Решение по делу № 2-94/2022 (2-1560/2021;) от 21.05.2021

Дело №

УИД: 91RS0№-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

с участием секретаря Пшеничной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                   ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив который просит сохранить в реконструированном виде жилой дом литер <адрес>» общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома литер «<адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде.

В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО5, реестр № она является собственником <данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома с соответствующей долей надворных строений, находящихся по адресу: <адрес>, что в целом состоит из: жилого каменного дома литер «<адрес>» жилой площадью 31,9 кв.м., общей площадью 54,7 кв.м., пристройки каменной литер «а», крыльца каменного <данные изъяты>, крыльца деревянного <данные изъяты>, сарая каменного литер «<данные изъяты>», гаража кирпичного литер «<данные изъяты>», сарая саманного литер «<данные изъяты>», навеса саманного литер «д», уборной каменной литер «<данные изъяты>», навеса литер «<данные изъяты>», ограждения деревянного №, ворот с калиткой металлический №, ограждения смешанного №, ограждения деревянного №, мощения цементного №, бассейна бетонного №, калитки металлической №, ограды кирпичной №. Сособственником указанного недвижимого имущества является ответчик ФИО2, которой принадлежит <данные изъяты> доли. Жилой дом был реконструирован собственниками жилого дома. Она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции. Однако уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым действия по регистрации права собственности приостановлены, в связи с имеющимися противоречиями в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном государственным нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО5, реестр №, и в извлечении из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в части площади жилого дома. Впоследствии в государственной регистрации права собственности ей было отказано.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 209, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении о месте и времени не явилась, причины неявки суду не сообщила, направила своего представителя ФИО11, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны и третье лицо в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО5, реестр №, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, находящихся по адресу: <адрес>, что в целом состоит из: жилого каменного дома литер «<адрес>» жилой площадью 31,9 кв.м., общей площадью 54,7 кв.м., пристройки каменной литер «а», крыльца каменного I, крыльца деревянного II, сарая каменного литер «<адрес>», гаража кирпичного литер <адрес>», сарая саманного литер «<адрес>», навеса саманного литер «д», уборной каменной литер «<адрес>», навеса литер «<адрес>», ограждения деревянного №, ворот с калиткой металлический №, ограждения смешанного №, ограждения деревянного №, мощения цементного №, бассейна бетонного №, калитки металлической №, ограды кирпичной №.

В ДД.ММ.ГГГГ года прокурор <адрес>, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании недействительным решения.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании недействительным решения были удовлетворены. Суд постановил: признать недействительным решение исполнительного комитета Феодосийского городского комитета государственного совета» в части утверждения Акта межведомственной комиссии исполнительного комитета Феодосийского городского совета об обследовании <данные изъяты> части дома по <адрес>, принадлежащей на праве частной собственности ФИО2, и признании отдельно стоящим жилым домом литер «<адрес>» по <адрес> (ранее <данные изъяты> часть жилого дома литер «<адрес>»» по <адрес>л. <адрес>) общей площадью 19,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., с помещениями: комната площадью 8,1 кв.м., комната площадью 11,8 кв.м.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении гражданского дела № было установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №, является собственником 2/3 долей вышеуказанного жилого дома с соответствующей частью хозяйственных построек.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО6 и ФИО2, собственником 1/3 части указанного домовладения является ФИО2

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО7 о разделе домовладения по <адрес> в <адрес>, выделении в натуре принадлежащего ей недвижимого имущества, определении порядка пользования земельным участком удовлетворены, в собственность ФИО2 выделены 46/100 принадлежащих ей частей в указанном домовладении: в жилом доме литер «<адрес>» помещение 2- жилая комната площадью 9,1 кв.м., помещение 5-площадью 12,00 кв.м., помещение пристройки литер «<адрес> веранда площадью 5,8 кв.м., крыльцо II, прекращено право совместной частной собственности на указанное домовладение, определен порядок пользования земельным участком.

Решением Апелляционного суда Автономной Республики Крым в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №-№) апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворена, решение Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, ФИО7 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком отказано.

Определением Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО2 отклонена, решение Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты межведомственной комиссии исполнительного комитета городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об обследовании жилых помещений, в том числе <данные изъяты> части жилого дома по <адрес>л. <данные изъяты> в <адрес>, принадлежащей на праве частной собственности ФИО2, признано отдельно стоящим жилым домом литер <данные изъяты>» по <адрес> (ранее <данные изъяты> часть жилого дома литер <адрес>» по <адрес>) общей площадью 19,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. с помещениями: комната площадью 8,1 кв.м., комната площадью 11,8 кв.м.

