Решение по делу № 2а-9920/2018 от 21.11.2018

Дело № 2а-9920/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Леконцева А.П.

с участием административного истца Бурдь Н.А.,

представителя административного ответчика Ульяновой Н.А., действующей на основании доверенности от 26.12.2017 года,

при секретаре Гут Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Бурдь Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконным Уведомления о приостановлении погашения записи об ипотеке и его отмены, обязании погасить запись об ипотеке

УСТАНОВИЛ

Бурдь Н.А. обратилась с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконным Уведомления от ** ** ** о приостановлении погашения записи об ипотеке и его отмены, обязании погасить такую запись.

Основанием для обращения явилось несогласие административного истца с Уведомлением, принятым Управлением Росреестра по Республике Коми о приостановлении погашения записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: ... Республики Коми.

В судебном заседании административный истец заявленные требования поддержала, указав, что в действиях Управления Росреестра ничего незаконного нет, она желает, чтобы ей объяснили как ей поступать в данной ситуации. Она хочет, чтобы запись об ипотеке была погашена.

Представитель административного ответчика Ульянова Н.А. просит отказать в заявленных требованиях, поскольку Уведомление было принято в полном соответствии с требованием закона.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу названой нормы и положений ст. 227 КАС РФ для признания оспариваемого решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления незаконными, необходима следующая совокупность: признание таких решения, действий (бездействия) несоответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

По обстоятельствам дела следует, что по договору купли-продажи от ** ** ** Бурдь Н.А. приобрела у В.Г. жилое помещение, расположенное по адресу: ...2.

В интересах продавца В.Г. по доверенности от ** ** ** действовала Семенова Т.А.

В силу пункта 4 договора купли-продажи определено, что до завершения расчетов по настоящему договору возникает залог в силу закона на отчуждаемую квартиру в пользу Продавца.

** ** ** Продавец В.Г. умерла.

** ** ** Семенова Т.А. и Бурдь Н.А. обратились в Управлении Росреестра через МАУ «Мои документы» с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Уведомлением от ** ** ** действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении названной квартиры были приостановлены на срок до ** ** **.

Основанием для приостановления послужило непредоставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В силу части 11 этой же нормы регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Вместе с тем, такой порядок сторонами договора соблюден не был, поскольку залогодержатель – продавец В.Г. умерла, что повлекло за собой, в силу ст. 188 п. 1 пп. 5 ГК РФ прекращение действия доверенности.

В связи с чем, подача заявления в МАУ «Мои документы» Семеновой Т.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке правового значения не имеет, поскольку она не полномочна выступать от имени В.Г. в связи с прекращением действия доверенности.

В соответствии со ст. 26 ч. 1 п. 5 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При названных обстоятельствах, Уведомление Управления Росреестра по Республике Коми о приостановлении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения является верным, соответствующим положению действующего законодательства, не нарушающим прав, свобод и законных интересов административного истца, что является основанием для оставления административного искового заявления без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 175-177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ

Административное исковое заявление Бурдь Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконным Уведомления от ** ** ** о приостановлении погашения записи об ипотеке и его отмены, обязании погасить запись об ипотеке, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.П. Леконцев