Решение по делу № 2-923/2021 от 14.10.2021

УИД 10RS0017-01-2021-001775-08

Дело № 2-923/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2021 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Чвиж Е.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2500 кв.м., разрешенное использование: индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения. Обязанность ответчика по внесению арендной платы по договору исполняется ненадлежащим образом, в результате чего, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность в сумме 359887 руб. 24 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчику начислены пени в размере 181018 руб. 86 коп. <Дата обезличена> в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако от исполнения обязанности ответчик уклонился. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Министерству земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по акту приема-передачи, взыскать с ответчика в пользу Министерства задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 359887 руб. 24 коп., а также пени за несвоевременной внесение арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 181018 руб. 86 коп.

Представитель истца – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Чвиж Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом ст. 165.1 ГК РФ, суд находит свою обязанность по извещению стороны исполненной надлежащим образом, а лицо извещенным. С целью соблюдения баланса интересов сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Применительно к положениям ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст.622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 29 января 2018 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Чвиж Е.В. заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2500 кв.м., разрешенное использование: индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения, территориальная зона – Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки, местоположение: <Адрес обезличен>.

Срок действия договора определен на 20 лет. <Дата обезличена> осуществлена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Карелия.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок составляет 131500 руб. в год, вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Карелия (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия) ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3 договора). Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами <Дата обезличена>

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы (в том числе частичного) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, независимо от ее последующего внесения (п. 6.3.2 договора).

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что прекращение договора не влечет прекращения обязательств по уплате арендной платы и пени, а также по исполнению иных обязанностей, установленных договором, которые не исполнены сторонами на момент прекращения договора.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору.

<Дата обезличена> Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды. Между тем, от исполнения обязанности ответчик уклонился.

Согласно расчету истца размер арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составил 359887 руб. 24 коп.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 359887 руб. 24 коп.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.

Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 181018 руб. 86 коп.

Данный расчет судом проверен, является правильным.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, аналогичная норма содержится в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки суд учитывает, что заявленный размер является адекватной мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору, в связи с чем, оснований для уменьшения размера пени не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в общем размере 540906 руб. 10 коп., из которых 359 887 руб. 24 коп. – задолженность по арендной плате, 181 018 руб. 86 коп. – пени.

Ссылаясь на недобросовестное поведение ответчика, выражающееся в неисполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

В силу п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Установленные п. 2 ст. 452 ГК РФ условия обращения в суд с требованием о расторжении договора стороной истца соблюдены. Представленными доказательствами, исследованными в соответствии со ст.67 ГПК РФ, подтверждается, что ответчик не исполняет принятые по договору обязательства, не вносит арендную плату по договору, тем самым существенно нарушает условия договора аренды, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 8909 руб. 06 коп. (из которых 8609 руб. 06 коп. – госпошлина за требование имущественного характера, 300 руб. – за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между Чвиж Е.В. и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Обязать Чвиж Е.В. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по акту приема-передачи.

Взыскать с Чвиж Е.В. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 359887 руб. 24 коп., а также пени в размере 181018 руб. 86 коп.

Взыскать с Чвиж Е.В. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере 8909 руб. 06 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Вакуленко

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2021 г.