Решение по делу № 2-631/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-631/2021

УИД 04RS0007-01-2021-000045-58

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года                                                                                      г. Улан-Удэ

        Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Ширипнимбуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнов К.И. к Малявской Т.А. о возвращении задатка,

установил:

    Гусейнов К.И. обратился в суд с иском к Малявской Т.А. о возвращении задатка, просит взыскать с ответчика 100 000 руб. сумму задатка, 3200 руб. расходы по оплате госпошлины, 4000 руб. расходы на оплате юридических услуг.

        Иск мотивирован тем, что между Малявской Т.А. и Гусейновым К.И., был заключен предварительный договор купли-продажи с передачей задатка. Согласно п. 1.1 Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры жилого назначения, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь: 42 кв.м., этаж/этажность: 4/5, кадастровый (или условный) ..., по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 - Покупателем недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.1.3 договора обязательство обеспечено соглашением о задатке. Задаток в размере 100000 (сто тысяч) рублей был уплачен ответчику 29.07.2019 г., что подтверждается распиской. Согласно п. 3.2 предварительного договора стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее тридцати календарных дней с даты подписания настоящего договора. В соответствии с п. 4.3 предварительного договора при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо в следствие невозможности исполнения (ст.416 ГК РФ) задаток возвращается. В случае уклонения Стороны-2 от заключения Основного Договора, переданный им задаток не возвращается. В случае уклонения Стороны-1 от заключения Основного Договора, принятый им задаток возвращается Стороне-2 в двойном размере. В данном случае договор купли-продажи квартиры не был заключен не по вине истца, а по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон. Истцу было отказано в предоставлении кредита в ПАО «Сбербанк России», поэтому договор купли-продажи заключен не был, следовательно, с 29 августа 2019 г. обязательство прекращено. 03.12.2020г. истцом была направлена претензия о возвращении суммы задатка. До настоящего времени задаток возвращен не был.

Истец в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие истца, не возражавшего на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Малявская Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

            Судом установлено, что 29.07.2019 года между Малявской Т.А. и Гусейновым К.И., был заключен предварительный договор купли-продажи с передачей задатка.

Согласно п. 1.1 Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры жилого назначения, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь: 42 кв.м., этаж/этажность: 4/5, кадастровый (или условный) ..., по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 - Покупателем недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.1.3 договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости в сумме 100 000 руб. оплачивается в качества задатка в день подписания настоящего договора. Часть стоимости в сумме 400 00 рублей выплачивается в день подписания основного договора купли-продажи объекта. Передача оставшейся части денежных средств стороне 1 в сумме 1 600 000 рублей будет выплачена кредитными средствам ПАО «Сбербанк России» в течении трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу кредитора в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Согласно п. 3.2 предварительного договора стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее тридцати календарных дней с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 4.3 предварительного договора при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо в следствие невозможности исполнения (ст.416 ГК РФ) задаток возвращается. В случае уклонения Стороны-2 от заключения Основного Договора, переданный им задаток не возвращается. В случае уклонения Стороны-1 от заключения Основного Договора, принятый им задаток возвращается Стороне-2 в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно предварительному договору, заключенному между сторонами 29.07.2019 года, сумма 100 000 руб. является задатком, поскольку отвечает всем характеризующим признакам обеспечительного обязательства.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что 03.12.2020 года Гусейнов К.И. направил Малявской Т.А. требование о возвращении задатка.

Из ответа ПАО Сбербанк России следует, что кредитная заявка первоначально действительно была одобрена банком, однако при обработке Андеррайтером было вынесено отрицательное решение по данной заявке. Банк вправе не сообщать причины отказа по кредиту.

Из вышеизложенного следует, договор купли-продажи не был заключен в следствии невозможности исполнения. При этом вина Гусейнова К.И. судом не установлена.

Получение Малявской Т.А. задатка в размере 100 000 руб. подтверждается ее распиской от 29.07.2019 года. В связи с чем, полученная сумма задатка подлежит возврату истцу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела.

Гусейновым К.И. оплачена государственная пошлина в размере 3200 руб., что подтверждается чек-ордером от 05.01.2021 года. С учетом удовлетворенных требований взысканию с Малявской Т.А. подлежит государственная пошлина в размере 3 200 руб.Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб. так же подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Малявской Т.А. в пользу Гусейнов К.И. сумму задатка в размере 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины 3200 руб., расходы на оплате юридических услуг 4000 руб., всего 107 200,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

           В окончательной форме решение суда изготовлено 18.02.2021 г.

Судья                                                                                                         С.С. Калмыкова