Решение от 06.03.2014 по делу № 2-148/2014 от 24.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 06 марта 2014 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Асташовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИНКОМ СЕРВИС» к ООО «Норд Вест», Хлевовому В.Е., Кузьменко В.П., Строцкой Ж.А. о признании договоров передачи прав и обязанностей недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНКОМ СЕРВИС» обратилось в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ООО «Норд Вест», Хлевовому В.Е., Кузьменко В.П., Строцкой Ж.А. о признании договоров передачи прав и обязанностей недействительными.

В судебном заседании представитель истца – директор ООО «ИНКОМ СЕРВИС» Негматов К.О. исковые требования поддержал и в их обоснование суду пояснил, что 22.05.2013 года между ООО «Норд - Вест» и Хлевовым В.Е. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым ООО «Норд Вест» передало Хлевовому В.Е. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 31 июля 2009 года №, общей площадью <данные изъяты> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №.

10.06.2013 года между Хлевовым В.Е. и Кузьменко В.П. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Хлевовой В.Е. передал Кузьменко В.П. и обязанности арендатора по договору прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, б/н договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 31 июля 2009 года №, общей площадью <данные изъяты>., категории – земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №.

16.07. 2013 года между Кузьменко В.П. и Строцкой Ж.А. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Кузьменко В.П. передал Строцкой Ж.А. права и обязанности арендатора по договору прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.06.2013 года б/н договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 31 июля 2009 года №, общей площадью <данные изъяты> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Спорный земельный участок находится в муниципальной собственности и изначально был передан ООО «Норд Вест» по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 31 июля 2009 года №.

Данные сделки недействительны в силу их ничтожности, так как на указанном спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества – гидротехнические сооружения обвалование. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному и тому же лицу, не допускается.

Следовательно, договор передачи прав и обязанностей от 22.05.2013 года между ООО «Норд - Вест» и Хлевовым В.Е., договор передачи прав и обязанностей от 10.06.2013 года между Хлевовым В.Е. и Кузьменко В.П., договор передачи прав и обязанностей от 22.05.2013 года между Кузьменко В.П. и Строцкой Ж.А. являются ничтожными в силу несоответствия их статье 35 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным кодексом.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.04.2013 года в отношении ООО «Норд - Вест» было возбуждено исполнительное производство, взыскателем по которому выступает ООО «ИНКОМ-СЕРВИС». Право аренды на спорный земельный участок было переоформлено на сторонних лиц с целью не допустить его продажи с торгов, поэтому оспариваемые сделки нарушают права истца, как взыскателя по исполнительному производству, так как за счет права аренды на спорный земельный участок могла быть погашена задолженность по исполнительному производству.

В результате осуществления оспариваемых сделок, право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 31.07.2009 года №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № перешло дочери бывшего директора и участника ООО «Норд Вест» Татаринцева А.И., причем каждая сделка по переходу права аренды на спорный земельный участок являлась безвозмездной, что говорит о мнимой природе оспариваемых договоров, так как каждый из сторон указанных сделок никогда не являлся предпринимателем, и никогда не осуществлял деятельность по строительству завода по выращиванию осетровых рыб. Кроме того, адрес регистрации Строцкой Ж.А. совпадает с адресом регистрации ООО «Норд-Вест», что, в свою очередь говорит об их связи.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Поэтому представитель истца просит суд признать недействительными в силу ничтожности договор передачи прав и обязанностей от 22.05.2013 года между ООО «Норд - Вест» и Хлевовым В.Е., договор передачи прав и обязанностей от 10.06.2013 года между Хлевовым В.Е. и Кузьменко В.П., договор передачи прав и обязанностей от 22.05.2013 года между Кузьменко В.П. и Строцкой Ж.А. Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора передачи прав и обязанностей от 22.05.2013 года между ООО «Норд-Вест» и Хлевовым В.Е., договора передачи прав и обязанностей от 10.06.2013 года между Хлевовым В.Е. и Кузьменко В.П., договора передачи прав и обязанностей от 22.05.2013 года между Кузьменко В.П. и Строцкой Ж.А. Прекратить право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № Строцкой Ж.А. Применить последствия недействительности ничтожных сделок в отношении договора передачи прав и обязанностей от 22.05.2013 года между ООО «Норд - Вест» и Хлевовым В.Е., договора передачи прав и обязанностей от 10.06.2013 года между Хлевовым В.Е. и Кузьменко В.П., договора передачи прав и обязанностей от 22.05.2013 года между Кузьменко В.П. и Строцкой Ж.А., вернуть стороны в первоначальное положение и признать за ООО «Норд-Вест» право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 31.07.2009 года №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №.

