Решение по делу № 2-6071/2023 (2-16193/2022;) от 13.12.2022

Дело 2-6071/2023

24RS0048-01-2022-016026-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ноздриной В.А.,

при участии помощника прокурора Советского района г.Красноярска Кудринко А.П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной Е.А. к Геворкян Н.Г, Асатряну О.А, Асатрян А.О., Асатрян Л.О., А.А., Геворкяну Г.А., ФИО80, Манукяну А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Геворкян Н.Г., Асатряну О.А., Асатрян А.О., Асатрян Л.О., ФИО84., Геворкян Г.А., ФИО85 Манукяну А.С., требуя признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастрвоый № снять с регистрационного учета, выселить из вышеуказанного жилого помещения, мотивируя требования тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об определении победителя электронных торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают ответчики. Сорокина Е.А. направила в адрес ответчиков претензию с требованием о выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. Поскольку до настоящего времени требования истца не удовлетворены, Сорокина Е.А. была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением (л.д.5-6).

В судебном заседании представитель истца – Ворошилова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Сорокина Е.А., ответчики Геворкян Н.Г., Асатряну О.А., Асатрян А.О., Асатрян Л.О., ФИО84 Геворкян Г.А., ФИО85., Манукяну А.С. о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда по истечению срока хранения (л.д.65-82).

Представитель третьего лица МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.83-84).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд, оценив представленные по делу доказательства, полагает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.17, 27 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абз. 2 п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке).

Таким образом, названная норма предполагает, что обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи и иных лиц вселенных в качестве таковых, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Сорокина Е.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

В соответствии с выпиской из домовой книги ФИО37 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Геворкян Н.Г., Асатрян О.А., Асатрян А.О., Асатрян Л.О., ФИО84 ФИО85 Геворягн Г.А., Марукян А.С. состоят на регистрационном учете в жилом помещении – квартире №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из ответа отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> следует, что в спорном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на регистрационном учете состоят: Асатрян О.А., Асатрян А.О., Асатрян Л.О., ФИО84 Геворгян Г.А., ФИО85 (л.д.54-60)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и Асатряном О.А., Геворкян Н.Г. заключен кредитный договор № по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 4 500 000 руб., сроком на 180 месяца под выплату 19,25 % годовых за пользование кредитом для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Обеспечением обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору выступает залог (ипотека) объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании решения Общего собрания акционеров ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка изменено на ФИО40Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Асатряна О.А., Геворкян Н.Г. в пользу ФИО40 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В счет погашения задолженности обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> определив способ продажи заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 318 400 рублей (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим приставом исполнителем ОСП № по Советскому району г.Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю, в присутствии понятых, с участием представителя ФИО42 составлен акт о передаче та торги имущества, арестованного по акту ареста ДД.ММ.ГГГГ, в специализированную организацию ООО «Акцепт», а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно решению Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.12).

Оператором Электронной торговой площадки ФИО43 проведены электронные торги форме открытого аукциона № Лот -№ по продаже квартиры общей площадью 82 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки. Победителем торгов признана Сорокина Е.А., что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (продавец) в лице ФИО42» и Сорокиной Е.А. (покупатель)заключен договор купли продажи арестованного имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: лот№: квартира общей площадью 82 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества составляет 3 744 052 рублей, денежные средства оплачены покупателем в установленный срок (л.д.14).

В соответствии с актом приема-передачи объекта недвижимого имущества ФИО42 передало, а Сорокина Е.А. приняла вышеуказанную квартиру, оплата произведена в полном объеме.

Сорокина Е.А. обращалась к ответчикам с требованиями о выселении, прекращении регистрации по месту проживания, которые последними оставлены без удовлетворения (л.д.16-23).

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что на основании п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ).

Из анализа приведенных выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключенных с собственником договоров.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, учитывая, что ответчик прав относительно спорного жилья не имеет, какого-либо соглашения по вопросу пользования квартирой между ответчиками и истцом не заключалось, суд находит заявленные исковые требования Сорокиной Е.А. к Геворкян Н.Г., Асатряну О.А., Асатрян А.О., Асатрян Л.О., Асатрян А.О., Геворкян Г.А., Геворкян Т.А., Манукяну А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с выселением из занимаемого жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

Ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение у нее как права пользования спорным жилым помещением, так и права собственности, тогда как в силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчика Сорокиной Е.А. вышеназванным жилым помещением прекращено, ответчики признаны утратившими право пользования, жилым помещением, суд, полагает, что Геворкян Н.Г., Асатрян О.А., Асатрян А.О., Асатрян Л.О., Асатрян А.О., Геворкян Г.А., Геворкян Т.А., Манукян А.С. подлежат снятию с регистрационного учета из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокиной Е.А. (ИНН №) к Геворкян Н.Г (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделом УФМС России по Красноярскому <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), Асатряну О.А.А (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Асатрян А.О. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), Асатрян Л.О. (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО52 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ), Геворкяну Г.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО54 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Манукяну А.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Выселить Геворкян Н,Г., Асатрян О.А., Асатрян А.О., Асатрян Л.О. ФИО60, Геворкяна Г.А., ФИО61, Манукяна А.С. из квартиры № по адресу: <адрес>.

Признать утратившим право пользования жилым помещением квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, Геворкян Н.Г, Асатрян О.А., Асатрян А.О,, Асатрян Л.О., ФИО68, Геворкяна Г.А., ФИО69, Манукяна А.С..

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Геворкян Н.Г, Асатрян О.А., Асатрян А.О., Асатрян Л.О., ФИО76, Геворкяна Г.А., ФИО77, Манукяна А.С. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                         А.А. Пермякова

Дата изготовления заочного решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.