Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3056/2021 ~ М-2680/2021 от 02.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года                                                                                г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.

при секретаре    Рудаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немеро И. Л., Бережнова А. В. к администрации г. Ачинска о прекращении права общей долевой собственности, признании долей жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Немеро И.Л., Бережнов А.В. обратились к Администрации г. Ачиснка с исковыми требованиями о    прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; признании    ? доли    общей площадью 71,7 кв.м. жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки; признании за Бережновым А.В. права собственности на блок площадью 71,1 кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес>; признании    ? доли общей площадью 52,6 кв.м. жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки; признании права собственности Немеро И.Л. на блок площадью 52,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что    жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Бережному А.В. и Немеро И.Л.- по ? доли в праве    у каждого. Вышеуказанный жилой дом расположен в функциональной жилой зоне Ж-1, в основных видах разрешенного использования установлен вид разрешенного использования – «Блокированная жилая застройка». Согласно заключению кадастрового инженера дом, расположенный по адресу: <адрес> может быть признан блоком в жилом доме блокированной застройки и в последствии подлежит снятию с кадастрового учета после признания права собственности на здание (блок в жилом доме блокированной застройки). <адрес> объекта №1 в жилом доме увеличилась до 52,6 кв.м., площадь объекта №2 увеличилась до 71,6 кв.м. за счет перерасчета площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также за счет реконструкции (пристроена котельная, санузел в блоке, утеплен холодный пристрой в блоке №2, с устройством в нем санузла). Согласно заключениям жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного дома домом блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, а также это не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В 219 году истцами было получено распоряжение администрации г. Ачинска о предоставлении земельного участка. При обращении истцов в регистрирующий орган для регистрации прав на него, им было отказано, так как превышен максимальный размер предоставляемых участков. Фактически истцы пользуются земельными участками раздельно друг от друга с момента владения домом, участки огорожены забором. Признание спорного дома домом блокированной застройки необходимо истцам для получения предоставленного им земельного участка в собственность (л.д. 2-3).

    Истцы Немеро И.Л., Бережнов А.В., а также их представитель по доверенности (л.д. 35) Захаренко Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 93,94,97-98,99), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 100,101).

Представитель Администрации г. Ачинска в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 94). Представитель ответчика по доверенности (л.д. 96) Усков К.С. представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска исходя из представленных доказательств (л.д. 95).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования Немеро И.Л., Бережнова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подкючения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку    относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие    в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них    имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны    между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом    не являются.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 04.06.2010 г. Бережнов А.В. приобрел ? долю жилого дома по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке сведения о котором отсутствуют, на котором находится одноэтажный жилой дом общей площадью 74,1 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.06.2010 г. (л.д 36,37).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 07.06.2002 г., Немеро И.Л. зарегистрировала право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 59,00 кв.м. (л.д. 38,39).

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ачинское отделение (л.д 9) согласно инвентарного дела БТИ, по адресу: <адрес>, имеется запись площади земельного участка – 1940,00 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого здания от 25.02.2009. г. (оборот л.д. 51-57) жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 116,1 кв.м. В доме имеются 2 холодных пристроя, I этаж, 2 веранды и один гараж. Жилые помещения, из которых состоит дом, изолированы друг от друга, каждое из которых имеет отдельные входы, независимые системы отопления и электроосвещения.

Согласно техническому плану    здания от 24.05.2021 г. (л.д. 40-51) жилой дом по адресу <адрес> завершен строительством в 1966 году, материал наружных стен - рубленные, в доме 1 этаж, дом является жилым домом блокированной застройки с блоками площадью 52,6 кв.м и 71,7 кв.м. В результате раздела здания с кадастровым номером № образовалось два здания (блока в жилом доме блокированной застройки) с местоположением <адрес> общей площадью 52,6 кв.м. и    <адрес> площадью 71,7 кв.м.

Между совладельцами Немеро И.Л. с одной стороны и Бережновым А.В. с другой стороны сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании Немеро И.Л. находится часть жилого дома площадью 52,6 кв.м, в пользовании Бережнова А.В. находится часть жилого дома площадью 71,7 кв.м. Наличие сложившегося порядка пользования жилым домом не оспорено сторонами    при рассмотрении дела.

Как следует из технического заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» № ТО-21-502 (л.д. 63-76) несущие и ограждающие конструкции обследованного объекта капитального строительства по адресу <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных    конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется    отсутствием дефектов и повреждений, влияющих    на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция    СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384- ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения    жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная    редакция    СНиП 31-02-2001», обеспечивают    безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется     и пригодно в качестве места проживания граждан. Объект капитального строительства обладает признаками дома блокированной жилой застройки состоящего из    двух блоков: жилой дом одноэтажный (не более чем три этажа),     состоит из двух блоков (количество блоков не превышает десять), имеет    общую стену без проемов с соседними блоками, блоки не имеют мест общего пользования (чердаков, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками) имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Вспомогательные участки для обслуживания каждого блока, каждый блок имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что соответствует    Своду правил «СП 55.13330.2016 Жилые дома одноквартирные» и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, следовательно, является домом блокированной жилой застройки состоящим из двух блоков. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной жилой застройки    площадью 124,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в том числе двух блоков блокированной жилой застройки (№5/1- 52,6 кв.м., и блок № 5/2 - 71,7 кв.м.) по прямому назначению возможна.

В соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» № ПБ-21-502 (л.д. 77-90) объект капитального строительства - жилой дом блокированной застройки площадью 124,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, в том числе блоков дома блокированной жилой застройки (№5/1- 52,6 кв.м., и блок № 5/2 -71,7 кв.м.) для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности.

Также материалами дела подтверждается, что     распоряжением Администрации г. Ачинска № 1040-р от 09.04.2019 г. утверждена схема    расположения земельного участка общей площадью 2282 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного    в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки    индивидуальными жилыми домами». Предварительно согласовано Немеро И.Л. и Бережнову А.В.    предоставление образуемого земельного участка в соответствии со схемой (л.д. 7-8).

Согласно межевому плану (л.д. 13-23) в результате кадастровых работ образован земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, площадью 2282 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Уведомлением Федеральной службы    государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Россреестра по Красноярскому краю    от 03.02.2020 г. (л.д. 32) приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка по адресу <адрес>, в связи с тем, что площадь образуемого земельного участка не соответствует    предельному максимальному размеру.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный раздел соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования, имеют обособленный выход на земельный участок, порядок пользования которым также сложился.

Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находящихся в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Немеро И.Л. и Бережнова А.В. подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, проверив доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; признании 1/2 доли общей площадью 71,7 кв.м. жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки; признании права собственности Бережнова А.В. на блок площадью 71,1 кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес>; признании    ? доли общей площадью 52,6 кв.м. жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки; признании права собственности Немеро И.Л. на блок площадью 52,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес>..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Немеро И. Л., Бережнова А. В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Немеро И. Л., Бережнова А. В. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу Россия, <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу Россия, <адрес>.

Признать право собственности Немеро И. Л. на блок площадью 52,6 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу Россия, <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м, блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу Россия, <адрес>.

Признать право собственности Бережнова А. В. на блок площадью 71,7 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ю.С

Председательствующий    судья                                               Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2021 г.