Решение по делу № 2-178/2023 от 13.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2023 года                        село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-178 по иску Карпова С.П. к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

… Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпова С.П. к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Карповым С.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-178 по иску Карпова С.П. к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Карпов С.П. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что является собственником на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрированное в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ он за счет своих средств и сил произвел реконструкцию в принадлежащем ему жилом помещении. Общая площадь жилого помещения (квартиры) до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м., после проведения реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Ибниаминов Р.Х. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца, исковые требования поддерживает.

Ответчики Администрация Большечерниговского района Самарской области, Администрация сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили отзывы, исковые требования признают.

Третьи лица Аферкин А.П., Аферкина Г.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что истец Карпов С.П. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того истец Карпов С.П. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, по которому также расположено жилое помещение.

Истец Карпов С.П. за свой счет произвел самовольно (без получения соответствующих разрешений) реконструкцию принадлежащей ему квартиры. В частности, до реконструкции имела общую площадь <данные изъяты> кв.м. В настоящее время по состоянию технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение истца имеет следующие технические характеристики - состоит из: трех жилых комнат, санузла, кухни, двух коридоров, встроенного шкафа, холодного пристроя, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Произведенные истцом работы по реконструкции квартиры включают в себя: демонтирован холодный пристрой; в помещениях 4 и 5 дементированы наружные стены и перегородка между помещениями 4 и 5; в помещении 4 демонтирован отопительный котел; между помещениями 1, 2 и 3 снесены перегородки, демонтированы конструкции печи и дымохода (конструкции пола, потолка, перекрытия в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих) и вытроены новые, в результате образовались помещения№ №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; №2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и №3 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; в помещении 1 заложен один оконный проем и оставшийся оконный проем, после демонтажа оконного блока расширен и установлен новый оконный блок (ПВХ стеклопакет); в помещении 3 заложен оконный проем, демонтирована кухонная плита; возведен отапливаемый пристрой лит А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в помещении 5 установлено газовое оборудование – отопительный газовый котел, установлено сантехническое оборудование – раковина; в помещении 4 – кухня установлена газовая плита, в помещении 8 установлено сантехническое оборудование (душевая кабина и унитаз); в помещении пристроя подведены инженерные коммуникации – электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отведена канализация; возведен холодный пристрой общей площадью 4,2 кв.м.; выполнена внутренняя отделка помещений.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодексаРФ – реконструкция, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч. 7 ст. 51 указанного Кодекса следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Однако, суд полагает возможным применить аналогию закона (ст.6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст.222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст.51 Градостроительного КодексаРФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»).

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ– самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Суд считает возможным сохранить квартиру, принадлежащую Крпову С.П. в реконструированном состоянии по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка по следующим основаниям.

Согласно выводов заключения ГУП «ЦТИ» Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № по инженерно-техническому обследованию объекта капитального строительства после выполнения реконструкции по адресу <адрес>, при выполнении обследования установлено, что квартира пригодна для использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прпав и законных интересов других лиц.

По выводам заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности», на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из выводов экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры по адресу <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» п.п.127; 130.

Поскольку право собственности истца Карпова С.П. на квартиру не оспаривается, реконструкция квартиры произведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, нарушение прав собственников другой квартиры указанного жилого дома и иных лиц судом не установлено, сохранение данного жилого помещения в реконструированном состоянии с включением в состав данного жилого помещения вновь образованных помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах и учитывая положения ст.222 ГК РФза истцом Карповым С.П. подлежит признанию право собственности на указанное жилое помещение, с техническими характеристиками по состоянию технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпова С.П. к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Карповым С.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.