Решение от 12.01.2021 по делу № 2-61/2021 от 24.09.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области                 ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии истца Масленикова О.А.

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.К.О. и Масленикова О.А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери М.Л.О. ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетнего сына М.Е.О. ДД.ММ.ГГГГ, к Комаровой В.И. в лице ГБУ «Борский психоневрологический интернат», администрации г.Богородска Нижегородской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, предъявив его к Комаровой В.И., К.В.А..

В связи с тем, что на момент предъявления иска К.В.А. умер и наследственное дело после его смерти не возбуждалось, в качестве ответчика была привлечена администрация <адрес>, в интересах Комаровой В.И. действует ее законный представитель ГБУ «Борский психоневрологический интернат».

Истцы в иске указывают на то, что приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с К.В.А. и Комаровой В.И., индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Часть средств за приобретаемые дом и земельный участок были оплачены из личных средств, часть подлежала оплате за счет средств материнского (семейного) капитала.

При регистрации сделки была зарегистрирована ипотека.

Договор не оспорен.

Оплата по договору произведена полностью.

Для погашения записи о погашении ипотеки необходимо заявление участников сделки, что в настоящее время невозможно.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества.

В судебном заседании истец Масленников О.А. иск поддержал, указал, что со стороны покупателей обязательства по оплате исполнены полностью.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

По делу была допрошена свидетель Е.Н.В.. которая показала, что покупателями оплата наличными средствами была произведена в предусмотренном договором размере до подписания договора.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В статье 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено следующее: если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Комаровой В.И., К.В.А. и покупателем Маслениковым О.А., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.К.О., М.Л.О. и М.Е.О. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

По условиям договора, цена спорного имущества составила Х руб., из них Х руб. Х коп. покупатель оплачивает Комаровой В.И. за счет собственных средств, а остальная сумма в размере Х руб. Х коп. выплачивается К.В.А. за счет средств материнского (семейного) капитала на счет К.В.А. в ПАО <данные изъяты>.

С момента заключения сделки продавцы сделку не оспаривали, в том числе, по основанию неисполнения покупателями обязательств по оплате по договору. Из условий договора, объяснений истца, показаний свидетеля Е.Н.В. следует, что обязанность покупателя по оплате наличных денежных средств исполнена до подписания договора.

В материалы дела представлена выписка ПАО <данные изъяты> по счету К.В.А.. согласно которой ДД.ММ.ГГГГ на его счет поступили денежные средства в размере Х руб. Х коп.

(л.д.№)

Совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует об исполнении покупателями обязательств по оплате спорного имущества и для прекращения ипотеки.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░            ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>