Решение по делу № 2-888/2015 (2-5272/2014;) от 05.12.2014

Дело № 2-888/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Мальковой Ю.И.,

с участием представителя истцов Ширяева О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерникова А.А., Ведерниковой Л.И. о признании права собственности на гаражи,

установил:

Ведерникова Л.И., Ведерников А.А. обратились в суд с иском к муниципальному образованию "город Пермь", Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражы-боксы, указав в обоснование иска, что Дата на основании решения общего собрания истцы были приняты в члены гаражно-строительного кооператива № с разрешением строительства гаражей-боксов с северной стороны существующего двухэтажного здания на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащем ГСК на праве постоянного пользования в соответствии с распоряжением Главы города Перми № от Дата года. В период с Дата по Дата истцы за счет собственных средств совместно с другими членами кооператива осуществили строительство объекта. После окончания строительства в Дата в связи с отсутствием разрешения на строительство и отступлением о проекта истцами не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно заключению, существующие строительные конструкции обеспечивают безопасную эксплуатацию. Ведерникова Л.И. просит признать за ней право собственности на гараж-бокс № (лит. В), Ведерников А.А. - на гараж-бокс № (лит. В).

В судебном заседании истцы не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Представитель истцов настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г. Перми и третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры в судебное заседание не явился, направил отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями не согласен. Указал, что распоряжением Главы города Перми от Дата № гаражно-строительному кооперативу № предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. под надземную автостоянку закрытого типа (54 бокса) с восточной стороны жилого дома Адрес. Пунктом 3.3. данного распоряжения установлен запрет на новое строительство без согласования с комитетом по архитектуре и градостроительству. В обход указанного порядка истцами и ГСК № не было получено разрешение на строительство гаражей боксов с северной стороны двухэтажного здания на земельном участке площадью ... кв.м., не получено согласование с комитетом по архитектуре и градостроительству, при этом допущено отступление от проекта, в связи с чем ими не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истцами не представлены доказательства того, что спорные объекты находятся в отводе земельного участка площадью ... кв.м., предоставленного ГСК №. Считает гаражи-боксы самовольной постройкой, поскольку возведены на не отведенном для этих целей участке, с нарушением установленных норм и правил.

Представитель ответчика ГСК № в судебном заседании не присутствовал, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент строительства гаражей-боксов), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом № от Дата в члены кооператива № принято 11 человек, в том числе истцы, вновь принятым членам кооператива разрешено за счет собственных средств строительство гаражей-боксов с северной стороны двухэтажного здания на отведенном участке ... кв.м., принадлежащем ГСК № на праве постоянного пользования (л.д. 11). Факт принадлежности ГСК № на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью ... кв.м. подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права от Дата года, распоряжением Главы города Перми от Дата №. Лицами, участвующими в деле, указанные обстоятельства не оспариваются.

Факт строительства нежилого здания гаражей-боксов по Адрес, ГСК № с восточной стороны жилого дома №, литера В подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства, год строительства Дата, учтенный статус объекта - объект завершенный строительством, принятый в эксплуатацию. Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте нежилого здания.

Согласно справкам ГСК №, истцами выплачены паевые взносы, в частности, Ведерниковой Л.И. за гараж-бокс №, Ведерниковым А.А. за гараж-бокс № (л.д. 9, 10). Возражения ответчика и третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры относительно заявленных требований подлежат отклонению. В частности, несостоятельным следует признать довод о том, что п. 3.3. распоряжения Главы города Перми от Дата № установлен запрет на новое строительство без согласования с комитетом по архитектуре и градостроительству, тогда как строительство осуществлено в обход данного требования, без получения разрешения на строительство, без согласования с комитетом по архитектуре и градостроительству, при этом допущено отступление от проекта, в связи с чем ими не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент строительства), собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (пункт 1). Собственник земельного участка имеет право собственности на: 1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование; 2) расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации (пункт 2).

Таким образом, строительство гаражей осуществлено в соответствии с правами и полномочиями, которые предоставлены распоряжением Главы города Перми от Дата № и требованиями законодательства, действовавшими на момент строительства, соответствует требованиям Устава ГСК №.

Что касается доводов об отсутствии разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку строительство осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, обеспечивает возможность безопасной эксплуатации гаражей, что подтверждается результатами технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций, проведенным ЗАО "...". Иного суду не доказано. Следует отметить, что ГСК № предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче такого разрешения было отказано. Данное обстоятельство отражено в отзыве ответчика и третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры и подтверждается заявлением ГСК № в департамент планирования и развития территории г. Перми от Дата и ответом на заявление от Дата года. Аналогичной оценки заслуживают доводы о том, что строительство осуществлено с отступлением от проекта, при этом следует отметить, что согласно протоколу общего собрания членов кооператива от Дата в состав кооператива изначально было принято именно 11 человек, что предполагает строительство 11 гаражей-боксов, что и было сделано.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что истцами не представлены доказательства того, что спорные объекты находятся в отводе земельного участка площадью ... кв.м., предоставленного ГСК №, также подлежат отклонению. В материалы дела представлены акт об отводе в натуре красных линий и границ участка, кадастровый паспорт земельного участка, план границ землепользования ГСК №, техпаспорт здания, согласно которым строительство осуществлено на участке, предоставленном ГСК №. Доказательств обратного суду не представлено. Следует отметить, что представитель ГСК №, извещенный о слушании дела, указанные факты не оспаривает, согласен с заявленными исковыми требованиями.

Иных возражений и доказательств в опровержение заявленных требований в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, имеются предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ основания для признания за истцами права собственности на спорные гаражи-боксы.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за Ведерниковой Л.И. на гараж-бокс №, за Ведерниковым А.А. - на гараж-бокс №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Ведерникова А.А., Ведерниковой Л.И. удовлетворить.

Признать за Ведерниковой Л.И. право собственности на гараж-бокс № (лит. В) площадью ... кв.м. по адресу: Адрес.

Признать за Ведерниковым А.А. право собственности на гараж-бокс № (лит. В) площадью ... кв.м. по адресу: Адрес.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за Ведерниковой Л.И. и Ведерниковым А.А. права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (06 февраля 2015 года).

Судья:                             М.В. Казаков