Решение по делу № 2-579/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-579/2024 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Баженовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФИО1,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указано, что она (истец) проживает по <адрес> Спорная квартира, расположенная по <адрес> ранее принадлежала ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан. В ДД.ММ.ГГГГ году она (истец) совместно с супругом прибрела указанную квартиру у ФИО1, передав последнему денежные средства, а ФИО1 передал ключи от спорной квартиры ей (истцу), но договор купли - продажи в установленном порядке не оформилен. После приобретения спорной квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она (истец) владеет указанной квартирой, производит ремонт, оплачивает электроэнергию. Нумерация домов в д.<адрес> изменялась, с ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> считались единой квартирой. При этом земельный участок, расположенный по <адрес> принадлежал её (истцу) супругу – ФИО4, на сегодняшний день земельный участок принадлежит ее (истца) дочери – ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ её (истца) супруг умер. Договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законе порядке не зарегистрирован. Возможность подать ФИО1 заявление в государственный орган о регистрации прав на недвижимое имущество отсутствует, поскольку место нахождения ФИО1 неизвестно. Она (истец) более двадцати лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, иные лица не предъявляли свои права на указанное имущество. Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 234, 551, Гражданского кодекса Российской Федерации, просит заявленные требования удовлетворить (л.д.7-10).

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д. 131).

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направил. Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при условии подтверждения факта принадлежности квартиры, добросовестного владения, оставляет решение на усмотрение суда. (л.д. 108).

Третье лицо – ФИО1 уведомлялся о дате, месте судебного заседания

о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 61), согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Чайковского городского округа умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы искового заявления, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что <адрес>, площадью 29,6 кв. м с кадастровым номером № расположена по <адрес> (л.д.12).

На основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «<данные изъяты>» и ФИО1 АОЗТ «<данные изъяты>» передало ФИО1 в совместную собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в <адрес> (л.д.37).

В соответствии с регистрационным удостоверением МПБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги <адрес> по квартире, расположенной по <адрес> членами хозяйства являлись ФИО3 (глава) и ФИО1 (сын) (л.д. 78-79).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги <адрес> квартира по <адрес> являлась частным жильем ФИО1 (л.д.76-77).

ФИО1 задолженностей по уплате имущественного и земельного налогов на домовладение и земельный участок, расположенные по <адрес> не имел, что подтверждается справкой администрации Фокинской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по <адрес> (л.д.58), снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.83).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира, площадью 31,5 кв. м по <адрес> на праве собственности принадлежит истцу на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52). Также данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71)

ФИО4 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака им присвоены фамилии ФИО12 (л.д.40).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги <адрес>. членом хозяйства по <адрес> является ФИО14 Также в данном хозяйстве зарегистрированы ФИО6 (сын), ФИО7 (дочь), ФИО4 (муж), ФИО8 (дочь) (л.д.13-15).

Из выписки из похозяйственной книги <адрес> Фокинского сельского Совета за 2002 -2006 годы следует, что в хозяйстве по <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО6 (сын), ФИО4 (муж), ФИО8 (дочь) (л.д.16-23).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 29,6 кв. м с кадастровым номером № расположена по <адрес> (л.д.70, 89).

ФИО4 был зарегистрирован по <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв. м расположенный по <адрес> (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 800 кв. м, расположенный по <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,54,53, 71,88,).

В соответствии с выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> находятся два объекта недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, правообладателем указанного земельного участка является ФИО8 (л.д.31-36).

Согласно техническому паспорту, владельцем жилого <адрес> литер № по <адрес>, 1980 года постройки, являлся совхоз «<данные изъяты>», дом переоборудован после капитального ремонта в 1990 году, одноэтажный, полезная площадь <адрес>,2 кв. м, в доме находится четыре квартиры, средняя площадь квартир составляет 30,6 кв. м (л.д.23-26, 115-120).

На основании постановления № администрации Фоксинской сельской территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации жилых домов», изменена нумерация жилых домов по <адрес> следующим образом: жилому четырехквартирному дому № изменен номер на № (л.д.26-27,80-81).

Согласно информации, предоставленной Фокинским территориальным отделом администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: д. Чумна, <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО8, ФИО9 (л.д.30).

Истец зарегистрирована по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой (л.д.82).

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец владеет данным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, пользуется жилым помещением (более 20 лет), осуществляет его содержание и ремонт, вносит плату за пользование коммунальными услугами. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество ни кем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось. Истцу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.

Суд считает установленным, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 открыто и добросовестно пользуется квартирой как своей собственной, поддерживает её в технически исправном состоянии, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 29,6 кв. м, расположенную по <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 29,6 кв. м, расположенную по <адрес>

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(Л.И. Мехрякова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(С.В. Баженова)

«_____» _____________ 2024_ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-579/2024

УИД 59RS0040-01-2024-000169-05

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 года