Решение по делу № 2-7722/2023 от 26.10.2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.11.2023                                                                  город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куркутовой Э.А.,

при секретаре Гапеевцевой А.Ю.,

    с участием представителя истца Грушко Е.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7722/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-006681-20) по иску администрации Ангарского городского округа к Титерину Константину Андреевичу о признании незаконным переустройства жилого помещения, возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

            Администрация Ангарского городского округа обратилась в суд с иском к ответчику в обоснование иска указав, что Титерин К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

            28.04.2023 Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Установлено, что в помещении кухни демонтирована газовая плита, на газопроводе установлен заглушка, установлена стационарная электрическая плита.

            Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконено, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось. Проектная документация по переустройству квартиры ответчиками не согласовывалось.

            Внутридомовая инженерная система газоснабжения включается в состав общего имущества, поэтому, имеется угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.

            Просили признать переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ... незаконным и обязать ответчика привести указанное самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (стационарной электрической плиты) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

            В судебном заседании представитель истца администрации Ангарского городского округа     Грушко Е.А., по доверенности, исковые требования поддержала.

            В судебное заседание ответчик Титерин К.А. не явился, о его дате и времени извещался судом надлежащим образом, почтовый конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения.

            Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

            В судебное заседание представители третьих лиц Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, АО «Иркутскоблгаз», ОГУЭП «Облкоммунэнерго» не явились, о его дате и времени извещены надлежаще.

            В письменном отзыве на иск третье лица ОГУЭП «Облкоммунэнерго» указало, что заявленные требования обоснованны и просили их удовлетворить.

            Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные правила содержатся в пункте 4 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

            Как следует из части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Титерин К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

            Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области проведена выездная проверка по адресу: ..., в ходе которой установлено, что в помещении кухни демонтирована газовая плита, на газопроводе установлен заглушка, установлена стационарная электрическая плита, о чем составлен акт проверки № от **.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Вопросы организации безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования предусмотрены Разделом 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410.

Пунктом 10 указанных Правил, замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется в следующих случаях: истечение установленных изготовителем сроков эксплуатации оборудования или сроков, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, если эти сроки не продлены по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также истечение сроков эксплуатации этого оборудования, продленных по результатам его технического диагностирования; признание газоиспользующего оборудования не подлежащим ремонту (непригодным для ремонта) в ходе технического обслуживания либо по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; заявка заказчика.

Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.

Согласно пункту 5.6.19 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410, электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязаны представить в орган, осуществляющий согласование, пакет документов, к числу которых также относится подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ (пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенным по адресу: ... собственником которого является ответчик, произведено переустройству жилого помещения. Между тем, проектная документация по переустройству квартиры ответчика не согласовывалась, изменения в технический паспорт на многоквартирный жилой дом не вносились.

Таким образом, в спорной квартире произведено самовольное переустройство, поскольку ответчиком не исполнены требования законодательства по согласованию переустройства жилого помещения - установке электрической плиты.

Кроме того, в указанной выше квартире произведены работы по подсоединению к общедомовым сетям электроснабжения. При производстве работ по подключению к общедомовым инженерным сетям не получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

            В связи с чем, переустройством в квартире нарушены права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома, поэтому требования истца о признании незаконным переустройство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Титерину К.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

** Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа собственнику Титерину К.А. направлено уведомление № о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояния в части выполненных работ по переустройству в срок до **.

**, ** специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа осуществлен выезд для визуального осмотра помещения, однако доступ в жилое помещение ответчиком не обеспечен.

            Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

            Согласно пункту 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

            Статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

            В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

            Поскольку суд признал незаконным переустройство спорного жилого помещения, то на ответчика необходимо возложить обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... в первоначальное (прежнее) состояние путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (стационарной электрической плиты) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

            Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Ангарского городского округа к Титерину Константину Андреевичу о признании незаконным переустройства жилого помещения, возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Признать незаконным переустройство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

    Возложить на Титерина Константина Андреевича (паспорт №) обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... первоначальное (прежнее) состояние путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (стационарной электрической плиты) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                         Э.А. Куркутова

Мотивированное заочное решение суда составлено 11.12.2023.