Решение по делу № 2-7691/2015 от 24.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Дистановой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7691/15 по исковому заявлению Радикова П. В. к АО «Строительное Управление № 1» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Радиков П.В. обратился в суд с иском к АО «Строительное Управление № 1» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по акту о повреждении имущества в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> рублей. Просила также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №, в соответствии с которым ответчик должен был ежемесячно оплачивать ему арендную плату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанной сумме.

Также указал, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен и подписан акт о повреждении имущества, согласно данного акта общая стоимость повреждений составила <данные изъяты> рублей. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец Радиков П.В. просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по акту о повреждении имущества в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 2)

    Истец Радиков П.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Русских П.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность по договору, неустойку, расходы по оплате юридических услуг (л.д. ).

Представитель АО «СУ № 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом (л.д. 32).

    Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее.

Согласно ст.ст. 606, 607, 608 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Радиковым П.В. (Арендодатель) и ЗАО «СУ № 1» (в настоящее время - АО «СУ № 1») (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование принадлежащее ему на праве собственности имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата по договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц (л.д. 11).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанная квартира принадлежит на праве собственности Радикову П.В. (л.д. 18).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, передав ответчику вышеуказанное жилое помещение в аренду (л.д. 19). Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, из п. 3.3 Договора аренды следует, что порядок оплаты арендной платы устанавливается следующим образом: при заключении настоящего договора Арендатором оплачивается первый и последний месяц аренды; за каждые последующие месяцы Арендатор перечисляет денежные средства на счет Арендодателю ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору, в связи с чем у последнего образовалась задолженность. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 28).

Согласно акта о повреждении имущества от ДД.ММ.ГГГГ при передачи квартиры арендодателю обнаружены повреждения имущества, общая стоимость которых составила <данные изъяты> рублей (л.д. 20).

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств одной из сторон по Договору, другая Сторона вправе потребовать уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России на текущий период, от суммы ежемесячной арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Расчет неустойки в размере <данные изъяты> рублей представлен истцом (л.д. 2 оборот). Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, а также учитывая, что ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не представил никаких возражений относительно исковых требований и расчету задолженности по договору аренды и неустойки, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по акту о повреждении имущества в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

    На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что Радиковым П.В. произведены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 3,4).

При таких обстоятельствах, суд считает правильным взыскать с АО «СУ №1» в пользу Радикова П.В. в возмещение судебных расходов денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Радикова П. В. - удовлетворить.

Взыскать с АО «Строительное Управление № 1» в пользу Радикова П. В. задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по акту о повреждении имущества в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.