, имеет выход на территорию общего пользования, т.е. является изолированным.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Л. к администрации Арсеньевского городского округа о признании гаражного бокса самостоятельным объектом учета - зданием гаража и признании на него права собственности удовлетворить.

Признать гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, <адрес>, самостоятельным объектом учета - зданием гаража, путем выведения его из состава гаражно-строительного кооператива.

Признать за Л. право собственности на самостоятельный объект недвижимости - здание гаража № в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: Приморский край, г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 06 сентября 2021 года.

    Судья Б.Л. Пилипенко