Решение по делу № 2-1009/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-1009/2023

УИД16RS0035-01-2023-001055-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                                                     г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи – Абдуллина И.И.,

при секретаре – Шакировой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нигматуллина к Латипову , Исполнительному комитету Балтачевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на сооружение,

                                               У С Т А Н О В И Л:

         Нигматуллин М.Ф. обратился в суд с иском к Латипову И.И., исполкому Балтачевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на сооружение. В обоснование иска указано, что 01.03.2019 года между истцом и ООО «Проритек» в лице генерального директора Латипова И.И. был заключен Агентский договор. Согласно п. Агентского договора ООО «Проритек» обязалось участвовать в электронных торгах по продаже объектов муниципальной собственности Азнакаевского муниципального района, размещенных на электронной площадке в сети интернет в целях приобретения и передаче в единоличную истцу в собственность имущество: водопровод стальной, протяженностью 1992,35 м. и двух железобетонных колодцев, расположенных <адрес> подъезд – дорога с щебневым покрытием. Год ввода в эксплуатацию 1973, кадастровый номер №. 28.05.2019 на электронной площадке в сети интернет состоялись торги по продаже вышеуказанного имущества, победителем был признан участник №3, то есть ООО «Проритек». 05.06.2019 между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» и ООО «Проритек» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного водопроводного сооружения. 14.06.2019 между ООО «Проритек» и истцом был составлен Отчет об исполнении Агентского договора от 01.03.2019, согласно которому истец возместил все понесенные расходы ООО «Проритек» в размере 630 752,50 руб., в том числе услуги Агента в размере 100 000 руб. и стоимость имущества в размере 530 752,50 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №10 от 15.06.2019. 20.06.2019 между ООО «Проритек» и истцом в целях исполнения Агентского договора был заключен договор купли-продажи водопроводного сооружения. Согласно п.2 договора взаиморасчет между сторонами произведен в соответствии с Агентским договором от 01.03.2019. ООО «Проритек» в лице ответчика заверил истца, что им было зарегистрировано право собственности сооружения в Росреестре. Истец обратился в Росреестр о регистрации права собственности на указанное сооружение, выяснилось, что ООО «Проритек» в лице ответчика не зарегистрировал право собственности. Об этом было сообщено ответчику, на что он ответил, что все зарегистрирует в установленном порядке. 28.10.2021 ООО «Проритек» прекратило свою деятельность. На претензии истца, ответчик отвечал, что восстановит ООО «Прлоритек» и зарегистрирует право собственности, однако ответчик никаких мер по восстановлению ООО «Проритек» не предпринимает. Просит признать право собственности за ним на сооружение водопровод стальной, протяженностью 1992,35 м. и 2 железобетонных колодцев, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский район, Балтачевское сельское поселение, подъезд – дорога с щебневым покрытием. Год ввода в эксплуатацию 1973 (кадастровый номер №).

          Истец Нигматуллин М.Ф. на судебное заседание не явился, его представитель адвокат Нигматуллин И.Ф. представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Латипов И.И. на судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования он признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика исполком Балтачевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» на судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия, разрешение искового заявления оставляет на усмотрение суда.

            Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Нигматуллина М.Ф. подлежит удовлетворению.

             В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нигматуллиным М.Ф., именуемое в дальнейшем «Принципал» с одной стороны и ООО «Проритек» в лице генерального директора Латипова И.И., именуемый в дальнейшем "Агент" с другой стороны заключен агентский договор, согласно которому Агент обязуется по поручению Принципала совершить комплекс юридических и иных действий, направленных на приобретение и передачу в единоличную собственность Принципала следующее имущество: водопровод стальной, протяженностью 1992,35 м. и 2 железобетонных колодцев, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский район, Балтачевское сельское поселение, подъезд – дорога с щебневым покрытием. Год ввода в эксплуатацию 1973. Согласно п.1.2.1.участвовать в электронных торгах по продаже объектов муниципальной собственности Азнакаевского муниципального района, размещенных на электронной площадке в сети интернет по адресу:sale.zakazrf.ru в целях приобретения имущества указанного в п.1.1 настоящего договора. Согласно протоколу №168/2019 аукциона по продаже объектов муниципальной собственности Азнакаевского района от 28.05.2019 состоялись торги по продаже вышеуказанного имущества, победителем был признан ООО «Проритек». 05.06.2019 между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ», именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Проритек» в лице генерального директора Латипова И.И., именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключен договор №2 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Азнакаевского муниципального района, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации муниципальное имущество: водопровод стальной, протяженностью 1992,35 м. и 2 железобетонных колодцев, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский район, Балтачевское сельское поселение, подъезд – дорога с щебневым покрытием. Год ввода в эксплуатацию 1973. Согласно п.2.1 договора Покупатель оплачивает имущество денежными средствами не позднее 10 дней с момента заключения договора купли-продажи. Цена, установленная торгами 530 752,50 руб. 14.06.2019 между ООО «Проритек» и истцом был составлен отчет об исполнении Агентского договора от 01.03.2019, согласно которому за период с 01.03.2019 по 14.06.2019 Агентом выполнены поручения Принципала, а именно: регистрация на электронной торговой площадкеп; оформление заявки на участие в торгах в установленном законом порядке; оплата задатка; участие в открытых торгах по реализации имущества; оформление купли-продажи приобретенного имущества; оплата стоимости имущества. Согласно к приходному кассовому ордеру №10 от 15.06.2019 Нигматуллиным М.Ф. оплачено в пользу ООО «Проритек» суммы в размере 630 752, 50 руб. 20.06.2019 между ООО «Проритек», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Нигматуллиным М.Ф., именуемый в дальней «Покупатель» с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять следующее имущество: водопровод стальной, протяженностью 1992,35 м. и 2 железобетонных колодцев, расположенных <адрес>. Год ввода в эксплуатацию 1973. Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-220551908 от 28.09.2023 вышеуказанное имущество принадлежит МО «Азнакаевский муниципальный район Республики Татарстан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.5 ст. 1 указанного Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.6 ст.1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Таким образом, установлено, что права на спорные объект недвижимости «водопровод стальнй» у истца возникли в 2019 году, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и при приобретении их они должны были быть зарегистрированы за прежним собственником на праве собственности. Так как у прежнего собственника отсутствовали правоустанавливающие документы, суд приходит к выводу об отсутствии основании для признания права собственности на эти объекты недвижимости за истцом Нигматуллиным М.Ф.

Руководствуясь стст.194, 196 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Нигматуллина М.Ф. удовлетворить.

Признать за Нигматуллиным право собственности на объекты недвижимости: сооружением водопровод стальной, протяженностью 1992,35 м. и 2 (дух) железобетонных колодцев, расположенных <адрес> (кадастровый номер №).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца.

Судья                                  Абдуллин И.И.