Решение по делу № 2-1386/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-1386/2021

50RS0<№ обезличен>-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 г.                 г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что между Банка ВТБ (ПАО) и ответчиками заключен кредитный договор № 634/2013-0000212 от <дата> в размере 2 000 000 руб., на срок 122 мес., под 10 % годовых на инвестирование строительства объекта по адресу: МО, г. Химки, микрорайон Новогорск, квартал 8, корпус Г, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0080203:148, номер секции 2, этаж 2, номер квартиры на площадке 1, условный номер <адрес>, состоящей из 1 комнаты, площадью 34,6 кв.м., путем оплаты по договору № БД-Э/8Г/2-2-1-012 от <дата> г. уступки права (требования) по договору № НОВ-К/8Г-002 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> г. По условиям п. 8.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору залог имущественных прав по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № № БД-Э/8Г/2-2-1-012 от <дата> г. залог недвижимости объекта.

Истец перечислил денежные средства на счет ответчика. Однако в настоящее время ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредитов не исполняет, ежемесячные платежи по кредитам не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, в связи, с чем истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по кредитному договору от № 634/2013-0000212 от <дата> по состоянию на 13.11.2020 года в размере 1 902 291, 19 руб., которая состоит из задолженности по основному долгу в размере 1 742 607, 04 руб., суммы задолженности по процентам в размере 83 412, 08 руб., суммы задолженности по пени в размере 6 564, 28 руб., сумма задолженности по пени по просроченному долгу в размере 69 707, 79 руб.

<дата> по акту приема-передачи квартира передана ответчикам, однако в установленном законом порядке не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. Просят обязать ФИО1 зарегистрировать право собственности на объект недвижимости с обременением права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу банка, обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на объект недвижимости за ФИО1 с обременением права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу банка, обратить взыскание на предмет залога, взыскать государственную пошлину в размере 41 712 руб.

Истец Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Третье лицо ЗАО "Капитал А" в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом, представили суду акт приема-передачи от <дата>.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что № 634/2013-0000212 от <дата> в размере 2 000 000 руб., на срок 122 мес., под 10 % годовых на инвестирование строительства объекта по адресу: МО, г. Химки, микрорайон Новогорск, квартал 8, корпус Г, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0080203:148, номер секции 2, этаж 2, номер квартиры на площадке 1, условный номер <адрес>, состоящей из 1 комнаты, площадью 34,6 кв.м., путем оплаты по договору № БД-Э/8Г/2-2-1-012 от <дата> г. уступки права (требования) по договору № НОВ-К/8Г-002 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> г.

Задолженность по кредитному договору от № 634/2013-0000212 от <дата> по состоянию на 13.11.2020 года в размере 1 902 291, 19 руб., которая состоит из задолженности по основному долгу в размере 1 742 607, 04 руб., суммы задолженности по процентам в размере 83 412, 08 руб., суммы задолженности по пени в размере 6 564, 28 руб., сумма задолженности по пени по просроченному долгу в размере 69 707, 79 руб.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, в соответствии с п. 8.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору залог имущественных прав по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № № БД-Э/8Г/2-2-1-012 от <дата> г. залог недвижимости объекта.

<дата> квартира передана ответчику по акту приема-передачи.

Поскольку объект недвижимости введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) переданной ответчику по акту приема-передачи от <дата> квартиры № 32 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Иванова, д. 8, корп. 1, соглашение о залоге содержится в условиях кредитного договора.

Исходя из совокупного толкования ч. 3 ст. 339 Гражданского кодекса РФ, ст. 29 Федерального закона <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и главы IV "Государственная регистрация ипотеки" Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", стороны договора о залоге обязаны оформить его государственную регистрацию.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 20 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Исходя из указанных положений действующего законодательства государственная регистрация ипотеки объектов долевой собственности, которые считаются находящимися в залоге, не может предшествовать государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Сведения о регистрации права собственности на указанную квартиру в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исследовав материалы дела, и руководствуясь положениями вышеприведенного законодательства, суд полагает, что истец, являясь стороной по кредитному договору № 634/2013-0000212 от <дата>, вправе требовать вынесения судебного решения о регистрации сделки, поскольку нарушаются права кредитной организации, как залогодержателя.

С учетом изложенного, суд считает заявленное требование о признании права собственности ФИО1 на квартиру № 32 по адресу: МО, г.о. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, д. 8, корп. 1 подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

По состоянию на <дата> г. предмет ипотеки был оценен в размере 4 009 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Аудит» отчет от <дата> г. <№ обезличен>.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры определяется в размере 80 % рыночной стоимости в размере 3 207 200 руб.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 41 712 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 634/2013-0000212 от <дата>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № 634/2013-0000212 от <дата> в сумме 1 902 291, 19 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 41 712 руб.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженкой пос. Усть-Орда <адрес>, право собственности на квартиру № 32, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская д. 8, корпус 1.

Признать за Банком ВТБ (ПАО) право залога с момента государственной регистрации права собственности на квартиру № 32, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская д. 8, корпус 1.

Обратить взыскание на квартиру № 32 расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская д. 8, корпус 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 3 207 200 руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская д. 8, корпус 1, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                      В.Ю. Демидов