Суд, разрешая исковые требования прокурора <адрес>, пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, поскольку решение Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе домовладения отменено апелляционной инстанцией, т.е. утратило силу обстоятельство, ставшее основанием для принятия решения №, Законом Украины «О местном самоуправлении в Украине», постановлением КМУ от ДД.ММ.ГГГГ № «О механизме внедрения Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрено право органов местного самоуправления самостоятельно производить раздел имущества по заявлению одного из сособственников.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По сведениям технического паспорта, составленному Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты>-коридора площадью 2,9 кв.м., <данные изъяты>-комнаты площадью 9,1 кв.м., 3-комнаты площадью 12,0 кв.м., 4-комнаты площадью 10,8 кв.м., <данные изъяты>-кухни площадью 6,0 кв.м., <данные изъяты>-веранды площадью 5,8 кв.м., <данные изъяты> – веранды площадью 3,9 кв.м., <данные изъяты> – веранды площадью 4,2 кв.м., <данные изъяты> – коридора площадью 3,4 кв.м., <данные изъяты> – санузла площадью 2,5 кв.м. Также имеется отметка о выстроенных самовольно жилого дома литер «<данные изъяты>», навеса литер «с», пристройки литер «<адрес>», уборной литер «<адрес>».

Согласно техническому паспорту №, составленному филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: коридор <данные изъяты>, площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты <данные изъяты>, площадью 18,2 кв.м., кухни <данные изъяты>, площадью 10,8 кв.м., санузла 1-4, площадью 3,7 кв.м., коридора 2-1, площадью 3,4 кв.м., санузла 2-2, площадью 2,6 кв.м., кухни 2-3, площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты 2-4, площадью 8,1 кв.,м., жилой комнаты 2-5, площадью 11,8 кв.м., подвала I, площадью 4,2 кв.м. Итого общая площадь всех частей здания составляет 72,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 67,9 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м., подсобная площадь составляет 29,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,2 кв.м. На возведение или переоборудование жилого дома литер «С», навеса литер «с», пристройки литер <данные изъяты>», пристройки литер «<данные изъяты>», уборной литер «<данные изъяты>» разрешение не предъявлено.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность бесплатно гражданам Российской Федерации ФИО12. и ФИО1 без торгов» прекращен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, заключенный между Береговским сельским советом и гражданкой Украины ФИО8, гражданкой Российской Федерации ФИО13. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дона №, площадью 615 кв.м. на основании пункта 39 договора аренды земли, а также статьи 271, пункта 3 статьи 552, пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставлен без торгов в общую долевую собственность бесплатно гражданам Российской Федерации ФИО14. -1/3 доли и ФИО1 – 2/3 доли земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зона №, кадастровый №, площадью 615 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, ко. – 2.1.

    Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность бесплатно гражданам Российской Федерации ФИО16. и ФИО1 без торгов» в связи с допущенной технической ошибкой внесены изменения в постановление Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность бесплатно гражданам Российской Федерации ФИО15. и ФИО1 без торгов»: в пункте 2 слова «кадастровый №» читать как «кадастровый №». Остальной текст оставлен без изменения.

    По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью 87,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 <данные изъяты> доли и ФИО1 <данные изъяты> доли; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, площадью 82,2 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, зона №, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

    По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности на летнюю кухню площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2 1/3 доли и ФИО1 2/3 доли; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

    По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности за ФИО2 <данные изъяты> доли и ФИО1 <данные изъяты> доли на земельный участок площадью 615+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зона №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По ходатайству представителя истца определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом Общества с ограниченной ответственности «Амата» ФИО9, реконструируемый жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам, предъявляемым при его эксплуатации; эксплуатация указанного жилого дома после проведенной реконструкции без угрозы жизни и здоровья людей возможна.

По ходатайству представителя истца ФИО11, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Амата» ФИО10, осмотром на месте и согласно копии технического паспорта №, на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия, жилой дом литер «<адрес>», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, состоит из следующих помещений: коридор 1-1, площадью 2,2 кв.м.; жилая комната 1-2, площадью 18,2 кв.м.; кухня 1-3, площадью 10,8 кв.м.; санузел 1-4, площадью 3,7 кв.м.; коридор 2-1, площадью 3,4 кв.м.; санузел 2-2, площадью 2,6 кв.м.; кухня 2-3, площадью 7,1 кв.м.; жилая комната 2-4, площадью 8,1 кв.м.; жилая комната 2-5, площадью 11,8 кв.м.; подвал I, площадью 4,2 кв.м. Итого общая площадь всех частей здания составляет 72,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 67,9 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м., подсобная площадь составляет 29,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,2 кв.м.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Амата» ФИО10, в жилом доме лит. «<адрес>», общей площадью всех частей здания 72,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, имеются самовольные переустройство, перепланировка и реконструкция. В результате самовольного переустройства, перепланировки и реконструкции, образовался объект недвижимого имущества - два автономных жилых блока в доме блокированной застройки со следующими площадями помещений:

1-й блок:

- коридор 1-1, площадью 2,2 кв.м.;

- жилая комната 1-2, площадью 18,2 кв.м.;

- кухня 1-3, площадью 10,8 кв.м.;

- санузел 1-4, площадью 3,7 кв.м.;

2-й блок:

коридор 2-1, площадью 3,4 кв.м.;

санузел 2-2, площадью 2,6 кв.м.;

кухня 2-3, площадью 7,1 кв.м.;

жилая комната 2-4, площадью 8,1 кв.м.;

-жилая комната 2-5, площадью 11,8 кв.м.;

- подвал I, площадью 4,2 кв.м.

