Решение по делу № 2-288/2015 от 16.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Бортко Е.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности Минаевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-288/2015г. по иску Пахомовой Е.Ф., Зайцева М.Н., Зайцевой М.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З.С.М. и З.Р.М. к Администрации Зарайского муниципального района Московской области о признании права собственности на доли в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Пахомова Е.Ф., Зайцев М.Н., Зайцева М.И. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З.С.М. и З.Р.М. обратились в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района Московской области о признании права собственности на доли в жилом доме, указав в обоснование своих требований, с учетом уточнений следующее.

Зайцев М.Н., Зайцева М.И., и их несовершеннолетние дети З.С. М., З.Р.М., 12.03.2014г. согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между ними и Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района, приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес 1).

Приватизация жилого помещения осуществлена на основании Постановления Главы Зарайского муниципального района от 12.03.2014г. №293/3 «О приватизации квартир гражданами». Сделка зарегистрирована 15.04.2014г., запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ----.

Пахомова Е.Ф. 25.12.2012г. согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между ней и Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района, приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес 2).

Приватизация жилого помещения осуществлена на основании Постановления Главы Зарайского муниципального района от 25.12.2012г. №1732/12 «О приватизации квартир гражданами». Сделка зарегистрирована 05.02.2013г., запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № -----.

Истцы фактически проживают в доме на две семьи, имеют разные входы каждый в свое жилое помещение, капитальную перегородку, приусадебные участки при доме. В доме нет общих подъездов, лестниц. У каждой семьи отдельные отапливаемые и неотапливаемые помещения. Пахомовой Е.Ф. закреплялся приусадебный земельный участок с 1992г., что подтверждается архивной копией похозяйственной книги. Семья соседей не имеет претензий по поводу использования дома именно в сложившихся условиях.

Согласно данных кадастрового паспорта, объект жилищных прав, в котором проживают истцы, именуется «жилой дом», не многоквартирный жилой дом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ:

ч. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ч. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При приватизации квартир гражданами, семья Зайцева М.Н. согласно договора приобрела в общую долевую собственность квартиру площадью --- кв.м. При приватизации квартир гражданами, Пахомова Е.Ф. согласно договора приобрела в собственность квартиру площадью --- кв.м. При этом указанная в кадастровых паспортах общая площадь жилых помещений квартир не содержит часть площадей дома неотапливаемых, вспомогательных.

В кадастровом паспорте на весь жилой дом на титульном листе указана площадь ---- кв.м., в то время как экспликация дома, проведенная с уточнением в 2007г. содержит отметку площадь дома --- кв.м. Данные изменения в ГКН при передаче технической документации внесены не были по независящим от истцов причинам.

По результатам инвентаризационного измерения площадь дома составляет --- кв.м. Учитывая помещения основного и вспомогательного назначения, семья Зайцева М.Н. использует жилое помещение площадью --- кв.м., а Пахомова Е.Ф. площадью --- кв.м. от общей площади дома ---- кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Истцам необходимо установить права на дом в долевом выражении пропорционально площади используемых помещений, а именно семья Зайцева --- доли жилого дома (--- кв.м. согласно экспликации квартиры от --- кв.м. площади дома), Пахомова Е.Ф. ---- доли жилого дома (--- кв.м. согласно экспликации квартиры от ---- кв.м. площади дома). Учитывая, что в семье Зайцева 4 сособственника доли распределятся по ---- за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 9, 11, 12 ГК РФ, 131-133 ГПК РФ, истцы просят:

1. Установить общую долевую собственность на целый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 3), общей площадью --- кв.м.

2. Признать за Зайцевым М.Н., Зайцевой М.И., З.С.М., З.Р.М., являющимися сособственниками кв. --- д. --- д. --- ---- района ---- области, право собственности на долю в праве общей собственности равную ---- доли от жилого дома, общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1), за каждым.

3. Признать за Пахомовой Е.Ф., являющейся собственником кв. --- д. --- д. --- ---- района ---- области, право собственности на долю в праве общей собственности равную ---- доли от жилого дома, общей площадью ---- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 2).

4. Установить, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Зайцева М.Н., Зайцевой М.И., З.С.М., З.Р.М. на кв.---- д. --- д. --- ---- района --- области от 15.04.2014г,, № ----.

5. Установить, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Пахомовой Е.Ф. на кв.--- д.---- д.---- ---- района --- области от 05.02.2013г. №----.

6. Установить, что решение суда является основанием для изменения площади объекта, расположенного по адресу: (адрес 3)--- --- район деревня ----, дом ---, в Государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером ---- с «---» на «----» кв.м.

В судебное заседание истцы Пахомова Е.Ф., Зайцев М.Н., Зайцева М.И. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З.С.М. и З.Р.М., представили письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района Московской области по доверенности Минаева Ю.О. в судебном заседании признала иск в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные суду доказательства, считает уточненный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимает признание иска ответчиком.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска и принятие его судом.

Судом представителю ответчика Минаевой Ю.О. были разъяснены последствия признания иска, после она подтвердила признание иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пахомовой Е.Ф., Зайцева М.Н., Зайцевой М.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З.С.М. и З.Р.М. к Администрации Зарайского муниципального района Московской области о признании права собственности на доли в жилом доме, удовлетворить.

Установить общую долевую собственность на целый жилой дом, общей площадью ---- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 3).

Признать за Зайцевым М.Н., Зайцевой М.И., З.С.М., З.Р.М., являющимися сособственниками кв. --- д.--- д. --- ---- района --- области, право собственности на долю в праве общей собственности равную --- доли от жилого дома, общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1), за каждым.

Признать за Пахомовой Е.Ф., являющейся собственником кв. --- д. --- д. --- ---- района --- области, право собственности на долю в праве общей собственности равную ---- доли от жилого дома, общей площадью ---- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 2).

Данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Зайцева М.Н., Зайцевой М.И., З.С.М., З.Р.М. на кв. --- д. --- д. --- ---- района --- области от 15.04.2014г. № ----.

Данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Пахомовой Е.Ф. на кв. --- д.--- д. --- ---- района --- области от 05.02.2013г. № ----.

Данное решение Суда является основанием для внесения изменений в площади объекта, расположенного по адресу: (адрес 3), в Государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером --- с «---» на «----» кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 мая 2015 года.

Председательствующий судья В.С. Муштаков