Решение по делу № 2-1274/2020 от 22.10.2020

№ 2-1274/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года                       г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеева А.Н., при помощнике судьи Данилюк Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПОЛЫВЯННОГО Артема Викторовича, ПОЛЫВЯННОЙ Людмилы Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение срока сдачи объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Полывянные А.В., Л.С. обратились в суд с иском к ООО «Строймонтаж», которым просят взыскать суммы неустойки за нарушение срока сдачи объекта капитального строительства, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение требования в добровольном порядке.

В обоснование своего иска они указали о том, что 07 октября 2016 года между ними и ООО «Строймонтаж» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья по адресу: <адрес> В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в предусмотренный срок построить (создать) 197-квартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Дольщики обязуются принять долевой участие в строительстве указанного жилого дома и уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру № по акту приема-передачи. В соответствии с п. 1.6 договора крайний срок сдачи дома застройщиком в эксплуатацию – 31 декабря 2016 года (4 квартал). В соответствии с дополнительным соглашением срок сдачи дома в эксплуатацию продлен до 31 сентября 2017 года (3 квартал). Застройщик передает дольщику квартиру в течение 6 месяцев после сдачи в эксплуатацию дома при наличии полной оплаты цены указанной квартиры по акту приема-передачи. Истцы условия договора об участии в долевом строительстве исполнили в полном объеме, уплатили денежные средства в размере 4 230 100 руб. 00 коп. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, которое является существенным нарушением условий договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщикам объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 31 июня 2020 года Полывянные направили в адрес ООО «Строймонтаж-2002» претензию с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, однако ответчиком данное требование не удовлетворено. Просят суд взыскать с ООО «Строймонтаж – 2002» в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1 212 699 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истцы Полывянный А.В., Полывянная Л.С. просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, при этом свой иск поддерживают в полном объеме.

Ответчик, представитель ООО «Строймонтаж-2002», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд повторно не явился, о причинах неявки суд не известил и ходатайства от него не поступили. При таких обстоятельствах, на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие сторон.

Суд, изучив и оценив материалы дела в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее сокр. ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 07 октября 2016 года между ООО «Строймонтаж-2002» (застройщик) и Полывянными А.В., Л.С. (дольщики) был заключен договор № 154/01/100 об участии в долевом строительстве жилья по адресу: <адрес>, который прошел требуемую государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

По условиям договора предметом настоящего договора является совместное участие сторон в долевом строительстве квартир в 197-квартирном жилом доме по указанному выше адресу. Застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта (квартиры) с последующей передачей дольщикам для оформления права собственности по акту приема-передачи квартиры со следующими индивидуальными характеристиками: условный номер квартиры - №, <данные изъяты>, общая проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

При этом цена объекта по договору сторонами установлена в размере 4 230 100 рублей, которая является фиксированной и не подлежащей изменению (п. 2.1 Договора).

Пунктом 1.6 Договора установлен срок начала строительства – 3 квартал 2015 года. Плановый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года.

Застройщик передает дольщикам квартиру в течение 6 месяцев после сдачи в эксплуатацию дома при наличии полной оплаты цены указанной квартиры по акту приема-передачи квартиры. Моментом ввода в эксплуатацию дома считается дата выдачи разрешения на ввод его в эксплуатацию (пункты 3.1, 3.2 Договора).

В силу п. 4.3.5 Договора в случае, если строительство дома не будет завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщикам информацию и предложения об изменении договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи застройщиком квартиры дольщику оформляется дополнительным соглашением.

Таким образом, в нарушение требования п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре об участии в долевом строительстве конкретно не указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

Тем не менее, как следует из пунктов 1.6 и 3.1 Договора застройщиком ООО «Строймонтаж-2002», крайней датой ввода дома в эксплуатацию суд считает 31 декабря 2016 года. Следовательно, срок передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства в виде квартиры устанавливался до 1 июля 2017 года.

02 ноября 2016 года стороны подписали Дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в пункты 1.5 и 1.6 Договора № 154/01/100 об участии в долевом строительстве жилья, в соответствии с которыми плановый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию устанавливался 3 квартал 2017 года, исходя из этого, с учетом положений пунктов 3.1 и 3.2 Договора, застройщик обязан был передать дольщику квартиру в срок до 31 марта 2018 года включительно.

В последующем уведомление участника о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с участником не заключалось.

Истцами Полывянными условия договора об участии в долевом строительстве исполнены добросовестно и в полном объеме в установленные пунктами 2.1.1, 2.1.2 Договора сроки, нарушений принятых на себя обязательств они не допустили.

Как следует из акта приема-передачи, 30 октября 2019 года застройщик ООО «Строймонтаж – 2002» передал, а Полывянные приняли объект долевого строительства квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 197-квартирном жилом доме в <адрес>

19 июня 2020 года Полывянные направили в адрес ООО «Строймонтаж-2002» претензию, которым предложили ответчику добровольно выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, тем не менее ответчик не исполнил его.В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ следует, что к отношениям застройщика и гражданина в части взыскания неустойки, т.е. основного требования по настоящему делу, применяются нормы Закона о долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Однако, суду не представлены доказательства того, что застройщик ООО «Строймонтаж-2002» в связи с возникшими сложностями направил предложения по изменению срока сдачи строящегося объекта недвижимости участнику долевого строительства.

С крайнего срока сдачи застройщиком объекта долевого строительства до момента фактической сдачи участникам долевого строительства квартиры, а именно с 01 апреля 2018 года по 30 октября 2019 года просрочка составила 578 дней. Исходя из этого сумма неустойки за каждый день просрочки, по расчету истцов, составила в размере 1 212 699 руб. 17 коп.

Вместе с тем, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

На основании указанной нормы, учитывая общую экономическую ситуацию и в связи с этим возникшие трудности в строительной отрасли, принимая во внимание позицию ответчика об объективности вызванных причин по сдаче дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 550 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит частичному удовлетворению.

Вместе с тем истец требует компенсировать нанесенный моральный вред и взыскать штраф за отказ от добровольного исполнения его требований с ответчика. Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации (п. 2 постановления от 28 июня 2012 г. № 17) при разрешении иска в указанных частях суд применяет Закон о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 своего постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ООО «Строймонтаж-2002», по мнению суда, были нарушены права истцов как потребителей, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о взыскании компенсации морального вреда и, с учетом требований ст. 1101 ГК РФ, считает разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). В связи с этим суд приходит к выводу о назначении штрафа, который подлежит взысканию с ООО «Строймонтаж-2002» в пользу истцов, поскольку оно добровольно не исполнило требование в части неустойки за просрочку сдачи истцам объекта долевого строительства. Вместе с тем, учитывая период просрочки сдачи объекта долевого строительства, другие обстоятельства по делу, вызвавшие нарушение срока сдачи объекта участникам долевого строительства, суд на основании ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о снижении штрафа до 70 000 рублей, поскольку сумма штрафа при применении 50 процентов от присужденной суммы будет явно не соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины. В этом случае, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подпункту 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При этом размер государственной пошлины определяется в соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Полывянного А.В., Полывянной Л.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» в пользу ПОЛЫВЯННОГО Артема Викторовича, ПОЛЫВЯННОЙ Людмилы Сергеевны солидарно сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 550 000 рублей 00 копеек, сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования в размере 70 000 рублей 00 копеек. Итого взыскать 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 500 (девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия).    

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2020 года.

Председательствующий                        А.Н. Алексеев