Решение по делу № 2-573/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-573/2023

УИД 34RS0016-01-2023-000570-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жирновск                                                                       20 сентября 2023 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной И.В., единолично,

при секретаре Кильдяшевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области к Соболевой И. В. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

           Представитель истца администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области (именуемая в дальнейшем - Наниматель) с одной стороны и Соболевой И. В. (именуемый(ая) в дальнейшем - Наниматель) с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения №. Согласно п. 1.1. Договора, Наймодатель обязуется за обусловленную Сторонами договора плату предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение (квартира) (далее именуемое — Помещение), пригодное для постоянного проживания в нем. Согласно п. 1.2. Договора, Помещение расположено по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 36,7 кв.м., обеспечено теплом, водой, водоотведением, электроэнергией. Согласно п. 1.4. Договора, помимо Нанимателя в Помещении будут постоянно проживать следующие граждане: Гайдучек А. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Соболев М. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Согласно п. 3.1 Договора установлен размер арендной платы. Согласно п. 3.2 Договора Наниматель обязуется регулярно — ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед, путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет Нанимателя. Нанимателем не выполняется условие указанного Договора, а именно: Нарушение условий договора предусмотренные согласно п. 3.2 раздела 3 Договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком (Нанимателем) числится задолженность по договору найма жилого помещения в размере 11 561,88 рублей (одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят один рубль восемьдесят восемь копеек), что подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области и Нанимателем Соболевой И.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Жирновского муниципального района <адрес> в адрес ответчика (Нанимателя) направлена претензия № о нарушении обязательств по договору найма жилого помещения, содержащая информацию о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11 036,34 рубля. Ответчик (Наниматель) на претензию не отреагировал, ответ не предоставил, оплату не произвел. На основании вышеизложенного, просит: расторгнуть Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, между Истцом и Ответчиком; взыскать с ответчика (Нанимателя) в пользу истца (Наймодателя) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 11 561,88 рублей (одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят один рубль восемьдесят восемь копеек).

Представитель истца - администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области – Гуреев Ю.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Соболева И.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело без её участия, возражений относительно исковых требований не представила.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

    Необоснованное отложение судебного заседания, препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

    В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

    В соответствии со ст. 233 ч. 1, 2 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

       Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области к Соболевой И. В. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (ч. 1 ст. 673 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области (именуемая в дальнейшем - Наниматель) с одной стороны и Соболевой И. В. (именуемый(ая)) в дальнейшем - Наниматель) с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения №.

Согласно п. 1.1. Договора, Наймодатель обязуется за обусловленную Сторонами договора плату предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение (квартира) (далее именуемое - Помещение), пригодное для постоянного проживания в нем.

Согласно п. 1.2. Договора, Помещение расположено по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 36,7 кв.м., обеспечено теплом, водой, водоотведением, электроэнергией.

Согласно п. 1.4. Договора, помимо Нанимателя в Помещении будут постоянно проживать следующие граждане: Гайдучек А. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Соболев М. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно п. 3.1 Договора установлен размер арендной платы. Согласно п. 3.2 Договора Наниматель обязуется регулярно - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед, путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет Нанимателя.

Нанимателем не выполняется условие указанного Договора, а именно: Нарушение условий договора предусмотренные согласно п. 3.2 раздела 3 Договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком (Нанимателем) числится задолженность по договору найма жилого помещения в размере 11 561,88 рублей (одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят один рубль восемьдесят восемь копеек), что подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области и Нанимателем Соболевой И.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный расчет судом проверен, сомнений не вызывает. Стороной ответчика иного расчета не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области в адрес ответчика (Нанимателя) направлена претензия № о нарушении обязательств по договору найма жилого помещения, содержащая информацию о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11 036,34 рубля. Однако, ответчик (Наниматель) на претензию не отреагировал, ответ не предоставил, оплату не произвел.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; актом сверки расчетов по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; претензией о взыскании задолженности.

Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы более 6 месяцев по истечении установленного настоящим договором срока платежа (п. 8.5).

Таким образом, поскольку ответчик не вносит плату с момента заключения договора найма жилого помещения, то есть более 6 месяцев по истечении установленного договором срока платежа, истец вправе расторгнуть такой договор в судебном порядке.

Оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, и вышеперечисленных норм права, суд считает подлежащими удовлетворению требования Администрации Жирновского городского поселения о расторжении договора найма и взыскании с ответчика.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений.

В силу ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Жирновского муниципального района Волгоградской области в размере 762,47 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области к Соболевой И. В. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора – удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Соболевой И. В. и Администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области.

Взыскать с Соболевой И. В. в пользу Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 561,88 рублей (одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят один рубль восемьдесят восемь копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение суда в окончательной форме составлено 27 сентября 2023 года.

Судья:     подпись       И.В. Гущина

Копия верна: судья                                                                           И.В. Гущина