Объект капитального строения – реконструируемый, переоборудованный и перепланированный жилой дом литер «<адрес>», общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 26 и 28 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из анализа статей 1186, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

В соответствии с положениями статьи 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка и жилого дома с надворными строениями, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны осуществили реконструкцию жилого дома, реконструированный объект расположен в пределах границ земельного участка площадью 615 кв.м. по указанному адресу.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее – требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (часть 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом; 4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно; 4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом Общества с ограниченной ответственности «Амата» ФИО9, реконструируемый жилой дом литер <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам, предъявляемым при его эксплуатации; эксплуатация указанного жилого дома после проведенной реконструкции без угрозы жизни и здоровья людей возможна.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Амата» ФИО10, осмотром на месте и согласно копии технического паспорта №, на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия, жилой дом литер <адрес>», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, состоит из следующих помещений: коридор 1-1, площадью 2,2 кв.м.; жилая комната 1-2, площадью 18,2 кв.м.; кухня 1-3, площадью 10,8 кв.м.; санузел 1-4, площадью 3,7 кв.м.; коридор 2-1, площадью 3,4 кв.м.; санузел 2-2, площадью 2,6 кв.м.; кухня 2-3, площадью 7,1 кв.м.; жилая комната 2-4, площадью 8,1 кв.м.; жилая комната 2-5, площадью 11,8 кв.м.; подвал I, площадью 4,2 кв.м. Итого общая площадь всех частей здания составляет 72,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 67,9 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м., подсобная площадь составляет 29,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,2 кв.м. Объект капитального строения – реконструируемый, переоборудованный и перепланированный жилой дом литер «<адрес> общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

В пункте 28 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в совместном постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что самовольная реконструкция объекта недвижимого имущества – жилого дома литер «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам, предъявляемым при его эксплуатации; эксплуатация указанного жилого дома после проведенной реконструкции без угрозы жизни и здоровья людей возможна; реконструированный объект находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу, принадлежащего сторонам на праве собственности, а также учитывая, что ответчик ФИО2 в письменном заявлении указала о согласии с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца ФИО1 путем сохранения в реконструированном виде объекта недвижимого имущества - жилого дома литер «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, состоящего из следующих помещений: коридор 1-1, площадью 2,2 кв.м.; жилая комната 1-2, площадью 18,2 кв.м.; кухня 1-3, площадью 10,8 кв.м.; санузел 1-4, площадью 3,7 кв.м.; коридор 2-1, площадью 3,4 кв.м.; санузел 2-2, площадью 2,6 кв.м.; кухня 2-3, площадью 7,1 кв.м.; жилая комната 2-4, площадью 8,1 кв.м.; жилая комната 2-5, площадью 11,8 кв.м.; подвал I, площадью 4,2 кв.м., общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.; признания за ФИО1 права собственности на 2/3 доли жилого дома литер «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: коридор 1-1, площадью 2,2 кв.м.; жилая комната 1-2, площадью 18,2 кв.м.; кухня 1-3, площадью 10,8 кв.м.; санузел 1-4, площадью 3,7 кв.м.; коридор 2-1, площадью 3,4 кв.м.; санузел 2-2, площадью 2,6 кв.м.; кухня 2-3, площадью 7,1 кв.м.; жилая комната 2-4, площадью 8,1 кв.м.; жилая комната 2-5, площадью 11,8 кв.м.; подвал I, площадью 4,2 кв.м., общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.; признания за ФИО2 права собственности на 1/3 доли жилого дома литер <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: коридор 1-1, площадью 2,2 кв.м.; жилая комната 1-2, площадью 18,2 кв.м.; кухня 1-3, площадью 10,8 кв.м.; санузел 1-4, площадью 3,7 кв.м.; коридор 2-1, площадью 3,4 кв.м.; санузел 2-2, площадью 2,6 кв.м.; кухня 2-3, площадью 7,1 кв.м.; жилая комната 2-4, площадью 8,1 кв.м.; жилая комната 2-5, площадью 11,8 кв.м.; подвал I, площадью 4,2 кв.м., общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., и, как следствие, об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер <адрес>» с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома литер «<адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома литер «<адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья           /подпись/                       Ярошенко Г.А.