Решение по делу № 2-688/2023 от 28.02.2023

                    Дело (УИД) 57RS0024-01-2023-000345-68

№ 2-688/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 мая 2023 года                      г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Севостьяновой Н.В.,

при помощнике Черниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чероченко Татьяны Дмитриевны к Григорьевой Лилии Анатольевне, Обществу с ограниченной ответственностью «ДЭЗ №5 г. Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальная автоматика+», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», Акционерному обществу «Орелтеплоэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Чероченко Т.Д. обратилась с иском к Григорьевой Лилии Анатольевне, ООО «ДЭЗ №5 г. Орла» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование указала, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу <адрес>. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком Григорьевой Л.А. Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные расходы за свою ? долю.

Истец просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между Чероченко Т. Д., Чероченко А.А., Грушиной Ю.А. и Григорьевой Л.А. в равных долях по всем затратам, каждому по ? доли. Обязать управляющую компанию ООО «ДЭЗ №5» г. Орла заключить отдельные соглашения с Чероченко Т.Д. (оплата коммунальных услуг за ? доли) и Григорьевой Л.А. (оплата за коммунальные услуги за ? долю) и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг.

Определением суда от 23.03.2023 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Чероченко А.А., Грушина Ю.А.

Определением суда от 17.04.2023 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Управление специальная автоматика+», НО «РФКР», АО «Орелтеплоэнерго».

В судебном заседании истец Чероченко Т.Д. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Григорьева Л.А. не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «ДЭЗ №5 г. Орла», ООО «Управление специальная автоматика+», НО «РФКР», АО «Орелтеплоэнерго», не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание третьи лица Чероченко А.А., Грушина Ю.А., извещенные надлежащим образом, не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п. 28. в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федераций).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что Чероченко Т.Д. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Сособственниками указанной квартиры являются Чероченко А.А. (1/4 доля), Грушина Ю.А. (1/4 доля), Григорьева Л.А. (1/4 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно копии лицевого счета, выданной ООО «ДЭЗ №5 г. Орла», в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Чероченко Т.Д., Чероченко А.А.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 10,11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, оплата коммунальных платежей и обслуживание спорного жилого помещения производится по квитанциям ООО «ДЭЗ №5 г. Орла», ООО «Управление специальная автоматика+», НО «РФКР», АО «Орелтеплоэнерго».

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Поскольку согласно закону собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между сособственниками указанной квартиры имеется спор по оплате, в связи с чем, истец обратилась в суд, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и устанавливает порядок оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> коммунальные услуги пропорционально долям собственников указанной квартиры, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Удовлетворяя требования истца, суд, в том числе, исходит из того, что стороны совместно не проживают, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чероченко Татьяны Дмитриевны к Григорьевой Лилии Анатольевне, обществу с ограниченной ответственностью «ДЭЗ №5 г. Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальная автоматика+», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», акционерному обществу «Орелтеплоэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДЭЗ №5 г. Орла», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальная автоматика+», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», акционерное общество «Орелтеплоэнерго» производить начисление и расчет оплаты за содержание коммунальные услуги на квартиру <адрес>, общей площадью 50 кв.м., определить размер участия в следующем порядке:

Чероченко Татьяне Дмитриевне из расчета 3/4 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов;

Григорьевой Лилии Анатольевне из расчета 1/4 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд г. Орла в Орловский областной суд в месячный срок со дня его изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова