Решение по делу № 33-1627/2020 от 16.03.2020

г.Сыктывкар Дело №2-1750/2019 (33-1627/2020г.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ус Е.А.,

судей Зхваткина И.В.,Тепляковой Е.Л.,

при секретаре Буткиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 23 марта 2020 года дело по апелляционной жалобе Белаш Н.И. на решение Интинского городского суда Республики Коми от 19 декабря 2019 года, которым выселена Белаш Н.И., <Дата обезличена> года рождения, Белаш М.В., <Дата обезличена> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; сняты Белаш Н.И. и Белаш М.В. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; на Белаш Н.И. и Белаш М.В. возложена обязанность передать жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> администрации МОГО «Инта» в соответствии с п.п.2.3-2.6 договора-обязательства от 04.02.2019, то есть произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ, согласно сметы МКУ «УЖКХ», оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. Перед выездом сдать ключи от данного жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». После обследования и передачи в установленном порядке жилого помещения, предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МОГО «Инта» справку о том, что жилое помещение принято в соответствующем виде; прекращено право собственности на ? долю жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> за Белаш Н.И. и на ? долю жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> за Белаш М.В.; признано право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> за муниципальным образованием городского округа «Инта». Взыскана с Белаш Н.И. и Белаш М.В. государственная пошлина в доход бюджета МО ГО «Инта» в размере по 150 руб. с каждого.

Заслушав доклад судьи Ус Е.А., приобщив к материалам дела заключение прокурора, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО ГО «Инта» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, снятии с регистрационного учета, обязании передать данное жилое помещение администрации МОГО «Инта» в соответствии с п.п. 2.3.-2.6. договора-обязательства от 04.02.2019, признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> за муниципальным образованием городского округа «Инта» и прекращении права собственности за Белаш Н.И. и Белаш М.В..

Истец и ответчики, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Белаш Н.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное и неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права.

В соответствии со ст.ст. 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В письменном заключении прокурор полагал решение суда законным и обоснованным.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для её удовлетворения и отмены решения суда не усматривает.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 19.06.2019 Белаш Н.И. выдан государственный жилищный сертификат в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на состав семьи 2 человека с учетом владельца сертификата на сумму ... руб.

Согласно выписке из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по Минстрою РК 12.08.2019 Белаш Н.И. за счет средств предоставленной социальной выплаты, было приобретено жилое помещение на территории г. ... Московской области.

04.02.2019 между администрацией МОГО «Инта» и Белаш Н.И. совместно с членами семьи заключен договор-обязательство, в соответствии с которым ответчик обязалась передать квартиру по адресу: <Адрес обезличен> администрации МО ГО «Инта» не позднее двух месяцев после приобретения жилья за счет средств предоставленной социальной выплаты.

Указанный двухмесячный срок с момент приобретения жилья за счет субсидии в собственность истек, ответчиком обязательство о передаче жилья администрации МОГО «Инта» не исполняется.

На момент рассмотрения спора жилое помещение администрации МО ГО «Инта» не передано, ответчики продолжают быть зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о том, что поскольку обязанность ответчиков сдать спорную квартиру в установленном законодательством Российской Федерации порядке местному органу самоуправления в установленный срок исполнена не была, иск подлежит удовлетворению.

Судебная коллегия находит приведенный вывод суда правильным, поскольку он основан на законе и обстоятельствах дела.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 125-ФЗ от 25.10.2002 «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Исполнение обязательства о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии.

Аналогичные положения содержатся в п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 428 от 13.07.2005.

До выдачи сертификата ответчиками было подписано обязательство о передаче жилого помещения, из которого следовало, что они ознакомлены с условиями получения и пользования ГЖС, установленными Правилами выпуска и реализации ГЖС в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище», и обязалась их исполнять.

Подписанное ответчиком обязательство в соответствии со ст. 153, п. 3 ст. 159 Гражданского кодекса РФ является сделкой, направленной на исполнение сделки, заключенной третьим лицом по основному требованию - выдаче ГЖС и ответчиком - сдаче квартиры в пользу администрации МО ГО «Инта», и соответствует форме, предусмотренной ст. 160 Гражданского кодекса РФ и приложением № 6 к Правилам.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Ответчик самостоятельно определил судьбу своих прав в отношении спорной квартиры, приняв на себя обязательство освободить ее не позднее двух месяцев после приобретения жилья за счет социальной выплаты посредством ГЖС.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, установив вышеизложенные обстоятельства, обосновано признал, что администрация МОГО «Инта» свои обязательства перед ответчиками выполнила в полном объеме, а ответчики, принятые на себя обязательства по заключенному договору не исполнили, поэтому правомерно удовлетворил заявленные требования.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Следовательно, администрация МО ГО «Инта», исполнившая взятые на себя обязательства приобрела право требования к ответчикам освобождения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Соответствующий вывод суда является законным и обоснованным.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета являлось производным и вытекало из основного - прекращения права собственности на квартиру и ее освобождения. При таких обстоятельствах оспариваемый вывод суда соотносится с положениями ст.ст. 209 и 292 Гражданского кодекса РФ и не противоречит п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно условиям обязательства о сдаче жилого помещения 04.02.2019, ответчики взяли на себя обязательства произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы в МКУ «УЖКХ», оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты (п.2.4.). После обследования квартиры и передачи в установленном порядке квартиры, предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МОГО «Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде.

Руководствуясь ст.ст. 309-310 ГК РФ, учитывая, что ответчики не исполнили взятые на себя обязательства, суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке обстоятельств дела и основаны на неправильном толковании законодательства.

Оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.

Спор разрешен в соответствии с требованиями закона, регулирующего возникшие по делу правоотношения, в пределах заявленных требований, установленным по делу доказательствам дана правильная оценка. С учетом изложенного оснований для отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Интинского городского суда Республики Коми от 19 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Белаш Н.И. – без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-