Решение по делу № 2-752/2018 от 07.05.2018

№ 2-752/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г Учалы 28 сентября 2018 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисовой А.А.,

при секретаре Зариповой А.Р., с участием истца Тонких А.С., представителей третьего лица (ответчика) Билалова С.С. - Загидуллина С.В., Билаловой Р.С., представителя ответчика администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ Киреева Р.Х., представителя администрации муниципального района Учалинский район РБ Аделгужина Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонких А.С. к Учалинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Тонких А.С. обратилась с иском к Отделу по Учалинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в котором просит признать наличие кадастровой ошибки, допущенной по материалам инвентаризации в Едином государственном реестре недвижимости ранее учтенного земельного участка, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером – № расположенный по адресу: <адрес>, признать наличие кадастровой ошибки, допущенной по материалам инвентаризации в Едином государственном реестре недвижимости ранее учтенного земельного участка, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Билаловой А.С., признать право собственности на земельный участок, площадью <***> кв.м., с кадастровым номером: № за Тонких (Билаловой) А.С.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Отдела по Учалинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Третье лицо Билалов С.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился с самостоятельными требованиями о признании реестровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости (в части кадастрового номера) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Просит исправить ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части кадастрового номера, указав вместо кадастрового номера № кадастровый номер №

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Тонких А.С. исковые требования уточнила, обращаясь с иском к администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинского района РБ, Отделу по Учалинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и Билалову С.С., просит:

-        признать наличие кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке площадью <***> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке площадью <***> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

-        прекратить (погасить) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Билаловым С.С., с записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за Билаловым С.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>;

-        прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Билаловой А.С. с записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за Тонких (Билаловой) А.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Тонких А.С. поддержала уточненные требования, просила иск удовлетворить, мотивируя тем, что регистрация права собственности на земельные участки за Билаловым Сагитом С. и Билаловым Сабитом С. была произведена на основании выписок из похозяйственных книг, в которых содержались ошибочные сведения относительно принадлежности земельных участков. Истец Тонких А.С. не возражала против удовлетворения требований Билалова С.С. об исправлении кадастровой ошибки.

Представители ответчика Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы, будучи извещенными о времени судебного заседания, в суд не явились. С учетом мнения сторон судом постановлено провести судебное заседание без их участия.

Представители администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Киреев Р.Х. и администрации сельского поселения Учалинский сельский совет МР Учалинский район РБ Аделгужин Т.Р. не возражали против удовлетворения исковых требований, оставив их разрешение на усмотрение суда.

Третье лицо с самостоятельными требованиями (ответчик) Билалов С.С. в судебное заседание не явился, направил представителей Загидуллина С.В. и Билалову Р.С., которые не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований Тонких А.С. и поддержали требования третьего лица Билалова С.С. об исправлении ошибки путем внесения изменения в сведения ЕГРН в части кадастрового номера земельного участка.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, суд приходит к следующему:

Из представленных суду документов судом установлены следующие обстоятельства по делу.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Билалов Сабит С. передал в собственность истца Тонких (до вступления в брак Билаловой) А.С. жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № общей площадью <***> кв.м.

Право собственности на земельный участок за Тонких (Билаловой) А.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно сведениям в договоре дарения вышеуказанный земельный участок принадлежал дарителю Билалову Сабиту С. на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Билаловым Сагитом С. ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м. с кадастровым номером №

Указанное право за Билаловым Сагитом С. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Учалинского сельсовета Учалинского района РБ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Билаловым Сагитом С. зарегистрировано также право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой специалистами ООО Кадастровый центр «Меридиан» установлено (л.д.81), что фактические границы землепользования земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Билалов Сагит С., однако фактически указанный участок принадлежит Тонких А.С. Тонких А.С. в свою очередь согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. То есть собственники не владеют документально своими участками.

В ходе судебного разбирательства судом были исследованы подлинники похозяйственных книг сельского поселения Учалинский сельсовет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Билаловым Сабитом С. числился земельный участок по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м., за Билаловым Саятом – земельный участок по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м. При этом согласно справке администрации СП Учалинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома (соответственно земельного участка) <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был изменен на почтовый адрес: <адрес>

Стороны не оспаривают, что земельный участок по адресу: <адрес> от Билалова Саята перешел к его сыну Билалову Сагиту.

Таким образом согласно первичным сведениям Билалову Сабиту С. принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, а Билалову Сагиту С. – <адрес>

Однако в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности земельных участков братьям Билалова Сагиту и Билалову Сабиту указаны иначе: Билалову Сабиту С. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, Билалову Сагиту С. – по адресу: <адрес>

Таким образом, при перенесении данных о принадлежности земельных участков из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ год в похозяйственную книгу за ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации сельского поселения Учалинский сельсовет была допущена ошибка, которая в последующем была воспроизведена во всех похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно на основании указанных ошибочных сведений Тонких Сабиту С. (отцу истца Тонких А.С.) и Билалову Сагиту С. были выданы выписки с ошибочными сведениями о принадлежащих земельных участков. На основании указанных выписок соответственно внесены неверные сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимость. За Билаловым Сабитом С. был зарегистрирован земельный участок по адресу: <адрес>, за Билаловым Сагитом С. – <адрес>

На основании договора дарения Билалов Сабит С. передал принадлежащий ему земельный участок своей дочери Билаловой (Тонких) А.С.

Таким образом из представленных суду документов судом выявлена ошибка в Государственном реестре прав на недвижимость в сведениях о принадлежности земельных участков Тонких А.С. и Балалову С.С., воспроизведенная на основании неверных сведений в предоставленных на регистрацию выписках из похозяйственной книги.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает невозможным исправить реестровую ошибку в части сведений о принадлежности земельных участков Тонких А.С. и Билалову С.С., поскольку такое исправление фактически влечет прекращение права собственности на земельный участок у одного и возникновение соответствующего права на тот же участок у другого.

Суд не усматривает также оснований для удовлетворения требований Билалова С.С. об исправлении реестровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости путем изменения кадастрового номера земельного участка №, поскольку в соответствии со ст.5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый номер является неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером, присваиваемым органом регистрации прав.

В соответствии с ч.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований для прекращения права собственности является отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно ст.238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Как установлено в судебном заседании в собственности Тонких А.С. и Билалова С.С. согласно сведениям ЕГРН оказались земельные участки, которые не могли им принадлежать в силу того, что первоначально им (их предшественникам) отводились иные участки. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым устранить возникшее несоответствие регистрационных сведений фактическому владению земельными участками путем прекращения за Тонких А.С. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и признания за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, и наоборот: за Билаловым С.С. подлежит признанию право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, и прекращению право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тонких А.С. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о принадлежности земельного участка площадью <***> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью <***> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу<адрес>;

Прекратить (погасить) право собственности Билалова С.С. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Билаловым С.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Тонких (Билаловой) А.С. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Тонких (Билаловой) А.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований Билалова С.С. об исправлении реестровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости путем изменения кадастрового номера земельного участка № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Харисова А.А.