Решение по делу № 2-976/2018 от 18.10.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2018 года                                                                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                       Гавловского В.А.

при секретаре                                    ФИО4

С участием представителя ООО СИК "Девелопмент-Юг" ФИО6 действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СИК "Девелопмент-Юг" к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО СИК "Девелопмент-Юг" обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности и неустойки по договору №-АГ-3 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с учетом смешанного договора № уступки права от 03.12.2014г.

В обосновании указано, что по условиям заключенного договора истец обязался построить в городе Краснодаре по <адрес> многоквартирный жилой дом и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ответчика в указанном доме двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью с холодными помещениями 80,20 кв.м., проектной площадью <адрес>,30 кв.м., а ответчик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Обязательства ООО СИК «Девелопмент-Юг» по строительству многоквартирного жилого дома выполнило, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 2330600-3963-в-2016 от 11.11.2016г. и односторонним актом приема-передачи квартиры от 11.01.2017г.

После присвоения административного адреса объекту завершенного строительства был присвоен адрес – г. Краснодар, ул. им. <адрес>.

Согласно п.3.1 и приложения № Договора №-АГ-3 от 21.02.2014г. - общий размер долевого взноса Дольщика составляет сумму в размере 3 602 700,00 рублей.

В силу п. 3.3. договора, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: если согласно технического паспорта помещения общая площадь квартиры с холодными помещениями окажется больше площади оговоренной в договоре, то дольщик обязан в течении 10-ти банковских дней с момента получения письменного уведомления Застройщика оплатить площади по 49 800 за один квадратный метр.

Согласно одностороннего акта приема-передачи, застройщик передал, квартиру в состоянии предусмотренном техническим паспортом, выданным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» со следующим характеристиками: общая площадь с холодными помещениями с учетом понижающих коэффициентов 82,80 кв.м., что составляет неоплаченным 2,60 кв.м.

Таким образом, задолженность ФИО1 составила сумму в размере 129 480,00 рублей.

В виду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате долевого взноса в полном размере после уточнения площади квартиры, с ответчика подлежит взысканию нестойка предусмотренная в п. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….».

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и ФИО1 был заключен договор №-АГ-3 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с учетом смешанного договора № уступки права от 03.12.2014г.

Согласно условиям договора ООО СИК "Девелопмент-Юг" обязалось построить в городе Краснодаре по <адрес> многоквартирный жилой дом и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ФИО1 в указанном доме двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью с холодными помещениями 80,20 кв.м.

На основании п.3.1 и приложения № к договору №-АГ-3 от 21.02.2014г. - общий размер долевого взноса составляет сумму в размере 3 602 700,00 рублей.

Факт внесения ответчиком вышеуказанной суммы по указанному договору, представитель ООО СИК "Девелопмент-Юг" в судебном заседании не оспаривал.

В материалы дела представлено разрешение № RU 2330600-3963-в-2016 от 11.11.2016г. о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и присвоении ему административного адреса: г. Краснодар, ул. им. <адрес>.

С учетом положений п. 3.3. договора в редакции изложенной в п. 7 смешанного договора № уступки прав от 03.12.2014г., стороны договорились, о следующем порядке окончательных расчетов: если согласно технического паспорта помещения общая площадь квартиры с холодными помещениями окажется больше площади оговоренной в договоре, то дольщик обязан в течении 10-ти банковских дней с момента получения письменного уведомления Застройщика оплатить площади по 49 800,00 рублей за один квадратный метр.

Согласно данным технического паспорта выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 27.05.2016г. возведенная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь с холодными помещениями с учетом понижающих коэффициентов 82,80 кв.м., площадь <адрес>,70 кв.м., жилая площадь 43,40 кв.м., вспомогательная площадь 37,30 кв.м., площадь балкона 7,00 кв.м., что больше проектной площади квартиры на 2,60 кв.м. (82,80-80,2=2,60).

Односторонним актом от 11.01.2017г. истец передал ответчику <адрес> состоянии, предусмотренном заключенным договором и техническим паспортом.

Стоимость квартиры с учетом проведенной технической инвентаризации и п. 3.3. договора составила 3 732 180,00 рублей ((2,60 х 49800) + 3 602 700,00 =3 732 180).

Согласно представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.10.2017г. задолженность ответчика по оплате долевого взноса после проведенной технической инвентаризации составила сумму в размере 129 480 рублей.

Как указано в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела доказательств, опровергающих доводы истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований, не представлено. Доказательства, подтверждающие полную оплату по договору, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 129 480 руб., образовавшуюся в результате увеличения площади квартиры после технической инвентаризации являются обоснованными.

Представитель ООО СИК «Девелопмент-Юг» просит взыскать неустойку по договору №-АГ-3 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. с учетом смешанного договора № уступки права от 03.12.2014г. в размере 9 941,91 рубль.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом судом проверен и признан верным, в связи с чем, требования о взыскании неустойки за период с 12.01.2017г. по 09.10.2017г. в размере 9 941,91 рубль подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из требований статей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 3 988,44 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании задолженности и неустойки по договору №-АГ-3 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить в полном объеме.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СИК "Девелопмент-Юг" задолженность в размере 129 480руб., неустойку в размере 9 941,91 рубль, уплаченную государственную пошлину в размере 3 988,44 руб., а всего 143 410,35 (сто сорок три тысячи четыреста десять, 35) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -