Решение по делу № 2-166/2024 от 11.01.2024

                                                                                            УИД <данные изъяты>

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «18» марта 2024 года                                                                                                                г.Зарайск

     Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием истца <данные изъяты>3,

представителя истца <данные изъяты>3 адвоката <данные изъяты>6,

ответчика <данные изъяты>2,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-166/2024 по иску <данные изъяты>3 к <данные изъяты>2 об определении порядка пользования жилым помещением,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>3 обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>2 об определения порядка пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <данные изъяты>, просит выделить и закрепить в его пользование комнату размером 11,2 кв.м, выделить и закрепить в пользование <данные изъяты>2 комнату размером 17,0 кв.м., оставив в общем пользовании коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую.

      Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Оставшаяся ? доля указанной квартиры принадлежит ответчику <данные изъяты>2 Спорная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 47,6 кв.м, жилая площадь – 29,3 кв.м.

      Площади жилых комнат согласно технического паспорта жилого помещения составляют соответственно 17,2 кв.м. и 11,2 кв.м.

      Всей квартирой фактически владеет и пользуется только ответчик. Доступа и возможности владеть и пользоваться квартирой у истца нет.

      В результате ведения ответчиком асоциального образа жизни, квартира превращается в непригодное для проживание помещение. В квартиру к ответчику приходят неизвестные лица асоциального поведения. На предложения истца о добровольном определении порядка пользования спорной квартирой, в том числе, в письменном виде, ответчик согласия не даёт.

       В качестве правового обоснования заявленных исковых требований <данные изъяты>3 ссылается на нормы ст.247 ГПК РФ.

        В судебном заседании <данные изъяты>3 просил удовлетворить иск по требованиям, изложенным в исковом заявлении.

      Истец пояснил, что в квартире только вещи ответчика, свои вещи внести не может. Мебель ответчика пропитана мочой. Мебель в непригодном состоянии. В комнате рвотный массы. Ответчик также не дает ему возможности оборудовать в спорной квартире себе место. В пользовании у истца имеется трехкомнатная квартира по адресу: <данные изъяты>, где он проживает с супругой и сыновьями. У старшего сына есть семья. Данная квартира не приватизирована. Ответчик также не дает истцу возможности оборудовать в спорной квартире себе место.

       В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>3 адвокат <данные изъяты>6 исковые требования просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик не соглашается определить порядок пользования общей квартирой.

       В судебном заседании ответчик <данные изъяты>2 с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что в спорной квартире две комнаты, которые являются смежными. Самостоятельное пользование смежной комнатой без использования комнаты ответчика невозможно. Отсутствие изолированных жилых комнат не позволяет определить порядок пользования жилым помещением, как просит истец. Истец собирается повесить замок на комнату и не пускать ответчика. У истца есть ключ от квартиры, он может приходить в квартиру в любое время и пользоваться всей квартирой наравне с ответчиком. Истец не нес до февраля 2024 года бремя содержания этой квартиры. Фактически истец проживает в другом жилом помещении. Кроме того, истец, вступая в наследство, знал, что ответчик проживает в данной квартире и понимал, что у него есть доля в данном жилом помещении.

      Также пояснил, что проживает в спорной квартире с рождения, отказался от приватизации в пользу матери.

      Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

      Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      Материалами дела установлено, что на праве собственности <данные изъяты>3 принадлежит ? доли квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН (л.д.12, 15-16).

       Из выписки ЕГРН следует, что также ? доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежит <данные изъяты>2 (л.д.15-16).

       Согласно технического паспорта спорного жилого помещения квартиры, изготовленного <данные изъяты>7, в квартире две комнаты, комнаты являются смежными, не изолированными друг от друга (л.д.17-21).

       Из выписки из домой книги следует, что в квартире по адресу: <данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства <данные изъяты>2 (л.д.24).

       Задолженностей по оплате за спорное жилое помещение за <данные изъяты>2 не значится.

       Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец <данные изъяты>3 зарегистрирован и фактически проживает в квартире по адресу: <данные изъяты>, с супругой и детьми. Квартира относится к муниципальному имущества г.о.Зарайск, не приватизирована.

       Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч.ч.1,2 ст.15 ЖК РФ).

       В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

       Согласно ч.1 ст.288 и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

       При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

       Из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996г. (ред. от 25.12.2018г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

       Из приведенных норм права усматривается, что применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путём требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      По смыслу ст.247 ГК РФ и указанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

     В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

      В данном деле установлено, что комнаты в спорной квартире являются смежными. Пользование комнатой площадью 11,2 кв.м. не возможно без пользования комнатой площадью 17,0 кв.м. Большая комната площадью 17,0 кв.м является проходной.

      Таким образом, определение порядка пользования спорным жилым помещением между сторонами по делу невозможно по причине технических характеристик жилого помещения, исключающих пользование, как истцом, так и ответчиком конкретной частью этого жилого помещение без использования комнаты, выделенной другой стороне и без нарушения прав этого лица.

        При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных <данные изъяты>3 исковых требований нет.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении искового заявления <данные изъяты>3 к <данные изъяты>2 об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <данные изъяты>, по следующему варианту: выделить и закрепить за истцом в пользование комнату размером 11,2 кв.м, выделить и закрепить в пользование за ответчиком комнату размером 17,0 кв.м., оставить в общем совместном пользовании сторон по делу: коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую, ОТКАЗАТЬ.

        На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2024 года.

                              Судья                                                                  Н.П. Бондаренко