Решение по делу № 2-116/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-116/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 29 января 2018г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Масалове О.М.,

с участием истца Морозовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой ЕЮ к ЗАО "Крутишинское" о признании договора купли-продажи действительным и признания права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "Крутишинское" о признании договора купли-продажи действительным и признания права собственности на квартиру, в обосновании заявленных требований указав, что (дата). между истцом и ЗАО «Крутишинское» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, стоимость квартиры полностью оплачена, ответчик передал технический паспорт на квартиру и акт приемочной комиссии о принятии данного объекта недвижимости в эксплуатацию. Истец обращалась в территориальное отделение Росреестра в целях регистрации своего права собственности на указанный объект недвижимости, но ей в этом было отказано, поскольку ЗАО «Крутишинское» не зарегистрировало свое первоначальное право собственности на квартиру. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, от (дата)., заключенный между Морозовой Е.Ю. и ЗАО «Крутишинское», действительным и признать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях, изложенных в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Крутишинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором признал заявленные исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав мнение истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав позицию истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, судприходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу п.1 ст.432Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Морозов Р.Г. пояснил, что является супругом истца. Дом был построен в (дата). застройщиком ЗАО «Крутишинское». Ранее в этой квартире проживала Басова В., затем в (дата). Морозовы приобрели квартиру и с того времени проживают в ней. Стоимость квартиры составила 100.000 руб., и они с ЗАО «Крутишинское» полностью за неё рассчиталась.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Показания последовательны, логичны и не вызывают у суда сомнений.

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от (дата)., заключенный между Морозовой Е.Ю. и директором ЗАО «Крутишинское», согласно которому Морозовой Е.Ю. передано в собственность жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: ________ (л.д.18-19).

Истец приняла указанную квартиру и подписала акт приема-передачи квартиры (л.д.20).

Строительство и сдачу данного жилого объекта осуществляло АОЗТ «Крутишинское» в лице директора Бахмана А.Н.(л.д.10-12)

Из имеющейся в материалах дела справки усматривается, что ЗАО «Крутишинское» было образовано посредством переименования АОЗТ «Крутишинское» и является его правопреемником.

Стоимость квартиры оплачена истцом полностью, что подтверждается справкой ЗАО «Крутишинское» от (дата). (л.д.13).

Согласно техническому паспорту на домовладение, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ________, составляет ............ кв.м.(л.д.21-32).

Правопритязания на указанную квартиру по состоянию на (дата)., отсутствуют (л.д.16-17).

В соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделокс ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости спорной квартиры исполнил в полном объеме. С (дата) года истец и его семья проживают в указанной квартире, прописаны в ней. Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска, представителем ответчиков, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Принять признание иска представителем ответчика.

Исковые требования Морозовой ЕЮ к ЗАО "Крутишинское" о признании договора купли-продажи действительным и признания права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признатьдействительнымдоговор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, от (дата)., заключенный между Морозовой Е.Ю. и ЗАО «Крутишинское».

Признать за Морозовой Еленой Юрьевной (дата) года рождения, ________ области, право собственности на квартиру общей площадью ............ кв.м, расположенную по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья Л.Н. Зенкова