Представитель ООО «Норд - Вест» в судебное заседание не явился. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Норд-Вест» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден Литвинов Е.А., который в судебном заседании исковые требования ООО «ИНКОМ СЕРВИС» признал и просит их удовлетворить.

Представитель Строцкой Ж.А. – Кулинченко И.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования не признал и суду пояснил, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку подлежит рассмотрению и разрешению Арбитражным судом.

Ответчики Хлевовой В.Е., Кузьменко В.П., Строцкая Ж.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает, рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Третье лицо – представитель специализированного межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо – представитель администрации МО Приморско-Ахтарский район в судебное заседание не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Республики Адыгея, 03.04.2013 года судебным приставом исполнителем Приморско-Ахтарского отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство о взыскании с ООО «Норд-Вест» в пользу ООО «ИНКОМ СЕРВИС» задолженности в сумме 5210269 рублей 42 копейки.

22.05.2013 года между ООО «Норд - Вест» и Хлевовым В.Е. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым ООО «Норд Вест» передало Хлевовому В.Е. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 31 июля 2009 года №, общей площадью <данные изъяты> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для строительства завода по воспроизводству и довыращиванию осетровых рыб, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (.л.д.14-17).

10.06.2013 года между Хлевовым В.Е. и Кузьменко В.П. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым ООО «Норд Вест» передало Хлевовому В.Е. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 31 июля 2009 года №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для строительства завода по воспроизводству и довыращиванию осетровых рыб, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (.л.д.18-20).

16.07.2013 года между Кузьменко В.П. и Строцкой Ж.А. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым ООО «Норд Вест» передало Хлевовому В.Е. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 31 июля 2009 года №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для строительства завода по воспроизводству и довыращиванию осетровых рыб, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (.л.д.21-23).

Указанные сделки недействительны в силу их ничтожности по следующим основаниям.

На указанном выше спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества – гидротехнические сооружения обвалование, то есть обращение взыскания на данное имущество, либо имущественные права привело бы к фактическому исполнению требований исполнительного документа. Однако в результате произведенных сделок, это становится невозможным.

В силу п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Такая сделка является ничтожной.

Следовательно, договор передачи прав и обязанностей от 22.05.2013 года между ООО «Норд-Вест» и Хлевовым В.Е., договор передачи прав и обязанностей от 10.06.2013 года между Хлевовым В.Е. и Кузьменко В.П. и договор передачи прав и обязанностей от 16.07.2013 года между Кузьменко В.П. и Строцкой Ж.А. являются ничтожными в силу несоответствия их статье 35 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если законом не предусмотрены другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Если подобная сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и из закона не следует, что она оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, такая сделка является ничтожной.

Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Мнимая сделка характеризуется тем, что ее стороны (или сторона) не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, т.е. совершают ее лишь для вида. В этом проявляется ее дефект - отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, указанные выше сделки являются недействительными.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ИНКОМ СЕРВИС» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ 22.05.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ 10.06.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ 16.07.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.05.2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.06.2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.05.2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 31.07.2009 ░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.05.2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░ - ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.06.2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.05.2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░-░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 31.07.2009 ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.