Решение по делу № 2-593/2018 от 28.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием ответчика Паламарчук В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-593/2018 по искуАдминистрации г.о. Электрогорск Московской области к Паламарчук Виталию Леонидовичу о взыскании задолженности по договору аренды земли и пени за просрочку внесения арендной платы,-

у с т а н о в и л :

Администрация Администрации г.о. Электрогорск Московской области обратилась в суд с искомк Паламарчук Виталию Леонидовичу о взыскании задолженности по договору аренды земли в размере 209 896 рублей 11 коп.и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 56 988 рублей, ссылаясь на то, что вследствие нарушенных обязательств, принятых на себя арендатором по договору аренды в бюджет г.о. Электрогорск не поступают запланированные платежи, составляющие доходную часть бюджета(л.д.3-5).

Проверив материалы дела, выслушав ответчика,суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.п. 3,4,5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов настоящего дела установлено, что 18.02.2015г. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (Арендодатель) и Паламарчуком Виталием Леонидовичем (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №14.

В соответствии с условиями настоящего Договора, Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,, на выезде из города, для размещения автомобильной мойки.

В соответствии с п.2.1 Договора, земельный участок был передан в аренду до 17.02.20120 года.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата начисляется с 18.02.2015г. В соответствии с Приложением № 1 «Расчет арендной платы размер арендной платы в год составляет 789 705 руб. в квартал и в месяц соответственно 197 426,25 руб. и 65 808,75 руб. Договор прошел государственную регистрацию 24 марта 2015 года.

По Договору Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за данный земельный участок. Согласно п. 3.3 Договора Арендатор обязан перечислять плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет дате ля.

По исковому заявлению Администрации городского округа Электрогорск по гражданскому делу № 2-832/17 Павлово-Посадским городским судом вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору № 14 от 18.02.2015 года по 30.06.2017 года включительно и неустойку за несвоевременную оплату.

Согласно п.5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 18.02.2015 года), за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в 0,5 % за каждый день просрочки, что за период с 11.07.2017 года на 28.02.2018 года составляет 33 035 рублей.

Таким образом, требования Администрации г.о. Электрогорск Московской области о взыскании задолженности по договору аренды земли в размере 526 рублей 470 коп.за период времени с 01.07.2017 года по 28.02.2018 года подлежат удовлетворению.

Истцом в судебном заседании заявлено устное ходатайство о снижении неустойки в силу ст.333 ГК РФ по причине тяжелой жизненной ситуации, наличием кредитной задолженности, семейного положения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ и п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 рублей. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, суд данный расчет признает верным (л.д.5).

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в размере 0, 05 процентов за каждый день просрочки, начисленную на сумму основного долга в размере 526 470 рублей, начиная с 01.03.2018 года по день фактической оплаты, суд считает необходимым отказать,поскольку при наличии веских оснований ответчик не лишен права ходатайствовать перед судом о снижении размера взыскиваемой неустойки, а истец, в свою очередь, нелишен права заявить данное требование с указанием конкретного периода времени взыскания.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета РФ должна быть взыскана госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8 464 рублей 70 коп., от которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Администрацииг.о. Электрогорск Московской области удовлетворить частично:

Взыскать с Паламарчук Виталия Леонидовичав пользу Администрации г.о. Электрогорск Московской области задолженность по договору аренды земли в размере 526 рублей 470 коп.за период времени с 01.07.2017 года по 28.02.2018 года, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2017 года по 28.02.2018 года в размере 10 000 рублей, а всего с него взыскать 536 470 ( пятьсот тридцать шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей.

Взыскать с Паламарчук Виталия Леонидовичав доход бюджета РФ госпошлину в размере 8 464 ( восемь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рублей 70 коп

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова