Решение по делу № 2-4506/2023 от 26.05.2023

Копия                                                                                                              дело № 2-4506/2023

                                                                                                УИД 16RS0050-01-2023-004557-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года                                                                                                  г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Красновой В.Р.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благоустройство Ремонта и Озеленение Района +К» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование иска указав следующее. Истцу ФИО2 принадлежит 7/8 доли, а ответчику – 1/8 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 65,2 кв.м по адресу: <адрес>.Ответчи препятствует проживанию истца в указанной квартире, создает препятствия в пользовании ванной и туалетной комнатами, занимает вещами все пространство на кухне, не допускает к стиральной машине. Ответчик отказывается нести расходы по содержанию жилого помещения в соответствии с принадлежащей ей долей в праве собственности. При обращении в ООО «УК «БРиОР+К о разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей было рекомендовано представить решение суда. В добровольном порядке ответчик ФИО3 отказалась установить порядок пользования жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит определить порядок пользования жилым помещением общей площадью 65,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, установив: за истцом - право пользования комнатами площадью 10,1 кв.м и 16,9 кв.м, за ответчиком ФИО3 – право пользования комнатой площадью 12,6 кв.м, туалет 1,0 кв.м, ванную комнату 2,7 кв.м, кухню 6,9 кв.м, коридор 5,05 кв.м, кладовую 1,1 кв.м предоставить в общее пользование истца и ответчика; определить между истцом и ответчиком порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (оплата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, взнос на капитальный ремонт) пропорционально пользуемой собственниками жилого помещения площади (ФИО2 -44,7 кв.м, ФИО3 -20,5 кв.м), плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение – в равных частях между истцом и ответчиком; обязать ООО «УК «БРиОР+К» заключить с ответчиком ФИО3 договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размером пользуемой площадью в данном жилом помещении и выдать раздельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес> с определением стоимости услуг пропорционально пользуемой собственниками жилого помещения площади в данном жилом помещении (ФИО2 - 44,7 кв.м, ФИО3 - 20,5 кв.м), в части платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение – в равных частях между истцом и ответчиком.

С учетом заявленных требований в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Благоустройство Ремонта и Озеленение Района +К» (далее ООО «Управляющая компания «БРиОР+К»).

        В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

          Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал в части определения порядка пользования жилым помещением, в остальной части с предложенным истцом вариантом определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не согласился.

Представитель соответчика ООО «Управляющая компания «БРиОР+К», будучи извещен о месте и времени судебного заседания, не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        Из материалов дела следует, что за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на 7/8 доли, за ответчиком ФИО3 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 65,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 35-37).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированных жильцов не имеется (л.д. 26).

Как следует из искового заявления и пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, в спорной квартире постоянно проживают ответчик ФИО3 и брат истца.

        В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      Согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* - 70,2 кв.м, по п.5 ст. 15 ЖК РФ – 65,2 кв.м, жилая – 39,6 кв.м, состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 16,9 кв.м, 12,6 кв.м, 10,1 кв.м и мест общего пользования (л.д.8-10).

Истец просит определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: истцу предоставить в пользование жилые комнаты площадью 10,1 кв.м и 16,9 кв.м, ответчику ФИО3 – жилую комнату 12,6 кв.м; туалет 1,0 кв.м, ванную комнату 2,7 кв.м, кухню 6,9 кв.м, коридор 5,05 кв.м, кладовую 1,1 кв.м оставить в общем пользовании.

Поскольку представитель ответчика ФИО3 не оспаривает предложенный истцом порядок пользования жилым помещением, суд с учетом мнения сторон определяет порядок пользования спорным жилым помещением – квартирой № <адрес> следующим образом: истцу ФИО2 предоставить в пользование жилые комнаты площадью 16,9 кв.м и 10,1 кв.м, ответчику ФИО3 - жилую комнату площадью 12,6 кв.м, места общего пользования - туалет 1,0 кв.м, ванную комнату 2,7 кв.м, кухню 6,9 кв.м, коридор 5,05 кв.м, кладовую 1,1 кв.м – оставить в совместном пользовании.

Согласно пунктам 1, 2 и 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что разделение оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги между собственниками ФИО2 и ФИО3 не производилось ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения.

Истец указывает, что достичь соглашения во внесудебном порядке, по разделению оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сфере жилищно-коммунального хозяйства не представилось возможным в связи с отказом ответчика ФИО3 обратиться в управляющую компания для подписания соглашения.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Необходимость выдачи нескольких платежных документов по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры основана на обстоятельствах нахождения в собственности нескольких лиц одного жилого помещения и наличии самостоятельной обязанности каждого по оплате коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца ФИО2 и ответчика ФИО3, учитывая размер доли каждого сособственника данного помещения в праве общей долевой собственности на это имущество, а также то обстоятельство, что сторонами во внесудебном порядке не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что иск об определении размера и порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению частично соразмерно доле каждого собственника: за ФИО2 в размере 7/8 доли, за ФИО3- в размере 1/8 доли от размера платежей за каждым.

Требование об определении порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально пользуемой собственниками жилого помещения площади, а за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение – в равных частях между истцом и ответчиком в заявленной формулировке не основано на нормах действующего законодательства и удовлетворению не подлежит.

Оснований для возложения на ответчика ООО «Управляющая компания «БРИОР+К» обязанности заключить договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется, поскольку указанным ответчиком права истца не нарушались, а защите в судебном порядке подлежит лишь нарушенное право.

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для заключения ООО «Управляющая компания «БРИОР+К» с сособственниками <адрес> соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей оплаты жилищно-коммунальных услуг, установленных судом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                Р Е Ш И Л:

      Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благоустройство Ремонта и Озеленение Района +К» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

        Определить порядок пользования квартирой № <адрес>, предоставив ФИО2 в пользование комнаты площадью 10,1 кв.м и 16,9 кв.м, в пользование ФИО3 - комнату площадью 12,6 кв.м, места общего пользования - коридор, ванную, туалет, кухню, кладовую оставить в совместном пользовании.

Определить порядок оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО2 в размере 7/8 доли, за ФИО3 - в размере 1/8 доли от размера платежей за каждым.

В удовлетворении остальной части иска к ФИО3 отказать.

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благоустройство Ремонта и Озеленение Района +К» о возложении обязанности заключить договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Управляющая компания «Благоустройство Ремонта и Озеленение Района +К» с сособственниками <адрес> соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей оплаты жилищно-коммунальных услуг, установленных данным решением

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани                                             Л.Н. Зарипова