Решение по делу № 2-3482/2018 от 16.03.2018

Дело №2- 3482/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     06 июня 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 на основании адвокатского ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода прав собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи комнаты 1, 2 в <адрес> Б по <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи комнаты 1, 2 в <адрес> Б по <адрес>. Объект недвижимости в виде комнаты был передан истцу согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время объект недвижимости находится во владении и пользовании ответчика. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждены актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.Претензий друг к другу не имели. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал в Управление Росреестра заявление о прекращении осуществления государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении комнаты по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В связи с чем, Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию прав. Таким образом, ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи комнаты, хотя все расчеты по сделке произведены, необходимый пакет документов сдан на государственную регистрацию сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что документы на регистрацию были сданы в Росреестр. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал заявление о приостановлении регистрации без указания причины. Расчет с истцом произведен в полном объеме.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма с уведомлением.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела и не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Выводы суда основаны на следующих доказательствах.                 

В силу ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено согласно представленных доказательств и материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты 1, 2, расположенной по адресу: РБ <адрес> Б <адрес>.

Доводы истца о заключении указанного договора и фактическом исполнении сторонами его условий подтверждаются представленными доказательствами, в том числе актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 сумму в размере 950000 рублей.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Истец свои обязательства по условиям договора выполнил в полном объеме, установленную договором цену выплатил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Пункт п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что договор купли продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, имущество передано покупателю, ответчиком не оспаривается заключение данного договора и исполнение сделки, суд пришел к выводу, что требование о государственной регистрации отделом Росреестра по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сделки купли – продажи комнаты 1, 2 в <адрес> Б по <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, является обоснованным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 17,18,19,35,45 Конституции РФ, ст.ст. 131, 165, 218, 429,445, 551, 558 ГК РФ, ст. ст. 56, 59, 60, 113, 167, 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода прав собственности – удовлетворить.

Провести регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи комнаты №, 2 в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца через Стерлитамакский городской суд РБ со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья:     М.В.Ефремова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна: судья: М.В.Ефремова