Решение по делу № 2-548/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-548/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Алексеевой Ю.В.,

при секретаре Бархударове Б.М.о.,

с участием представителя истца Мишиной Е.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурамбаева Н.Е. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Оршинский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к СПК «Оршинский» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартиры в собственность граждан СПК «Оршинский» Калининского района передал Бурамбаеву Н.Е. и Б.Н.П. в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве на жилое помещение – квартиру № по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.П. умерла. На дату смерти Б.Н.П. право собственности на указанную долю в квартире в установленном законом порядке за ней не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ Бурамбаев Н.Е. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области за регистрацией права собственности на 1/2 долю в праве указанного объекта на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в регистрации права собственности истцу было отказано в связи с отсутствием ранее зарегистрированного права на данный объект за ответчиком.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уполномочив представлять свои интересы иное лицо.

Представитель истца Мишина Е.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартиры в собственность граждан СПК «Оршинский» передал истцу и Б.Н.П. в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.П. умерла. На дату смерти Б. право собственности на указанную долю в квартире в установленном законом порядке за ней не было зарегистрировано. Родственником истцу последняя не являлась. ДД.ММ.ГГГГ истец Бурамбаев Н.Е. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за регистрацией права собственности на 1/2 долю в праве указанного объекта на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации права собственности истцу ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с отсутствием ранее зарегистрированного права на данный объект за ответчиком. Договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Администрацией Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области.

Представитель ответчика СПК «Оршинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление председателя СПК «Оршинский» о том, что против признания права на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Бурамбаевым Н.Е. не возражает. Также указал, что данная квартира стоит на балансе СПК «Оршинский».

Представитель третьего лица Администрации МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом под уведомление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., 01.02.10г., 16.10.12г., далее - Закон)предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2 Закона).

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как следует из справки Администрации Каблуковского сельского поселения в указанной квартире зарегистрирован и проживает Бурамбаев Н.Е..

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Оршинский» Калининского района Тверской области в лице председателя <данные изъяты> и Бурамбаевым Н.Е., Б.Н.П. заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, в соответствии с условиями которого СПК «Оршинский» передает отдельную квартиру, состоящую из двух комнат по адресу: <адрес> на втором этаже, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., в долевую собственность.

Б.Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено свидетельством о смерти № Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты Тверской области Калининского нотариального округа Тверской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело на имущество Б.Н.П.., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

По сообщению от ДД.ММ.ГГГГ. № Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, в архиве ГУП «Тверское областное БТИ» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. Сведениями о регистрации договора приватизации вышеуказанной квартиры не располагают.

В информационной базе государственного имущества, информационной базе федерального имущества сведения о спорной квартире отсутствуют, что следует из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» подтверждено, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тверской области «Калининский район».

Согласно сообщению Администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества поселения не числится.

Согласно справке СПК «Оршинский» спорная квартира находится на балансе данной организации.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право истца на объекты недвижимого имущества, приобретенные в порядке приватизации, отсутствуют.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, их ограничения (обременения), возникновение, переход и прекращение закреплена ст. 131 ГК РФ.

В установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности истца на жилое помещение не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, ранее не приватизировавший другого жилья, проживает в спорной квартире на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно кадастровому паспорту на квартиру № дома <адрес> указанная квартира (кадастровый номер № инвентарный номер № общей площадью № кв.м.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.

Занимаемое истцом жилое помещение отвечает данным требованиям.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве указанного объекта на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с отсутствием ранее зарегистрированного права на данный объект за СПК «Оршинский».

Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.

Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурамбаева Н.Е. удовлетворить.

Признать за Бурамбаевым Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру №, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме составлено 20.03.2015г.

Судья: Ю.В. Алексеева