Решение по делу № 2-129/2021 от 01.12.2020

Дело № 2-129/21г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 07 апреля 2021года

Судья Добрянского районного суда Пермского края Ваганова К.Б.

С участием: представителя истца ФИО5

При секретаре Жуковой М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли - продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

Суд,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи, и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявление мотивировано тем, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили между собою договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <адрес>,3 кв.м. и земельного участка площадью 1091 кв.м. +/- 12 кв.м. за 16 000 000 рублей. Сумма в размере 12 746 612 рублей 50 копеек оплачивается по графику. В соответствии с п.4.2 Договора до полной оплаты цены недвижимости – недвижимость должна находится в залоге у продавца. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности основного долга 9 355 232,50 рублей, неустойка – 251 872,68 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли - продажи (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 9 607 105, 18 рублей, в том числе основной долг в размере 9 355 232,50 рублей, неустойку по 395 ГК РФ - 251 872,68 рублей на дату ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по 395 ГК РФ по день фактического погашения задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 56 235,53 рубля и 85 000 рублей судебных расходов, за участие в деле представителя. Денежные суммы представителю истца за оказание юридических услуг переданы в полном объеме.

Истец также просит суд обратить взыскание на предмет залога для реализации с публичных торгов: одноэтажный кирпичный жилой дом с цокольным этажом (лит.А). общей площадью 447,3 кв.м. в том числе жилой 154,4 кв.м., со служебными строениями : двумя сараями, гаражом, забором, замощением по адресу : <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером 59:01:4015002:70 общей площадью 1091+/- 12 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Представитель истца настаивает на удовлетворении требований ФИО1

Ответчик ФИО2 и ее представитель в суд не явились, извещены судом о дне судебного заседания, надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли - продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как следует из п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом проведена по делу оценочная экспертиза (л.д.3-108 т.2), согласно выводам эксперта, рыночная стоимость : одноэтажного кирпичного жилого дома с цокольным этажом (лит.А). общей площадью 447,3 кв.м. в том числе жилой 154,4 кв.м., со служебными строениями : двумя сараями,гаражом, забором, замощением по адресу : <адрес>, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером 59:01:4015002:70 общей площадью 1091+/- 12 кв.м. по адресу <адрес> на дату проведения составляет 12 130 034 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка в <адрес> (л.д.14-18). О чем также свидетельствует выписка из Росреестра (л.д.34-35).

Цена договора и порядок оплаты предусмотрен разделом 2 настоящего договора. Этот порядок со стороны ответчицей был нарушен, что подтверждается графиком платежа (л.д.19), требованием (л.д.20,23).

Сумма задолженности по договору купли – продажи составила 9 355 232,50 рублей на ДД.ММ.ГГГГ.

Также, по мнению суда, подлежат взысканию проценты на основании ст.395 ГК РФ.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки по их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов представлен в суд, не оспаривается ответчиком и принимается судом (л.д.6-8).

Сумма процентов составляет - 251 872,68 рублей на дату ДД.ММ.ГГГГ, и подлежит взысканию с ответчицы. Иного в суд стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п.4.2 раздела 4 Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты цены по договору объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца (л.д.16, 18).

Суд не может согласиться с ответчиком в том, что не все расписки учтены истцом, поскольку, согласно расчета истца все расписки учтены, и данное обстоятельство подтверждается материалами дела, и объяснениями сторон.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом мнения суда, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 56 235,53 рубля, которая была оплачена истцом при подаче искового заявления.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 85 000 рублей, которые оплатил представителю, согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-68). Расписки о получении денежных средств представителем за оказанные им услуги представлены в суд (л.д.83-84,145-146).

По мнению суда, с ответчика следует взыскать в качестве возмещения судебных расходов сумму в размере 30 000 рублей, при этом учитывается документальное сопровождение иска, и неоднократное присутствие представителя истца в судебных заседаниях, что следует из принципа разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Суд,

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли - продажи (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 9 607 105, 18 рублей, в том числе основной долг в размере 9 355 232,50 рублей, неустойку по 395 ГК РФ - 251 872,68 рублей на дату ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по 395 ГК РФ по день фактического погашения задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 56 235,53 рубля и 30 000 рублей судебных расходов.

Обратить взыскание на предмет залога для реализации с публичных торгов: одноэтажный кирпичный жилой дом с цокольным этажом (лит.А). общей площадью 447,3 кв.м. в том числе жилой 154,4 кв.м., со служебными строениями : двумя сараями, гаражом, забором, замощением по адресу : <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером 59:01:4015002:70 общей площадью 1091+/- 12 кв.м. по адресу <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 12 130 034 рубля, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения.

Судья копия К.Б. Ваганова

Не вступило в законную силу.