Решение по делу № 2-1902/2024 от 04.06.2024

Дело № 2-1902/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-003663-09                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край                 22 июля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

с участием представителя истца Садыковой С.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Чернышевой О. АнатО., Батюкову Р. А. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к Чернышевой О.А., Батюкову Р.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении обязательств по нему.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Троельжанского сельсовета и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со сроком на 5 лет на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. В наследство после его смерти вступили дочь и сын, ответчики по делу, однако, никто из наследников о принятии прав на спорный земельный участок не обратился. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчикам права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ не перешли. Каких-либо действий по внесению платежей по данному договору аренды не предпринято.

Представитель истца Малышева Р.Р. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.    

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В соответствии с пунктами 1,2,3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено.

В соответствии с Законом Пермского края от 26.11.2020 № 601 «Об объединении всех поселений, входящих в состав Кунгурского муниципального района, с г.Кунгуром», осуществлено объединение Троельжанского сельского поселения с городом Кунгуром.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Троельжанского сельсовета и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовой размер арендной платы составляет 6,51 рублей. Данная плата вносится один раз в год не позднее 15 сентября текущего года (л.д.16-17).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.26).

К имуществу умершего ФИО1 заведено наследственное дело, наследниками, принявшими наследство, являются: дочь Чернышева О.А. и сын Батюков Р.А., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.18,34-60).

Земельный участок с кадастровым номером № в наследственную массу не включен.

Согласно выписке ЕГРН правообладатель земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, имеются сведения об аренде данного земельного участка ФИО1 (л.д.23-25,68-69).

Из пояснений представителя истца следует, что после смерти ФИО1 арендные платежи никто не вносит, на участке ничего не построено, ответчики земельным участком не пользуются.

С учетом представленных доказательств суд установил, что арендатор ФИО1 умер, ответчики, приняв наследство, в том числе права и обязательства, предусмотренные договором аренды, мер к оформлению прав на данный земельный участок не предпринимают, обязательства по своевременной оплате аренды спорного земельного участка после смерти ФИО1 не исполняют.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, ответчики не представили.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Чернышевой О.А., Батюкову Р.А. о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении обязательств по нему.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет 300 рублей за требование неимущественного характера и подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Чернышевой О. АнатО., Батюкову Р. А. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Троельжанского сельсовета и ФИО1.

Прекратить обязательства и права Чернышевой О. АнатО., Батюкова Р. А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 847 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Чернышевой О. АнатО., Батюкова Р. А. в доход муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024.

Председательствующий судья подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1902/2024, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.