Решение по делу № 2-1173/2019 от 14.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                             23 июля 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) А.С., представителя ответчика (истца по встречному иску) В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к В.Д. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, по встречному иску В.Д. к Департаменту имущественных отношений <адрес>, администрации Онохинского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к В.Д. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и В.Д. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор аренды был заключен в соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельный участок по договору аренды представлялся В.Д. для целей завершения строительства объекта с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ним (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка арендатор обязан был осуществить строительство объекта в пределах срока действия договора и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект в установленном законом порядке. Срок действия договора аренды был определен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого считается прекратившим свое действие. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право арендатора зарегистрировано на незавершенный строительством объект с кадастровым номером <данные изъяты>, степень готовности объекта 20%, согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены: объект незавершенного строительства, объект строительства (назначение не установлено). Таким образом В.Д. не была достигнута цель предоставления земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку в пределах срока действия договора аренды указанного земельного участка строительство объекта недвижимости не было завершено арендатором. В связи с прекращением действия договора аренды земельного участка письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент уведомил В.Д. о реализации права, предусмотренного стю.239.1 ГК РФ. До настоящего времени каких-либо доказательств о невозможности завершения строительства объекта в пределах срока действия договора аренды указанного выше земельного участка в адрес Департамента представлено не было. На основании изложенного просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> у В.Д. в связи с прекращением действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов.

В.Д. обратился в суд к Департаменту имущественных отношений <адрес>, администрации Онохинского муниципального образования <адрес> со встречным иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что согласно постановлению администрации Онохинского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления В.Д. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, был утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений площадью <данные изъяты>. в <адрес>, <адрес> На основании распоряжения администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №ро был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений по адресу, указанному выше. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Онохинского муниципального образования <адрес> выдано разрешение на строительство №Ru № индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, площадь земельного участка <адрес>. по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на строительство на указанном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью (с учетом уточненных исковых требований) <данные изъяты>. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют установленным требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. На основании вышеизложенного полагает, что имеет право на оформление возведенного жилого дома в собственность.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований при наличии доказательств окончания строительства жилого дома в период действия договора аренды земельного участка.

Ответчик (истец по встречному иску) В.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель В.Д. – В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений <адрес>, доводы встречного иска поддержал. Суду пояснил, что на земельном участке, предоставленном в аренду, В.Д. фактически осуществлялось строительство двух объектов. Поскольку строительство объекта площадью 106кв.м. в связи с отсутствием достаточных материальных средств в настоящее время затруднительно, В.Д. завершено строительство жилого дома (второго объекта) площадью <данные изъяты>

Представитель ответчика по встречному иску - администрации Онохинского муниципального образования <адрес>, представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что В.Д. является собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>., со степенью готовности <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с целевым назначением: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п.1.3 Договора). Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с п.7.2, Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого считается прекратившим свое действие.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес В.Д. Департаментом имущественных отношений <адрес> направлено уведомление о необходимости завершения строительства объекта НЗС, ввода в эксплуатацию и оформления права собственности на завершенный строительством объект для окончания срока действия договора.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенными к нему фотоматериалами, обследован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>. На земельном участке расположены следующие объекты строительства: 1. Объект незавершенного строительства (отсутствует крыша); 2. Объект строительства (назначение: не установлено). В связи с отсутствием доступа на территорию земельного участка установить иные объекты строительства не представляется возможным. Земельный участок огорожен, занесен снегом. Доступ (проезд) к земельному участку возможен до <адрес> (проход) ограничен забором.

Согласно п.21 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Онохинского МО Тюменского муниципального района В.Д. выдано разрешение на строительство №Ru № индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, участок №. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, В.Д. использовал земельный участок по целевому назначению.

В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое помещение идентифицировано как индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенное в кадастровом квартале <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно техническому плану здания строительство индивидуального дома завершено в 2012 году.

Из технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1066, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что В.Д. в обоснование встречного иска представлены доказательства, подтверждающие исполнение договора аренды земельного участка надлежащим образом, целевое использование земельного участка, то обстоятельство, что жилой дом в настоящее время является законченным строительством, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований путем признания за В.Д. права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., количество этажей один, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к В.Д. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление В.Д. удовлетворить.

Признать за В.Д. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> количество этажей один, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                    (подпись)                                            Берсенева Н.В.

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №2-1173/2019

УИД: 72RS0021-01-2019-000749-31

Дело хранится в Тюменском районном суде Тюменской области

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________201__г.

Судья                                Н.В. Берсенева