Решение по делу № 2-8454/2016 от 27.04.2016

дело № 2-8454/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.С.

при секретаре Цугленок В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Преснова В.В товариществу собственников жилья «Ленинградец» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Преснов В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Ленинградец» овзыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда. Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года он (истец) приобрел в полном объеме права требования к ТСЖ «Ленинградец» по договору от 00.00.0000 года годауступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером У в части однокомнатной квартиры, Уа, находящейся на четвертом этаже, общей площадью 22,5кв.м., с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 23,34кв.м. Срок передачи квартиры был определен не позднее 00.00.0000 года, однако ответчик нарушил срок строительства и передачи объекта долевого строительства, а обязательства по передаче объекта до настоящего времени не исполнены. Таким образом, истец, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 230295 рублей,денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы за оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В судебное заседание истец Преснов В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в судебном заседании представителюПресновой Е.В.

В судебном заседании представитель истца Преснова В.В. – Преснова Е.В. (действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года) на исковых требованиях настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав о взыскании с ответчика суммы штрафа.

Представитель ответчика ТСЖ «Ленинградец» в судебное заседание не явился,о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ООО «Емельяновская Слобода» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя стороны истца в судебном заседании, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования стороны истцаподлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года Преснов В.В. по договору уступки приобрел права требования по договору У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000 года, заключенному между ТСЖ «Ленинградец» (Застройщик) и ООО «Емельяновская слобода» (Участник долевого строительства), в соответствии с которым ТСЖ «Ленинградец» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечениемдругих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером У-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: Х, в том числе однокомнатную квартиру, строительный Уа, находящуюся на четвертом этаже, общей площадью 22,55кв.м., с учетом балконов 23,34 кв.м.

Согласно п. 4.1.5. Договора, Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 00.00.0000 года.

В соответствии с п. 3.1 договора, объем финансирования строительства составляет 69454 800 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра 40000 руб.

До настоящего времени ТСЖ «Ленинградец» разрешение на ввод в эксплуатацию шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, не получено, акт приема-передачи объекта долевого строительства – Х, этаж 4, общей площадью 22,5кв.м. с Пресновым В.В. не подписан.

Оснований для освобождения ТСЖ «Ленинградец» от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает.

Положения ч. 1 ст. 401 ГК РФ к отношениям между ТСЖ «Ленинградец» и Пресновым В.В.суд находит не подлежащими применению, поскольку на Преснова В.В., как участника долевого строительства и неравного застройщику субъекта долевого участия, распространяются специальные нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не предусматривающие возможности освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований стороны истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

При определении размера неустойки суд находит необходимым учесть разъяснения Верховного Суда РФ, данные в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, согласно которому при рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

При расчете неустойки суд исходит из стоимости объекта долевого участия в строительстве – однокомнатной квартиры, строительный Уа, находящейся на четвертом этаже, общей проектной площадью 23,34кв.м., из расчета 40000 руб. за 1 кв.м.

Проверив расчет неустойки, представленный стороной истца (40000 х 23,34 кв.м = 933600 х 8,25% х 1/150х717 дней, (за период с 00.00.0000 года (с учетом государственной регистрации договора уступки прав 13.01.2014 года) по 31.12.2015 года), что составляет 184082 рубля58 копеек и (40000 х 23,34 кв.м = 933 600 х 11% х 1/150х135 дней, (за период с 01.01.2016 года по 14.05.2016 года), что составляет 46213 рублей 20 копеек, итого 230295 рублей 78 копеек, суд находит его верным.

Однако учитывая то обстоятельство что сторона истца просит к взысканию 230295 рублей, суд не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с изложенным суд считает необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве определить ко взысканию в пользу истца в размере230295 рублей.

К отношениям между ТСЖ «Ленинградец» и Пресновым В.В.подлежат применению нормы Закона «О защите прав потребителей», регулирующего отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), независимо от организационно-правовой формы последних, в связи, с чем правовых оснований для снижения взыскиваемой неустойки без обоснованного ходатайства стороны ответчика у суда не имеется.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права Преснова В.В. как потребителя были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, длительности нарушения прав стороны истца в связи с не передачей объекта долевого строительства, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, вместо заявленных стороной истца 100000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования Преснова В.В. о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу Преснова В.В.подлежит взысканию штраф из расчета 230 295 + 10000 / 50% = 120 147 рублей 50 копеек.

Таким образом, в пользу Преснова В.В.подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 120 147 рублей 50 копеек.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся … расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В рамках гражданского дела Пресновым В.В. были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, данные расходы подтверждаются представленным договором возмездного оказания юридических услуг У от 00.00.0000 года, являющегося актом приема-передачи денежных средств.

Вместе с тем рассматривая заявленные требования по возмещению услуг представителя, с учетом принципа разумности, объема оказанных услуг, незначительной сложности дела, суд полагает снизить размер требований о взыскании расходов на представителя до 9 000 рублей.

Таким образом, суд полагает взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Преснова В.В. указанные судебные расходы в размере 9 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 502 рубля95 копеек + 300 рублей (за требование неимущественного характера), а всего 5 802 рубля95 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Преснова В.В к товариществу собственников жилья «Ленинградец» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ленинградец» в пользуПреснова В.В неустойку в размере 230 295 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 120 147 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 рублей, а всего взыскать 369442 рубля 50 копеек.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ленинградец» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 802 рубля 95 копеек.

Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Судья:Харитонов А.С.